Haus Višnjan

Villa, Višnjan, 309 m², Grundstück 1.226 m²
In der friedlichen Landschaft nahe Višnjan, nur etwa 14 km vom Meer entfernt, bietet dieses bemerkenswerte Steinhaus mit Pool eine seltene Mischung aus traditionellem istrischem Charme und modernem Luxus. Mit 309 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.226 m² ist es eine herausragende Gelegenheit für alle, die eine authentische und gleichzeitig luxuriöse Immobilie in Istrien suchen. Die Umgebung verkörpert alles, was die Menschen an Istrien im Landesinneren lieben: Intimität, ruhige Umgebung, unberührter Dorfbewuchs und ein Gefühl der Leichtigkeit, fernab vom Stadtlärm – und doch sind die Küste und die lebhaften istrischen Städte leicht mit dem Auto zu erreichen. Am Rand einer kleinen Siedlung gelegen, genießt das Haus zusätzliche Privatsphäre, während die hochwertige Rekonstruktion und die durchdachte Handwerkskunst langfristigen Komfort, Langlebigkeit und eine warme, einladende Atmosphäre gewährleisten. Diese wunderschön restaurierte Steinvilla vereint Erbe mit zeitgenössischer Raffinesse auf eine Weise, die zeitlos statt nostalgisch wirkt. Bei der Renovierung wurden ausschließlich natürliche Materialien verwendet, die ein Gefühl von Qualität und Authentizität schaffen. Originale Steinplatten wurden erhalten, fachmännisch bearbeitet und in das Interieur integriert, während die Schlafzimmer mit atemberaubendem Slavonischem Eichenparkett ausgestattet sind, dessen Dielen bis zu vier Meter lang sind. Das Haus ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und verfügt über erstklassige Systeme, einschließlich einer Daikin Altherma-Wärmepumpe, Ventilatoren, Fußbodenheizung unter allen Steinoberflächen und Heizkörpern in den Zimmern mit Holzböden sowie einem Alarmsystem und Videoüberwachung. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Weinkeller und direktem Ausgang zu einer überdachten Terrasse mit einer voll ausgestatteten Sommerküche. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, zusammen mit einem Gäste-WC und einem Technikraum. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Waschraum und eine Terrasse mit Blick auf das Anwesen. Draußen ist das Grundstück absolut bezaubernd. Der gesamte Garten ist von einer traditionellen Steinmauer umgeben und wunderschön mit mediterranen Pflanzen, reifer Begrünung und sechs alten Olivenbäumen gestaltet, die schätzungsweise rund 250 Jahre alt sind. Im Zentrum dieses ruhigen Außenbereichs befindet sich ein großzügiger 55 m² großer Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse, die mit authentischem istrischem Stein gepflastert ist – ein idyllischer Ort für langsame Sommertage. Dieses außergewöhnliche Zuhause ist eine wahre Fusion aus Geschichte, ländlicher Ruhe, raffiniertem Stil und zeitgenössischem Luxus. Es hebt sich sowohl als herausragende Investition als auch als Traumresidenz für alle hervor, die sich ein elegantes Familienleben im Herzen Istriens vorstellen. HINWEIS: Das ursprüngliche Steinhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2018 vollständig renoviert. Die Villa wurde erstmals um 2020/2021 auf den Markt gebracht. Die Heizung erfolgt über eine Daikin-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Steinböden und Heizkörperheizung in den Schlafzimmern mit Holzböden + Holzofen. Ref: RE-U-43595Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Steinhaus, Modern