Dom Višnjan

Willa, Višnjan, 130 m², działka 332 m²
Kamienna piękność w sercu małej wioski Višnjan koło Poreč! Całkowita powierzchnia wynosi 130 m². Działka ma 332 m². Ta kamienna willa oferuje łącznie 130 m² powierzchni mieszkalnej, z czego 110 m² należy do willi, a pozostała przestrzeń jest rozmieszczona na taras i dodatkowy budynek w ogrodzie. Przestrzeń mieszkalna rozłożona jest na dwa piętra: parter i pierwsze piętro. Na parterze, przestronny otwarty obszar obejmuje jadalnię wystarczająco dużą dla całej rodziny oraz w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnię włoskiego producenta. Komfortowy salon, lekko oddzielony od jadalni i kuchni, wyposażony jest w funkcjonalny kominek na drewno. Z salonu prowadzi wyjście na większy zamknięty taras, idealny do spotkań z gośćmi lub relaksu przy kieliszku wina. Parter zawiera również gościnne WC, które służy także jako mała pralnia. Wewnętrzne schody prowadzą na górne piętro, gdzie znajdują się trzy wygodne sypialnie oraz duża łazienka z prysznicem walk-in. Przestronne pomieszczenia zapewniają przyjemny pobyt, a szczególny klimat tworzy dobrze zintegrowana, elastyczna drewniana konstrukcja dachu, która emanuje ciepłem. Opis ogrodu: Posejście willi jest w pełni zagospodarowane i ogrodzone, zaprojektowane do łatwej pielęgnacji z obfitością roślinności i kamiennymi detalami. Środek podwórka to przestronny basen z rzadkimi, dużymi płytkami ceramicznymi, wybranymi tak, aby woda uzyskała unikalny kolor i stworzyła wyjątkową atmosferę. Obok basenu i leżaków stoją setne drzewa morwy (dupljar), które zapewniają naturalny cień, idealny do relaksu w cieplejszych miesiącach. Pomocznia w ogrodzie wyposażona jest w prąd i wodę, oferując możliwość wykorzystania jako zamknięta letnia kuchnia, prywatne spa z sauną, siłownia lub dodatkowa przestrzeń do przechowywania. Nieruchomość obejmuje również dwa oddzielne miejsca parkingowe z dostępem do ogrodu oraz jedno dodatkowe miejsce parkingowe wewnątrz ogrodu. Dodatkowe informacje: Podczas renowacji poświęcono maksymalną uwagę każdemu detalowi, ponieważ willa została pierwotnie odnowiona na potrzeby prywatne właściciela, zapewniając najwyższą jakość wykonania i nowoczesne systemy. Starannie dobrane meble łączą nowoczesny design z tradycją Istrii, łącząc tradycyjny kamień istriański z nowoczesnymi elementami, tworząc ciepłe i przytulne wnętrze. Informacje techniczne: - Inteligentne klimatyzatory w każdym pokoju. - Elektryczne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach oprócz korytarzy. - Nowe potrójne drewniane ramy we wszystkich oknach i drzwiach. - Sprzedaż z włączonymi meblami. - Możliwość natychmiastowego wprowadzenia się. - Czysta własność, bez obciążeń finansowych, a wszystkie niezbędne dokumenty są przygotowane. Opis lokalizacji: Willa znajduje się w małej wiosce w pobliżu Višnjana, w spokojnej okolicy z licznymi kamiennymi domami i willami rodzinnymi. W pobliżu znajduje się popularna trasa rowerowa i piesza Parenzana, wijąca się przez winnice, pola i nieskażoną przyrodę środkowej Istrii, oferując wyjątkowy sposób na zwiedzanie półwyspu i jego historycznego stylu życia. Idealna dla miłośników przyrody i życia rodzinnego, lokalizacja jest nieco odizolowana, ale blisko podstawowych udogodnień. Višnjan i Kaštelir są oddalone zaledwie 3 minuty jazdy, oferując sklepy, targi, rybniki, apteki, szkoły i wiele innych. Nieruchomość jest również dobrze skomunikowana, z Istrijskim Ipsilonom oddalonym 5 minut jazdy, który łączy z całą półwyspem Istria. Znane miasto Poreč, z atrakcyjnymi plażami i różnorodnymi udogodnieniami, jest oddalone zaledwie 19 minut jazdy. Ta odnowiona kamienna willa doskonale spełnia potrzeby nowoczesnej rodziny, jednocześnie zachowując tradycję i kamienne detale, co czyni ją doskonałą okazją do prywatnej inwestycji z pewnym zwrotem lub spokojnym domem rodzinnym. Ref: RE-U-50811 Łączne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), koszt notarialny, opłatę sądowego wpisu oraz koszty tłumaczenia poświadczonego. Umowa pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, siłownia, spa, sauna, ogrzewanie podłogowe, ogród, nowoczesny.