Hiša Vodnjan

Vila, Vodnjan, 140 m², zemljišče 820 m²
Moderna enospratna oblikovalska vila s bazenom in savno | v bližini Pule in Baleza, Istra! Lokacija: v bližini Pule in Baleza, južna Istra, Hrvaška Stanovanjska površina vile: 140.38 m² (enospratna) Zaprta terasa in poletna kuhinja: 50.17 m² Zemljišče: 820 m² (popolnoma ograjen zasebni zemljiščni parcel) Spalnice / Kopalnice: 2 spalnici | 1 glavna kopalnica s savno + 1 zunanji WC Okolje: izoliran ograjen mikro-resort (skupaj 3 vile) Parkiranje: zaprto parkirišče za 2–3 avtomobila Pregled nepremičnine Postavljena na mirni, izolirani lokaciji znotraj ekskluzivnega zasebnega mikro-resorta z le tremi vilami—postavljenega med zgodovinsko Pulo in čudovitim gričevskim mestom Balez—ta enospratna moderna vila ponuja sofisticirano zatočišče obdano z neokrnjeno istarsko naravo in zelenjem. S površino 140.38 m² skrbno oblikovanega enospratnega bivalnega prostora na popolnoma ograjenem zemljišču 820 m², rezidenca združuje arhitekturno harmonijo, oblikovalsko pohištvo in wellness vsebine. Prodaja se popolnoma umeščena in opremljena, pripravljena za takojšnjo vselitev kot zasebno počitniško mesto, celogodišnji dom ali visoko donosna luksuzna najemna nepremičnina v Istri. Razpored notranjosti in wellness značilnosti Enospratni tloris je inteligentno razdeljen na sončno družabno območje in mirno, s hodnikom ločeno spalno krilo: - Odprti koncept dnevnega prostora, jedilnice in kuhinje: Prostran, zračen družbeni prostor prepojen naravno svetlobo skozi velike steklene stene od tal do stropa, ki obkrožajo pogled na urejen vrt in bazen. - 50.17 m² zaprta terasa in poletna kuhinja: Neposredno dostopna iz dnevnega prostora, ta prostorna zaprta zunanja zona vsebuje jedilno mizo, sedežne garniture in popolnoma opremljeno poletno kuhinjo—zasnovano za preprosto zunanje zabavanje. - Zasebni spalni prostori: Ločeni s posebnim hodnikom za maksimalen mir, z dvema prostornima spalnicama, obe z neposrednim izhodom na vrt in teraso bazena. - Spa kopalnica s privatno savno: Velika, moderna kopalnica opremljena walk-in tušem in integrirano privatno savno v namenskem wellness kotu. - Pomožna hišica ob bazenu / tehnična stavba: Ločena struktura v vrtu, ki vsebuje tehnično sobo, skladišče za vzdrževanje bazena in vrta ter dodatni zunanji WC. Urejeno okolje, klima in tehnične specifikacije - Zasebni ograjeni vrt velikosti 820 m²: Brezhibno integriran v okoliško zelenje, z velikim bazenom, sončno teraso, ambientno arhitekturno nočno osvetlitvijo in prostorno travnato površino za otroke in hišne ljubljenčke. - Celogodišnja klimatska udobnost: Opremljena z električnim talnim ogrevanjem po celotni vili in pametnimi inverter klimatskimi napravami (ogrevanje in hlajenje) v vsaki sobi. - Popolna oprema oblikovalca: Prodaja se s celotnim pohištvom in aparati po izbiri oblikovalca. - Zaprto parkiranje: Zasnovano zasebno parkirišče za 2 do 3 vozila znotraj ograjenega prostora. Pravni status in investicijska atraktivnost v južni Istri - Čist lastniški list: Enotna lastnina (1/1), brez bremen, s popolno in veljavno dokumentacijo, pripravljeno za prenos. - Zakaj kupiti v bližini Pule in Baleza? Postavljena v enem izmed najbolj zaželenih istarskih obalno-notranjih koridorjev, vila nudi popolno tišino daleč od mestnega vrveža, hkrati pa omogoča enostaven dostop do rimskega dediščine Pule, mednarodnega letališča, marinskih pristanišč, plaž ter znane gastronomije in butik kulturne scene Baleza. Enonadstropne vile s privatnimi savnami in ograjenim zasebnostjo ostajajo med najbolj iskano nepremičninami na istarskem luksuznem najemnem trgu. Ref: RE-U-50949Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na promet nepremičnin (3% od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), honorar odvetnika (približno 1%), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške uradnega overjenega prevoda. Pogodbo o agenciji/posredovanju podpiše se pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, spa, savna, talno ogrevanje, vrt, moderno