Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 309 m², terreno 1.226 m²
Nella tranquilla campagna vicino a Višnjan, a circa 14 km dal mare, questa notevole casa di pietra con piscina offre una rara combinazione di fascino tradizionale istriano e vita moderna di alto livello. Con 309 m² di spazio interno e un ampio terreno di 1,226 m², è un'opportunità eccezionale per chi cerca una proprietà autentica ma lussuosa in Istria. L'ambientazione cattura tutto ciò che le persone amano dell'entroterra istriano: intimità, tranquillità, carattere di villaggio incontaminato e una sensazione di relax lontano dal rumore della città—mentre la costa e le vivaci città istriane sono a breve distanza in auto. Situata ai margini di un piccolo insediamento, la casa gode di maggiore privacy, mentre la ricostruzione superiore e l'artigianato attento garantiscono comfort a lungo termine, durata e un'atmosfera calda e accogliente. Questa residenza in pietra splendidamente restaurata combina il patrimonio con la raffinatezza contemporanea in modo che risulti senza tempo piuttosto che nostalgica. Solo materiali naturali sono stati utilizzati durante tutta la ristrutturazione, creando una sensazione di qualità e autenticità. Le lastre di pietra originali sono state conservate, lavorate con maestria e incorporate negli interni, mentre le camere da letto presentano splendidi pavimenti in rovere sloveno con assi lunghe fino a quattro metri. La casa è arredata con pezzi di alta gamma e dotata di sistemi di prima classe, tra cui una pompa di calore Daikin Altherma, fan coil, riscaldamento a pavimento sotto tutte le superfici in pietra e radiatori nelle stanze con pavimenti in legno, oltre a un sistema di allarme e videosorveglianza. Il piano terra comprende una cucina con zona pranzo, un soggiorno confortevole con accesso a una cantina e uscita diretta su una terrazza coperta con cucina estiva completa. Due camere da letto con bagno privato si trovano anch'esse su questo livello, insieme a un bagno per gli ospiti e a una stanza tecnica. Il piano superiore offre altre due camere da letto con bagno privato, una lavanderia e una terrazza con vista sulla tenuta. All'esterno, la proprietà è assolutamente incantevole. L'intero giardino è recintato da un tradizionale muro di pietra e splendidamente paesaggato con piante mediterranee, vegetazione matura e sei antichi ulivi stimati intorno ai 250 anni. Al centro di questo spazio esterno sereno si trova una generosa piscina di 55 m² con una zona solarium pavimentata in autentica pietra istriana—un luogo idilliaco per giornate estive lente. Questa casa eccezionale è una vera fusione di storia, tranquillità rurale, stile raffinato e lusso contemporaneo. Si distingue sia come un investimento eccezionale sia come una residenza da sogno per chi immagina una vita familiare elegante nel cuore dell'Istria. NOTA: La casa di pietra originale risale al 1900 ed è stata completamente ristrutturata nel 2018. Per la prima volta la villa è stata messa sul mercato intorno al 2020/2021. Il riscaldamento è una pompa di calore Daikin, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con pavimenti in pietra e riscaldamento a radiatori nelle camere con pavimenti in legno + camino a legna. Ref: RE-U-43595Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Casa di pietra, Moderno