Maison Vodnjan

Villa, Vodnjan, 140 m², terrain 820 m²
Villa moderne de designer de plain-pied avec piscine et sauna | Près de Pula et Bale, Istrie ! Emplacement : Près de Pula et Bale, Istrie du Sud, Croatie Surface habitable de la villa : 140,38 m² (de plain-pied) Terrasse couverte et cuisine d'été : 50,17 m² Terrain : 820 m² (propriété entièrement clôturée) Chambres / Salles de bain : 2 chambres | 1 salle de bain principale avec sauna + 1 WC extérieur Cadre : Micro-resort isolé et sécurisé (3 villas au total) Parking : Parking couvert pour 2 à 3 voitures Aperçu de la propriété Située dans un endroit paisible et isolé au sein d'un micro-resort privé exclusif de seulement trois villas—entre l'historique Pula et le charmant village perché de Bale—cette villa moderne de plain-pied offre un refuge raffiné entouré par la nature et la verdure intactes de l'Istrie. S'étendant sur 140,38 m² d'espace de vie de plain-pied soigneusement conçu sur un terrain entièrement clôturé de 820 m², la résidence allie harmonie architecturale, mobilier de designer et équipements de bien-être. Vendue entièrement meublée et équipée, elle est prête à être occupée immédiatement en tant que sanctuaire de vacances privé, maison à l'année ou propriété locative de luxe performante en Istrie. Agencement intérieur et caractéristiques de bien-être Le plan d'étage de plain-pied est intelligemment divisé en une zone sociale ensoleillée et un aile de sommeil séparée par un couloir calme : - Séjour, salle à manger et cuisine à concept ouvert : Une zone sociale spacieuse et aérée inondée de lumière naturelle grâce à de grandes parois vitrées du sol au plafond qui encadrent des vues sur le jardin paysagé et la piscine. - Terrasse couverte de 50,17 m² et cuisine d'été : Directement accessible depuis le salon, cet espace extérieur couvert généreux dispose d'une table à manger, d'un coin salon et d'une cuisine d'été entièrement équipée—conçue pour des divertissements en plein air sans effort. - Quartiers de sommeil privés : Séparés par un couloir dédié pour un maximum de tranquillité, comprenant deux chambres spacieuses, toutes deux offrant un accès direct à l'extérieur vers le jardin et la terrasse de la piscine. - Salle de bain spa avec sauna privé : Une grande salle de bain contemporaine équipée d'une douche à l'italienne et d'un sauna privé intégré dans une alcôve de bien-être dédiée. - Pool House / bâtiment utilitaire auxiliaire : Une structure de jardin séparée abritant la salle technique, le stockage pour l'entretien de la piscine et du jardin, et un WC extérieur supplémentaire. Terrains paysagers, climat et spécifications techniques - Jardin privé clôturé de 820 m² : Intégré harmonieusement dans la verdure environnante, comprenant une grande piscine, une terrasse ensoleillée, un éclairage architectural ambiant de nuit, et un espace gazonné ample pour les enfants et les animaux de compagnie. - Confort climatique toute l'année : Équipée de chauffage par le sol électrique dans toute la villa et d'unités de climatisation inverter intelligentes (chauffage et refroidissement) dans chaque pièce. - Mobilier de designer clé en main : Proposé à la vente complet avec tous les meubles et appareils électroménagers sélectionnés sur mesure. - Parking couvert : Espace de stationnement privé ombragé pour 2 à 3 véhicules à l'intérieur des terrains clôturés. Statut légal et attrait d'investissement en Istrie du Sud - Titre clair : Propriété exclusive (1/1), libre de toute charge, avec une documentation complète et valide prête pour le transfert. - Pourquoi acheter près de Pula et Bale ? Située dans l'un des corridors côtier-intérieur les plus recherchés de l'Istrie, la villa offre une tranquillité totale loin des foules urbaines tout en gardant l'héritage romain de Pula, l'aéroport international, les marinas, les plages et la gastronomie renommée de Bale ainsi que sa scène culturelle boutique à portée de conduite aisée. Les villas de plain-pied avec saunas privés et intimité sécurisée restent parmi les actifs les plus demandés sur le marché locatif de luxe en Istrie. Ref: RE-U-50949Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne