Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 130 m², terreno 332 m²
Bellezza di pietra nel centro del piccolo villaggio di Višnjan vicino a Poreč! La superficie totale è di 130 m². Il terreno è di 332 m². Questa villa di pietra offre un totale di 130 m² di spazio abitativo, di cui 110 m² appartengono alla villa, e lo spazio rimanente è distribuito su una terrazza e un edificio ausiliario nel giardino. Lo spazio abitativo è distribuito su due piani: piano terra e primo piano. Al piano terra, l'ampio spazio aperto comprende una sala da pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia e una cucina moderna completamente attrezzata di produzione italiana. Un confortevole soggiorno, leggermente separato dalla sala da pranzo e dalla cucina, è dotato di un funzionale camino a legna. Dal soggiorno si accede a una grande terrazza coperta, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi con un bicchiere di vino. Il piano terra comprende anche un WC di servizio che funge anche da piccola lavanderia. La scala interna porta al piano superiore, dove si trovano tre confortevoli camere da letto e un ampio bagno con doccia walk‑in. Le ampie stanze garantiscono un soggiorno piacevole, e un'atmosfera speciale è creata da una struttura del tetto in legno ben integrata e flessibile che irradia calore. Descrizione del giardino: la proprietà della villa è completamente sistemata e recintata, progettata per una facile manutenzione con abbondante verde e dettagli in pietra. Il centro del cortile è una grande piscina con piastrelle ceramiche di grandi dimensioni, scelte per conferire all'acqua un colore unico e creare un'atmosfera speciale. Accanto alla piscina e ai lettini si trovano alberi di gelso (dupljar), che offrono ombra naturale, perfetta per rilassarsi durante i mesi più caldi. L'edificio ausiliario nel giardino è dotato di energia elettrica e acqua, offrendo la possibilità di usarlo come cucina estiva chiusa, spa privata con sauna, palestra o spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. La proprietà comprende anche due posti auto separati con accesso al giardino e un ulteriore posto auto all'interno del giardino. Informazioni aggiuntive: Durante la ristrutturazione è stata dedicata la massima attenzione a ogni dettaglio, poiché la villa è stata originariamente rinnovata per le esigenze private del proprietario, garantendo una realizzazione di alta qualità e sistemi moderni. L'arredamento selezionato con cura combina design moderno con la tradizione istriana, armonizzando la pietra tradizionale istriana con elementi contemporanei per un interno caldo e accogliente. Informazioni tecniche: - Condizionatori intelligenti in ogni stanza. - Riscaldamento a pavimento elettrico in tutte le stanze tranne i corridoi. - Nuovi telai in legno triplo su tutte le finestre e porte. - Vendita con arredamento incluso. - Possibilità di ingresso immediato. - Proprietà libera da gravami finanziari, e tutta la documentazione necessaria è pronta. Descrizione della posizione: La villa si trova in un piccolo villaggio vicino a Višnjana, in una zona tranquilla con numerose case in pietra e ville familiari. È vicina al popolare percorso ciclabile e pedonale Parenzana, che si snoda tra vigneti, campi e la natura incontaminata dell'entroterra istriano, offrendo un modo unico per esplorare la penisola e il suo stile di vita storico. Ideale per gli amanti della natura e della vita familiare, la posizione è leggermente isolata ma vicina ai servizi di base. Višnjan e Kaštelir sono a soli 3 minuti di auto, offrendo negozi, mercati, pescherie, farmacie, scuole e molto altro. L'immobile è anche ben collegato, con l'Istrijskim Ipsilonom a 5 minuti di auto, che vi collega all'intera penisola istriana. La nota città di Poreč, con spiagge attraenti e varie strutture, dista solo 19 minuti di auto. Questa villa in pietra ristrutturata soddisfa perfettamente le esigenze di una famiglia moderna, preservando al contempo la tradizione e i dettagli in pietra, rendendola un'ottima opportunità per un investimento privato con ritorno sicuro o una tranquilla casa familiare. Ref: RE-U-50811 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale dell'immobile, includendo: imposta di registro (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di iscrizione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, palestra, spa, sauna, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno.