Dom Višnjan

Villa, Višnjan, 309 m², pozemok 1.226 m²
V pokojnej vidieckej oblasti neďaleko Višnjana, približne 14 km od mora, tento pozoruhodný kamenný dom s bazénom ponúka vzácnu kombináciu tradičného ístrijského šarmu a luxusného moderného bývania. S 309 m² vnútorného priestoru a rozľahlým pozemkom 1 226 m² je to výnimočná príležitosť pre každého, kto hľadá autentickú, no zároveň luxusnú nehnuteľnosť v Istrii. Okolie zachytáva všetko, čo ľudia na vnútrozemskej Istrii milujú: intimitu, tiché prostredie, nedotknutý dedinský charakter a pocit pohody ďaleko od mestského hluku – no pobrežie a živé ístrijské mestá sú len krátkou jazdou. Umiestnený na okraji malej osady, dom poskytuje extra súkromie, pričom vynikajúca rekonštrukcia a premyslené remeselné spracovanie zabezpečujú dlhodobý komfort, odolnosť a teplú, príjemnú atmosféru. Táto nádherne zrekonštruovaná kamenná rezidencia spája dedičstvo s moderným vkusom spôsobom, ktorý pôsobí nadčasovo, nie len nostalgicky. Počas celej rekonštrukcie boli použité výlučne prírodné materiály, čo vytvára pocit kvality a autenticity. Pôvodné kamenné dosky boli zachované, odborne spracované a začlenené do interiéru, zatiaľ čo spálne majú úchvatnú podlahu zo slovanskej dubovej dosky s doskami dlhými až štyri metre. Dom je zariadený prémiovým nábytkom a vybavený špičkovými systémami, vrátane tepelného čerpadla Daikin Altherma, ventilátorových cievok, podlahového kúrenia pod všetkými kamennými povrchmi a radiátorov v miestnostiach s drevenou podlahou, plus alarmového systému a video monitoringu. Prízemie zahŕňa kuchyňu s jedálenským priestorom, pohodlný obývač s prístupom do vinárne a priamym výstupom na krytú terasu s kompletnou letnou kuchyňou. Na tejto úrovni sa nachádzajú aj dve spálne s vlastnými kúpeľňami, spolu s hosťovskou toalétou a technickou miestnosťou. Horné poschodie ponúka ďalšie dve spálne s vlastnými kúpeľňami, práčovňu a terasu s výhľadom na pozemok. Vonku je nehnuteľnosť absolútne očarujúca. Celá záhrada je ohraničená tradičným kamenným múrom a nádherne upravená stredomorskými rastlinami, zrelou zeleňou a šiestimi starodávnymi olivovými stromami, odhadovanými na približne 250 rokov. V centre tohto pokojného vonkajšieho priestoru sa nachádza priestranný 55 m² bazén s ležadlovou terasou pokrytým autentickým ístrijským kameňom – idylické miesto pre pomalé letné dni. Tento výnimočný dom je skutočnou fúziou histórie, vidieckej pokoja, vkusného štýlu a moderného luxusu. Vyniká ako vynikajúca investícia aj ako vysnívaný domov pre každého, kto si predstavuje elegantný rodinný život v srdci Istrie. POZNÁMKA: Pôvodný kamenný dom pochádza z roku 1900 a bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2018. Po prvýkrát bola vila uvedená na trh okolo roku 2020/2021. Vykurovanie je tepelné čerpadlo Daikin, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s kamennou podlahou a radiátory v spálňach s drevenou podlahou + krb na drevo. Ref: RE-U-43595Overall dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Podlahové kúrenie, Záhrada, Kamenný dom, Moderný