Maison Višnjan

Villa, Višnjan, 309 m², terrain 1.226 m²
Dans la paisible campagne près de Višnjan, à environ 14 km de la mer, cette remarquable maison en pierre avec piscine offre un mélange rare de charme istrien traditionnel et de vie moderne haut de gamme. Avec 309 m² d'espace intérieur et un terrain spacieux de 1 226 m², c'est une opportunité exceptionnelle pour quiconque recherche une propriété authentique mais luxueuse en Istrie. Le cadre capture tout ce que les gens aiment dans l'intérieur de l'Istrie : intimité, tranquillité, caractère de village préservé et un sentiment de bien-être loin du bruit de la ville, tout en étant à une courte distance en voiture de la côte et des villes vibrantes de l'Istrie. Située à la lisière d'un petit hameau, la maison bénéficie d'une intimité supplémentaire, tandis que la reconstruction supérieure et le savoir-faire réfléchi garantissent un confort à long terme, une durabilité et une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette résidence en pierre magnifiquement restaurée allie patrimoine et raffinement contemporain d'une manière qui semble intemporelle plutôt que nostalgique. Seuls des matériaux naturels ont été utilisés tout au long de la rénovation, créant un sentiment de qualité et d'authenticité. Des dalles de pierre originales ont été préservées, habilement traitées et intégrées à l'intérieur, tandis que les chambres présentent de superbes parquets en chêne slavon avec des lames atteignant jusqu'à quatre mètres de longueur. La maison est meublée avec des pièces haut de gamme et équipée de systèmes de premier ordre, y compris une pompe à chaleur Daikin Altherma, des ventilo-convecteurs, un chauffage par le sol sous toutes les surfaces en pierre et des radiateurs dans les chambres avec des sols en bois, ainsi qu'un système d'alarme et une vidéosurveillance. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec un coin repas, un salon confortable avec accès à une cave à vin et sortie directe sur une terrasse couverte avec une cuisine d'été complète. Deux chambres avec salles de bains attenantes se trouvent également à ce niveau, ainsi qu'un toilette invité et une salle technique. L'étage supérieur offre deux chambres supplémentaires avec salles de bains attenantes, une buanderie et une terrasse surplombant le domaine. À l'extérieur, la propriété est absolument enchanteur. L'ensemble du jardin est entouré d'un mur en pierre traditionnel et magnifiquement paysagé avec des plantes méditerranéennes, une végétation mature et six oliviers anciens estimés à environ 250 ans. Au centre de cet espace extérieur serein se trouve une généreuse piscine de 55 m² avec une terrasse ensoleillée pavée en pierre istrienne authentique, un endroit idyllique pour des journées d'été paisibles. Cette maison exceptionnelle est une véritable fusion d'histoire, de tranquillité rurale, de style raffiné et de luxe contemporain. Elle se distingue à la fois comme un investissement remarquable et comme une résidence de rêve pour quiconque envisage une vie familiale élégante au cœur de l'Istrie. REMARQUE : La maison en pierre originale date de 1900 et a été entièrement rénovée en 2018. Pour la première fois, la villa a été mise sur le marché vers 2020/2021. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Daikin, le chauffage par le sol dans toutes les pièces avec des sols en pierre et le chauffage par radiateur dans les chambres avec des sols en bois + cheminée à bois. Ref: RE-U-43595Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Maison en pierre, Moderne