Casa Vodnjan

Villa, Vodnjan, 140 m², terreno 820 m²
Moderna villa di design su un piano con piscina e sauna | vicino a Pula e Bale, Istria! Posizione: vicino a Pula e Bale, Istria meridionale, Croazia Superficie abitabile della villa: 140.38 m² (su un piano) Terrazza coperta e cucina estiva: 50.17 m² Terreno: 820 m² (terreno privato completamente recintato) Camere da letto / Bagni: 2 camere da letto | 1 bagno principale con sauna + 1 WC esterno Contesto: micro-resort isolato recintato (totale 3 ville) Parcheggio: parcheggio coperto per 2–3 auto Panoramica dell'immobile Situata in una posizione tranquilla e isolata all'interno di un esclusivo micro-resort privato con sole tre ville—situato tra la storica Pula e l'affascinante città collinare di Bale—questa villa moderna su un piano offre un rifugio sofisticato circondato dalla natura incontaminata dell'Istria e dal verde. Con una superficie di 140.38 m² di spazio abitativo su un unico piano su un terreno completamente recintato di 820 m², la residenza combina armonia architettonica, arredi di design e servizi benessere. In vendita completamente arredata e attrezzata, pronta per un immediato trasferimento come rifugio privato, casa permanente o immobile di lusso ad alta redditività per affitti in Istria. Disposizione degli interni e caratteristiche benessere Il piano unico è intelligentemente suddiviso in zona sociale soleggiata e zona notte tranquilla separata da un corridoio: - Concetto aperto di soggiorno, zona pranzo e cucina: Ampia zona sociale luminosa, pervasa di luce naturale grazie a grandi pareti vetrate dal pavimento al soffitto che incorniciano la vista su giardino curato e piscina. - 50.17 m² di terrazza coperta e cucina estiva: Accessibile direttamente dal soggiorno, questa ampia zona esterna coperta comprende un tavolo da pranzo, sedute e una cucina estiva completamente attrezzata—progettata per un intrattenimento all'aperto senza sforzo. - Spazi privati per dormire: Separati da un corridoio dedicato per garantire la massima tranquillità, con due ampie camere da letto, entrambe con accesso diretto al giardino e alla terrazza della piscina. - Bagno spa con sauna privata: Ampio bagno moderno dotato di doccia walk‑in e sauna privata integrata in un angolo wellness dedicato. - Casetta di servizio accanto alla piscina / edificio tecnico: Struttura separata nel giardino che comprende una stanza tecnica, un magazzino per la manutenzione di piscina e giardino, e un WC esterno aggiuntivo. Ambiente curato, climatizzazione e specifiche tecniche - Giardino privato recintato di 820 m²: Perfettamente integrato nel verde circostante, con grande piscina, terrazza soleggiata, illuminazione architettonica notturna d'atmosfera e ampio prato per bambini e animali domestici. - Comfort climatico tutto l'anno: Dotata di riscaldamento a pavimento elettrico in tutta la villa e di climatizzatori inverter intelligenti (riscaldamento e raffrescamento) in ogni stanza. - Arredamento di design completo: Venduta con tutti i mobili e gli elettrodomestici scelti dal designer. - Parcheggio chiuso: parcheggio privato coperto per 2-3 veicoli all'interno di un'area recintata. Stato giuridico e attrattiva d'investimento nella Istria meridionale - Titolo di proprietà pulito: proprietà unica (1/1), senza gravami, con documentazione completa e valida pronta per il trasferimento. - Perché acquistare vicino a Pula e Bale? Situata in uno dei più ambiti corridoi costieri-interni dell'Istria, la villa offre totale tranquillità lontano dal trambusto cittadino, garantendo al contempo facile accesso al patrimonio romano di Pula, all'aeroporto internazionale, ai porti turistici, alle spiagge e alla rinomata gastronomia e scena culturale boutique di Bale. Le ville unifamiliari con sauna privata e privacy recintata rimangono tra le proprietà più richieste nel mercato degli affitti di lusso dell'Istria. Ref: RE-U-50949I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7% del prezzo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/intermediario (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, spa, sauna, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno