Dom Pula

Exkluzívne - Krásny jednoposchodový dom v blízkosti Puly
EXKLUZÍVNE - IBA PROSTREDNÍCTVOM REALITNEJ KANCELÁRIE DOGMA! KONTAKT MODERNÉHO A TRADIČNÉHO ŠTÝLU, KRÁSNY POZEMOK V OBLASTI PULA - 5 % ROČNÝ VÝNOS Z INVESTÍCIE!!!! Táto nádherná vila sa nachádza pri obci Loborika, na najjužnejšej časti obce Marčana. Je vzdialená len 3 km od letiska Pula (PUY), 1,8 km od centra obce (Loborika) a 8,9 km od mora. Loborika ako najbližšie miesto ponúka všetko, čo potrebujete pre život; v dedine je obchod s potravinami, pekáreň, cateringové zariadenia a reštaurácie, pričom osobitný dôraz patrí reštaurácii – Sirana Vesna, ktorá už roky vyrába jeden z najlepších syrov na svete! Pula, ako najväčšie mesto Istrie, je vzdialená len 7,6 km a obsahuje všetko, čo veľké európske mestá ponúkajú. Od nemocníc po veľké nákupné centrá a reťazce, krásne pláže a historické budovy, je perfektne prepojená mestskou linkou, čo výrazne uľahčuje mobilitu a nie je potrebné používať autá do samotného centra mesta! Dom sa nachádza na konci pokojnej a slepej ulice, v ktorej je len niekoľko ďalších objektov. Rozloha pozemku, na ktorom vila stojí, je 700 m² (približne 30 x 23,5 m) pravidelného tvaru, čo poskytuje veľa priestoru okolo domu na každej strane a zároveň zaručuje väčšie súkromie a pocit pokoja, ticha a luxusu. Samotný dom má celkovú obytnú plochu 145,02 m² výborne rozmiestneného priestoru, ktorý sa rozprestiera po celom prízemí, čím tvorí taký kompaktný a dobre rozdelený prízemný priestor! Po vstupe do domu je prístup k prednej časti a vstupnej chodbe, ktorá sa rozdeľuje na dve strany; jedna strana vedie do „obývacej izby“, v ktorej je kuchyňa s jedálenským priestorom a obývacou izbou s prístupom na terasu, zatiaľ čo druhá strana vedie do „spálňovej zóny“, ktorá, ako názov napovedá, pozostáva z izieb a kúpeľní. Obývacia časť, ako aj „hlavná“ časť a priestor, ktorý sa najčastejšie využíva, vás ohromí pri vstupe. Veľká dizajnová kuchyňa s barovým pultom, vyrobená na mieru, je určite snom každého, kto miluje varenie. Kuchyňa je vyrobená z najkvalitnejšej dosky a vysokokvalitných materiálov, je vybavená vstavanou chladničkou, rúrou, umývačkou riadu a mikrovlnkou, pričom odsávač je zabudovaný do pracovnej dosky – to je vrchol moderných kuchýň! V pokračovaní kuchyne, ako to zvyčajne býva, je jedálenský priestor s veľkým masívnym stolom pre osem osôb a nakoniec obývacia izba je klasicky usporiadaná, s rohovým nábytkom a TV blokom. Z „dennej časti“ je tiež veľká terasa, na ktorej je ďalší „exteriérový“ stôl na jedlo a spoločenské stretnutia, krb a schodisko ako spojenie medzi domom a vonkajšou časťou, resp. bazénom s ležadlovou zónou. Spálňová zóna, alebo „druhá strana“ domu, pozostáva z úložnej miestnosti, ktorá slúži aj ako technická miestnosť, hosťovskej toalety, uzavretej spoločenskej miestnosti a troch spální. Technická miestnosť alebo špajza je menší priestor, v ktorom je práčka a bojler (120 l) a slúži aj na uskladnenie rôznych predmetov, ako sú náradie, domáce potreby a pod. Pod ňou sa nachádza malá hosťovská toaleta a uzavretá spoločenská miestnosť, ktorá pôvodne slúžila ako „konoba“, pretože má komín a krb a samostatný vstup/výstup, ale momentálne je využívaná ako posilňovňa s niekoľkými cvičebnými zariadeniami. Na konci spálne sú tri spálne. Každá spálňa má vlastnú klimatizačnú jednotku, kúpeľňu s najkvalitnejšími sanitárnymi zariadeniami a podlahovým kúrením, na mieru vyrobené vstavané skrine a pohodlné box‑spring postele s ďalším úložným priestorom. Vykurovanie a chladenie v dome zabezpečujú invertorové klimatizačné jednotky, v každej spálni je jedna jednotka, pričom väčšia jednotka je umiestnená v obývacej izbe. Vo všetkých kúpeľniach je elektrické podlahové kúrenie ako doplnková možnosť pri sprchovaní. Okrem toho je v spoločenskej zóne (taverna) a v obývacej izbe krb, ktorý môže poskytnúť príjemnejšie a „teplejšie“ vykurovanie v chladných zimných dňoch (aj keď v istrijskom podnebí sú také dni veľmi zriedkavé) a vytvoriť intímnu, idylickú rodinnú atmosféru. Odvodnenie je riešené dvojkomorovým bio‑septickým nádrží najvyššej triedy, bez možnosti vydávania nepríjemných zápachov! Dom bol postavený z tehál, pri výstavbe boli použité prvotriedne materiály a ich výkon dohliadali profesionáli a kvalifikovaní odborníci, ktorí postupovali podľa explicitných pokynov vlastníkov a všetko realizovali v súlade s najvyššími európskymi štandardmi. Fasáda je z desaťcentimetrového polystyrénu po celom dome, strecha je exportovaná do „viac vody“, izolovaná a dokončená s odkvapmi, zatiaľ čo všetky dvere a okná sú PVC s trojvrstvovým IZO sklom, moskytiérou a roletami. Podlahové úpravy sú z prvotriednej keramiky a všetok nábytok v dome pochádza od renomovaných talianskych výrobcov! Vonkajšia časť domu je pekne upravená a prevažne pokrytá prírodnou, dobre udržiavanou trávou s automatickým zavlažovaním. Pri vstupe na pozemok sa betónová časť tiahne od vchodu cez bránu až po parkovisko, rovnaká časť má byť čoskoro prekrytá dlažbou (čoskoro bude nainštalovaná!). Na strane domu, kde je aj výstup z obývacej časti alebo terasy, je veľká ležadlová zóna s priestranným a veľkým bazénom. Bazén má celkovú plochu 28,50 m² (9,5 x 3 m), čo ho robí netypickým a veľmi atraktívnym svojím tvarom. Rozvodňa a technická miestnosť bazéna sa nachádzajú v jeho bezprostrednej blízkosti, v nich je všetko vybavenie bazéna a sú nainštalované a pripravené pripojenia na jeho vykurovanie. V dvorci, smerom k zadnej časti domu, sú ďalšie dve „zóny“, a to menšia časť, v ktorej je jacuzzi, a časť s detským ihriskom. Viac áut a vozidiel sa pohodlne zmestí na parkovisko a ďalšou výhodou je nabíjacia stanica pre elektrické autá! Stavba tohto nádherného objektu začala začiatkom roku 2023. všetky práce boli dokončené tesne pred turistickou sezónou 2024. V prvom roku, hoci nie celú sezónu, dosiahla vynikajúce výsledky! Dokumentácia a vlastníctvo nehnuteľnosti je upratané a čisté, a všetky záruky na zariadenia ešte platia! Cena danej nehnuteľnosti je 700.000,00 a kupujúci tak získa jedinečnú a atraktívnu vilu, kombináciu moderného a tradičného štýlu, kvalitný výkon a výnimočnú investičnú príležitosť. Vila je prenajímaná počas letných mesiacov, z čoho dosahuje približne 35.000,00 čistého zisku, čo predstavuje 5 % návratnosť investície ročne! Ide o zriedkavú a vynikajúcu návratnosť investície (ROI). Tiež je dôležité zdôrazniť, že je možné predĺžiť „sezónu“ s minimálnou ďalšou investíciou (vyhrievanie bazéna, na čo už existuje príprava, a prípadne sklenenie alebo uzavretie časti okolo jacuzzi, prípadne pridať saunu, aby sa priestor mohol využívať počas celého roka!), čo by zvýšilo výnosy, ako aj percento samotnej návratnosti investície! Vzhľadom na nie taký malý realitný trh, a nie len v Istrii, je málo objektov, ktoré môžu pochwaliť podobné výsledky v podobe turistického prenájmu a/alebo návratnosti investície! Z toho môžeme pokojne povedať, že v tomto prípade ide o skutočnú príležitosť, ak sú želania investovať do turistického ubytovania, ktoré určite bude fungovať a dobre sa osvedčí. Na druhej strane, vzhľadom na funkčnosť objektu, ako aj mimo štandard a kvalitný výkon, vynikajúca lokalita a dopravná dostupnosť, táto nehnuteľnosť môže byť tiež vynikajúca ako rodinný dom pre pokojný a pohodlný život. Pre akékoľvek ďalšie otázky, viac informácií a dohodnutie prehliadky tejto nádhernej vily, k dispozícii: CLAUDIO MEZZALIRA AGENT WITH LICENSE Mobile 099/285-7323 [email protected]