Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 130 m², pozemek 332 m²
Kamenná krása v srdci malé vesnice Višnjan u Poreča! Celková plocha činí 130 m². Pozemek má 332 m². Tato kamenná vila nabízí celkem 130 m² obytného prostoru, z toho 110 m² patří vile a zbývající prostor je rozdělen na terasu a pomocnou budovu v zahradě. Obytný prostor je rozdělen do dvou pater: přízemí a první patro. V přízemí prostorný otevřený prostor zahrnuje jídelnu dostatečně velkou pro celou rodinu a plně vybavenou moderní kuchyni italského výrobce. Pohodlný obývací pokoj, lehce oddělený od jídelny a kuchyně, je vybaven funkčním krbovým kamínkem na dřevo. Z obývacího pokoje vede vstup na větší uzavřenou terasu, ideální pro setkání s hosty nebo odpočinek se sklenkou vína. Přízemí také obsahuje hostinskou toaletu, která slouží také jako malá prádelna. Vnitřní schodiště vede na horní patro, kde se nacházejí tři pohodlné ložnice a velká koupelna s walk-in sprchou. Prostorné místnosti zajišťují příjemný pobyt a zvláštní atmosféru vytváří dobře integrovaná, flexibilní dřevěná střešní konstrukce, která vyzařuje teplo. Popis zahrady: Pozemek vily je kompletně upraven a oplocen, navržen pro snadnou údržbu s množstvím zeleně a kamennými detaily. Střed dvorku je prostorný bazén s velkými keramickými dlaždicemi, vybranými tak, aby voda získala jedinečnou barvu a vytvořila zvláštní atmosféru. Uprostřed bazénu a lehátek stojí stovekletý mulberry (dupljar) strom, který poskytuje přirozený stín, ideální pro odpočinek během teplejších měsíců. Pomocná budova v zahradě je vybavena elektrickou energií a vodou, nabízí možnost využití jako uzavřená letní kuchyně, soukromé spa se saunou, posilovna nebo další úložný prostor. Nemovitost také zahrnuje dvě oddělená parkovací místa s přístupem do zahrady a jedno další parkovací místo uvnitř zahrady. Další informace: Během rekonstrukce byla věnována maximální pozornost každému detailu, protože vila byla původně obnovena pro soukromé potřeby majitele, zajišťujíc špičkovou výrobu a moderní systémy. Pečlivě vybrané nábytkové kombinace moderního designu s istrskou tradicí, spojující tradiční istrský kámen s moderními prvky pro teplý a pohodlný interiér. Technické informace: - Inteligentní klimatizační jednotky v každém pokoji. - Elektrické podlahové vytápění ve všech místnostech kromě chodeb. - Nové trojité dřevěné rámy na všech oknech a dveřích. - Prodej se zahrnutým nábytkem. - Možnost okamžitého nastěhování. - Čisté vlastnictví, bez finančních závazků, a veškerá potřebná dokumentace je připravena. Popis lokality: Vila se nachází v malé vesnici poblíž Višnjana, v klidné oblasti s mnoha kamennými domy a rodinnými vilami. V blízkosti je oblíbená cyklistická a pěší trasa Parenzana, která se vine vinicemi, poli a nedotčenou přírodou střední Istrie, nabízející jedinečný způsob, jak prozkoumat poloostrov a jeho historický způsob života. Ideální pro milovníky přírody a rodinný život, lokalita je mírně izolovaná, ale blízko základních služeb. Višnjan a Kaštelir jsou vzdáleny jen 3 minuty jízdy, nabízejí obchody, trhy, rybářské stánky, lékárny, školy a mnoho dalšího. Nemovitost je také dobře napojena, s Istrijskim Ipsilonom vzdáleným 5 minut jízdy, který vás spojuje s celým istrijským poloostrovem. Známé město Poreč, s atraktivními plážemi a různými zařízeními, je vzdálené jen 19 minut jízdy. Tato zrekonstruovaná kamenná vila dokonale vyhovuje potřebám moderní rodiny, přitom zachovává tradici a kamenné detaily, což z ní činí výbornou příležitost pro soukromí investici se zajištěným výnosem nebo klidný rodinný domov. Ref: RE-U-50811 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % od hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + PDV na provizi), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, posilovna, spa, sauna, podlahové vytápění, zahrada, moderní