Dom Vodnjan

Willa, Vodnjan, 140 m², działka 820 m²
Nowoczesna jednopoziomowa designerska willa z basenem i sauną | w pobliżu Puli i Bale, Istria! Lokalizacja: w pobliżu Puli i Bale, południowa Istria, Chorwacja Powierzchnia mieszkalna willi: 140.38 m² (jednopłaszczyznowa) Zamknięty taras i letnia kuchnia: 50.17 m² Działka: 820 m² (całkowicie ogrodzona prywatna działka) Sypialnie / Łazienki: 2 sypialnie | 1 główna łazienka z sauną + 1 zewnętrzna toaleta Otoczenie: odizolowany ogrodzony mikro-resort (łącznie 3 wille) Parking: zamknięty parking dla 2–3 samochodów Przegląd nieruchomości Położona w spokojnej, odizolowanej lokalizacji wewnątrz ekskluzywnego prywatnego mikro-resortu z jedynie trzema willami — położonego pomiędzy historyczną Pula a uroczym górskim miastem Bale — ta jednopoziomowa nowoczesna willa oferuje wyrafinowane schronienie otoczone nienaruszoną przyrodą i zielenią Istrii. Z powierzchnią 140.38 m² starannie zaprojektowanej jednopoziomowej przestrzeni życiowej na całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 820 m², rezydencja łączy architektoniczną harmonię, designerskie meble i udogodnienia wellness. Sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, gotowa do natychmiastowego wprowadzenia się jako prywatny ośrodek wypoczynkowy, całoroczny dom lub wysoko dochodowa luksusowa nieruchomość najmu w Istrii. Układ wnętrza i cechy wellness Jednopłaszczyznowy plan jest inteligentnie podzielony na słoneczną strefę społeczną i spokojną, korytarzem oddzieloną część sypialną: - Otwartą koncepcję salonu, jadalni i kuchni: Przestronna, przewiewna strefa społeczna przesycona naturalnym światłem przez duże szklane ściany od podłogi do sufitu, które otaczają widok na zadbany ogród i basen. - 50.17 m² zamknięty taras i letnia kuchnia: Bezpośrednio dostępny z salonu, ta przestronna zamknięta strefa zewnętrzna zawiera stół jadalny, zestawy wypoczynkowe i w pełni wyposażoną letnią kuchnię — zaprojektowaną do prostego zewnętrznego rozrywki. - Prywatne sypialnie: Oddzielone dedykowanym korytarzem dla maksymalnego spokoju, z dwiema przestronnymi sypialniami, obie z bezpośrednim wyjściem na ogród i taras basenu. - Spa łazienka z prywatną sauną: Duża, nowoczesna łazienka wyposażona w prysznic walk-in i zintegrowaną prywatną saunę w dedykowanym strefie wellness. - Pomocny domek przy basenie / budynek techniczny: Oddzielna struktura w ogrodzie, która zawiera pomieszczenie techniczne, magazyn do utrzymania basenu i ogrodu oraz dodatkową zewnętrzną toaletę. Uprzątnione otoczenie, klimatyzacja i specyfikacje techniczne - Prywatny ogrodzony ogród o powierzchni 820 m²: Bez zarzutu wkomponowany w otaczającą zieleń, z dużym basenem, słonecznym tarasem, ambientowym architektonicznym nocnym oświetleniem i przestronnym trawnikiem dla dzieci i zwierząt domowych. - Całoroczny komfort klimatyczny: Wyposażony w elektryczne ogrzewanie podłogowe w całej willi oraz inteligentne klimatyzatory inwerterowe (ogrzewanie i chłodzenie) w każdym pomieszczeniu. - Gotowe meble projektanta: Sprzedawany z kompletnym umeblowaniem i sprzętem wybranym przez projektanta. - Zamknięte parking: Zadaszony prywatny parking dla 2 do 3 pojazdów wewnątrz ogrodzonego terenu. Status prawny i atrakcyjność inwestycyjna w południowej Istrii - Czysty akt własności: Jednoosobowa własność (1/1), bez obciążeń, z kompletną i ważną dokumentacją gotową do przeniesienia. - Dlaczego kupić w pobliżu Puli i Bale? Położona w jednym z najbardziej pożądanych irowych korytarzy przybrzeżno‑wewnętrznych, willa zapewnia pełną ciszę z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie umożliwia łatwy dostęp do rzymskiego dziedzictwa Puli, międzynarodowego lotniska, marin, plaż oraz znanej gastronomii i butikowej sceny kulturalnej Bale. Jednopodłogowe wille z prywatnymi saunami i ogrodzoną prywatnością pozostają jednymi z najbardziej poszukiwanych nieruchomości na irowym luksusowym rynku wynajmu. Ref: RE-U-50949Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od czynności cywilnoprawnych (3% od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), honorarium prawnika (około 1%), opłatę notarialną, koszt wpisu sądowego oraz koszty oficjalnego tłumaczenia przysięgłego. Umowa o agencji/pośrednictwie jest podpisywana przed obejrzeniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, sauna, ogrzewanie podłogowe, ogród, nowoczesny