Dom Vodnjan

Vila, Vodnjan, 140 m², pozemok 820 m²
Moderná jednopodlažná dizajnová vila s bazénom a saunou | v blízkosti Pule a Baleza, Istria! Lokácia: v blízkosti Pule a Baleza, južná Istria, Chorvátsko Obytná plocha vily: 140.38 m² (jednopodlažná) Zavretá terasa a letná kuchyňa: 50.17 m² Pozemok: 820 m² (úplne oplotený súkromný pozemok) Spálne / Kúpeľne: 2 spálne | 1 hlavná kúpeľňa so saunou + 1 vonkajší WC Okolie: izolovaný oplotený mikro-resort (celkovo 3 vily) Parkovanie: uzavreté parkovanie pre 2–3 automobily Prehľad nehnuteľnosti Umiestnená na pokojnej, izolovanej lokalite v rámci exkluzívneho súkromného mikro-resortu s iba tromi vilami—situovaného medzi historickou Pulou a čarovným horským mestom Balezom—táto jednopodlažná moderná vila ponúka sofistikované útočisko obklopené nedotknutou istrijskou prírodou a zeleňou. S rozlohou 140.38 m² starostlivo navrhnutého jednopodlažného obytného priestoru na úplne oplotenom pozemku o rozlohe 820 m², rezidencia spája architektonickú harmóniu, dizajnový nábytok a wellness zariadenia. Predáva sa úplne zariadená a vybavená, pripravená na okamžité nasťahovanie ako súkromná rekreačná rezidencia, celoročný dom alebo vysoko výnosná luxusná prenajímacia nehnuteľnosť v Istrii. Rozloženie interiéru a wellnessové prvky Jednopodlažný pôdorys je inteligentne rozdelený na slnečnú spoločenskú zónu a tichú, chodbou oddelenú spálňovú časť: - Otvorený koncept obývacej izby, jedálne a kuchyne: Priestranná, vzdušná spoločenská zóna naplnená prirodzeným svetlom cez veľké sklenené steny od podlahy po strop, ktoré obklopujú výhľad na upravenú záhradu a bazén. - 50.17 m² uzavretá terasa a letná kuchyňa: Priamo prístupná z obývačky, táto priestranná uzavretá vonkajšia zóna obsahuje jedálenský stôl, sedenie a plne vybavenú letnú kuchyňu — navrhnutú pre jednoduché vonkajšie zábavy. - Súkromné spálne: Oddelené vyhradeným chodbou pre maximálny pokoj, s dvoma priestrannými spálňami, obe s priamym výstupom na záhradu a terasu bazéna. - Spa kúpeľňa so súkromnou saunou: Veľká, moderná kúpeľňa vybavená walk‑in sprchou a integrovanou súkromnou saunou v vyhradenom wellness rohu. - Pomocná domček pri bazéne / technická budova: Oddelená štruktúra v záhrade, ktorá obsahuje technickú miestnosť, sklad na údržbu bazéna a záhrady, a ďalší vonkajší WC. Upravené prostredie, klimatizácia a technické špecifikácie - Súkromná ohraničená záhrada o rozlohe 820 m²: Bezchybne integrovaná do okolitej zelene, s veľkým bazénom, slnečnou terasou, ambientným architektonickým nočným osvetlením a priestranným trávnikom pre deti a domáce zvieratá. - Celoročný klimatický komfort: Vybavená elektrickým podlahovým vykurovaním v celej vile a inteligentnými invertorovými klimatizačnými jednotkami (topenie a chladenie) v každej miestnosti. - Nábytok od dizajnéra: Predáva sa s kompletným nábytkom a spotrebičmi podľa výberu dizajnéra. - Uzavreté parkovanie: Zakryté súkromné parkovisko pre 2 až 3 vozidlá v ohraničenom priestore. Právny stav a investičná atraktivita v južnej Istrii - Čistý vlastnícky list: Jedinečné vlastníctvo (1/1), bez záťaže, s kompletnou a platnou dokumentáciou pripravenou na prevod. - Prečo kupovať v blízkosti Pule a Baleza? Umiestnená v jednom z najžiadanejších ištarských pobrežno‑vnútorných koridorov, vila poskytuje úplný pokoj ďaleko od mestského ruchu a zároveň umožňuje ľahký prístup k rímskemu dedičstvu Pule, medzinárodnému letisku, prístavom, plážam, ako aj k známej gastronómii a butikovej kultúrnej scéne Baleza. Jednopodlažné vily so súkromnými saunami a ohraničenou súkromnosťou zostávajú medzi najžiadanejšími nehnuteľnosťami na ištarskom luxusnom prenajmom trhu. Ref: RE-U-50949Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 %+DPH na províziu), honorár advokáta (približne 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva o agentúre/sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, spa, sauna, podlahové kúrenie, záhrada, moderné