Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 130 m², pozemok 332 m²
Kamenná krása v centre malého dediny Višnjan pri Poreču! Celková plocha je 130 m². Pozemok má 332 m². Táto kamenná vila ponúka celkovo 130 m² obytného priestoru, z čoho 110 m² patrí vile a zvyšný priestor je rozdelený na terasu a pomocnú budovu v záhrade. Obytný priestor je rozdelený na dva poschodia: prízemie a prvé poschodie. V prízemí sa nachádza priestranný otvorený priestor, ktorý zahŕňa jedáleň dostatočne veľkú pre celú rodinu a úplne vybavenú modernú kuchyňu talianskeho výrobcu. Pohodlný obývací priestor, mierne oddelený od jedálne a kuchyne, je vybavený funkčným krbom na drevo. Z obývacej izby sa vedie na väčšiu uzavretú terasu, ideálnu na stretnutia s hosťami alebo relax pri pohári vína. Prízemie tiež obsahuje hosťovskú toaletu, ktorá slúži aj ako malá práčovňa. Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú tri pohodlné spálne a veľká kúpeľňa s walk‑in sprchou. Priestranné miestnosti zabezpečujú príjemný pobyt a špeciálnu atmosféru vytvára dobre integrovaná, flexibilná drevená strešná konštrukcia, ktorá vyžaruje teplo. Popis záhrady: Majetok vily je úplne upravený a oplotený, navrhnutý pre jednoduchú údržbu s množstvom zelene a kamennými detailmi. Stred dvoru tvorí priestranný bazén s veľkými keramickými dlaždicami, vybranými tak, aby voda získala jedinečnú farbu a vytvorila špeciálnu atmosféru. Vedľa bazéna a ležadiel stojí storočná moruša (dupljar) strom, ktorý poskytuje prirodzený tieň, ideálny na oddych počas teplejších mesiacov. Pomocná budova v záhrade je vybavená elektrickou energiou a vodou, ponúka možnosť využitia ako uzavretá letná kuchyňa, súkromný spa so sáunou, posilňovňa alebo ďalší priestor na uskladnenie. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa dve oddelené parkovacie miesta s prístupom do záhrady a jedno ďalšie parkovacie miesto vnútri záhrady. Dodatočné informácie: Počas rekonštrukcie bola venovaná maximálna pozornosť každému detailu, pretože vila bola pôvodne obnovená pre súkromné potreby vlastníka, zabezpečujúc špičkovú kvalitu a moderné systémy. Starostlivo vybraný nábytok kombinuje moderný dizajn s ístrskou tradíciou, spájajúc tradičný ístrský kameň s modernými prvkami pre teplý a útulný interiér. Technické informácie: - Inteligentné klimatizačné jednotky v každej izbe. - Elektrické podlahové kúrenie vo všetkých priestoroch okrem chodby. - Nové trojité drevené rámy na všetkých oknách a dverách. - Predaj s vrátane nábytku. - Možnosť okamžitého nasťahovania. - Čisté vlastníctvo, bez finančných ťarch, a všetka potrebná dokumentácia je pripravená. Opis lokality: Vila sa nachádza v malom dedine blízko Višnjana, pokojnej oblasti s mnohými kamennými domami a rodinnými vilami. Je blízko populárnej cyklistickej a pešej trasy Parenzana, ktorá sa vinie cez vinice, polia a nedotknutú prírodu strednej Istrie, poskytujúc jedinečný spôsob, ako objavovať polostrov a jeho historický spôsob života. Ideálna pre milovníkov prírody a rodinný život, lokalita je trochu izolovaná, ale blízko základných služieb. Višnjan a Kaštelir sú vzdialené len 3 minúty jazdy, ponúkajúce obchody, trhy, rybárske stánky, lekárne, školy a ešte mnoho ďalšieho. Nehnuteľnosť je tiež dobre napojená, s Istrijským Ipsilonom vzdialeným 5 minút jazdy, ktorý vás spája s celým istrijským polostrovom. Známe mesto Poreč, s atraktívnymi plážami a rôznymi zariadeniami, je vzdialené len 19 minút jazdy. Táto obnovená kamenná vila dokonale spĺňa potreby modernej rodiny, pričom zachováva tradíciu a kamenné detaily, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť pre súkromnú investíciu so zabezpečeným výnosom alebo pokojný rodinný dom. Ref: RE-U-50811 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % od hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredkovateľa (3 % + PDV na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, posilňovňa, spa, sauna, podlahové kúrenie, záhrada, moderné.