Dům Pula

Exkluzivní - Krásný jednopatrový dům v blízkosti Puly
EXKLUZIVNÍ - POUZE NABÍZENÉ AGENTUROU PRO REALITY DOGMA!
SOUVISEJÍCÍ MODERNÍ A TRADIČNÍ STYL, KRÁSNÉ ZEM V PULE - 5% ROČNÍ NÁVRAT INVESTICE!!!!
Tato krásná vila se nachází v blízkosti obce Loborika, na nejjižnější části obce Marčana.
To se nachází pouze 3km od letiště Pula (PUY), 1.8km od centra města (Loborika) a 8.9km od moře.
Loborika jako nejbližší místo nabízí vše, co potřebujete pro život, v obci se nachází obchod s potravinami, pekárna, stravovací zařízení a restaurace, se zvláštním důrazem na restauraci - Sirana Vesna, která vyrábí jeden z nejlepších sýrů na světě po celá léta!
Pula, jako největší město Istrie, je jen 7.6 km a obsahuje vše, co velká evropská města nabízejí.
Od nemocnic až po velká nákupní centra a řetězce, krásné pláže a historické budovy, je dokonale spojen s městskou linkou, což výrazně usnadňuje mobilitu a není třeba používat auta do samého centra města!
Dům se nachází na konci klidné a slepé ulice, ve které je jen několik dalších zařízení.
Plocha pozemku, na kterém vila leží, je 700m2 (cca.
30x23.5m) pravidelného tvaru, který dává spoustu prostoru kolem domu na každé straně a také zaručuje větší soukromí a pocit klidu, klidu a luxusu.
Samotný dům má celkovou obytnou plochu 145.02m2 výborně distribuovaného prostoru, který se rozprostírá po celém přízemí, což je tak kompaktní a dobře distribuované přízemí!
Vstup do domu je přístup do přední části a chodby, která se odděluje na dvě strany; jedna strana vede do "obývacího pokoje", ve kterém je kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem se vstupem na terasu, zatímco druhá strana vede do "ložnice", která, jak název napovídá, se skládá z ložnic a koupelen.
Obytná plocha, stejně jako "hlavní" část a prostor, který je nejpoužívanější, zanechává dech, když do ní vstoupíte.
Velká designová kuchyně s barovým pultem, vyrobená na míru, je určitě něco, co je snem každého člověka, který miluje vaření.
Kuchyně je vyrobena z vysoce kvalitních dřevotřískových desek a vysoce kvalitních materiálů, je vybavena vestavěnou lednicí, troubou, myčkou a mikrovlnnou troubou, zatímco digestoř je uvnitř pracovní desky, což je vrchol, pokud jde o moderní kuchyně!
V pokračování kuchyně, jak se obvykle stává, je jídelna s velkým a masivním stolem pro osm osob a konečně je obývací pokoj klasicky uspořádán s rohovým nábytkem a televizním blokem.
Z "denní části" je také velká terasa, na které je další "externí" stůl pro stolování a socializaci, krb a schodiště jako komunikace mezi domem a venkovní částí, nebo v tomto případě bazén s prostorem na opalování.
Spací prostor, nebo "druhá strana" domu, se skládá z komory, která je také technická místnost, toaleta pro hosty, uzavřený společný prostor a tři ložnice.
Užitková místnost nebo komora je menší prostor, ve kterém je pračka a kotel (120l) a je to také prostor, ve kterém můžete ukládat různé předměty, jako jsou nářadí, potřeby pro domácnost a podobně.
Níže je malá toaleta pro hosty a uzavřený společný prostor, který měl svůj původní účel jako "konoba", protože tam je komín a krb, stejně jako samostatný vchod / východ, ale to je v současné době účelem tělocvičny, kde existuje několik cvičebních zařízení.
Na konci ložnice jsou tři ložnice.
Každá ložnice má vlastní klimatizační jednotku, koupelnu s kvalitním sociálním zařízením a podlahovým vytápěním, vestavěné skříně na míru a pohodlné boxové pružinové postele s dodatečným úložným prostorem.
Vytápění a chlazení v domě je zajištěno invertorovými klimatizačními jednotkami, v každé ložnici je jedna jednotka, zatímco jedna větší jednotka je umístěna v obývacím pokoji.
Ve všech koupelnách je elektrické podlahové vytápění jako další možnost vytápění při sprchování.
Kromě toho je v prostoru pro socializaci (taverna) a v obývacím pokoji krb, který může být příjemnější a "teplejší" možnost vytápění v chladných zimních dnech (i když v istrijském klimatu je takových dnů velmi málo) a vytvořit intimní, idylickou rodinnou atmosféru.
Kanalizace se provádí přes dvoukomorový bio septik nejvyššího standardu, bez možnosti emitování nepříjemných pachů!
Dům byl postaven z cihel, při stavbě byly použity prvotřídní materiály a na jejich provedení dohlížely profesionální a kvalifikované osoby, které se řídily výslovnými příkazy majitelů, aby vše dělaly v souladu s nejvyššími evropskými standardy.
Fasáda je deset centimetrů polystyrenu na celém domě, střecha je exportována do "více vody" top izolované a skončil s kanály, zatímco všechny truhlářství na domě je PVC s třívrstvým IZO skla, moskytiéry a rolety.
Podlahové úpravy jsou vše od prvotřídní keramiky, zatímco veškerý nábytek v domě je od renomovaných italských výrobců!
Vnější část domu je pěkně zdobená a je zde převážně přírodní, dobře udržovaná tráva s automatickým zavlažováním.
Při vstupu do nemovitosti se betonová část rozprostírá od vchodu bránou na parkoviště, totéž je určeno k překrytí v chodníku (bude brzy instalováno!).
Na straně domu, kde je také východ z obývacího prostoru, nebo terasa, je velký prostor na opalování s prostorným a velkým bazénem.
Bazén má celkovou plochu 28,50m2 (9.5x3m), což jej činí netypickým a velmi atraktivním svým tvarem.
Rozvodna a strojovna koupaliště se nachází v jeho bezprostřední blízkosti, v něm je veškeré vybavení koupaliště a jsou zde instalovány a připraveny přípojky pro jeho vytápění.
Ve dvoře, směrem k zadní části domu jsou další dvě "zóny", tj.
jedna menší část, ve které se nachází vířivka, a jedna část, ve které je dětské hřiště.
Více aut a vozidel se pohodlně vejde na parkoviště a další výhodou je nabíjecí stanice pro elektromobily!
Výstavba tohoto krásného zařízení začala na počátku 2023.
rok, všechny práce byly dokončeny těsně před turistickou sezónou 2024.
V prvním roce, i když ne za celou sezonu, měla vynikající výsledky!
Dokumentace a vlastnictví nemovitosti je elegantní a čisté, a tam jsou ještě všechny záruky na zařízení!
Cena dané nemovitosti je 700.000,00 v ceně, že kupující obdrží jedinečnou a atraktivní vilu, kombinaci moderního a tradičního stylu, kvalitního výkonu a mimořádné investiční příležitosti.
Vila se pronajímá v letních měsících, z čehož získává asi 35,000.00 čistý zisk, který odpovídá 5% návratnosti investic za rok!
To je vzácná a vynikající návratnost investic (ROI).
Také je důležité zdůraznit, že je možné prodloužit "sezónu" s minimálními dodatečnými investicemi (vyhřívání bazénu, pro který již přípravek existuje, a potenciálně glazura nebo uzavření části kolem vířivky, případně přidat saunu, aby mohl být prostor využit po celý rok!), což by zvýšilo příjmy, stejně jako procento návratnosti investice samotné dále!!
Vzhledem k tomu, ne malý trh s nemovitostmi, a to nejen na Istrii, existuje jen málo zařízení, které se mohou pochlubit podobnými výsledky v podobě turistických pronájmů a / nebo návratnosti investic!
Z toho můžeme pohodlně říci, že v tomto případě je to reálná příležitost, pokud přání jsou investice do turistického ubytování, které bude určitě fungovat a fungovat dobře.
Zatímco na druhou stranu, s ohledem na funkčnost zařízení, stejně jako mimo standardní a kvalitní výkon, vynikající polohu a konektivitu, tato vlastnost může být také vynikající jako rodinný dům pro klidný a pohodlný život.
Pro jakékoliv další otázky, více informací a dohodu o výhledu na tuto krásnou vilu k dispozici:
CLAUDIO MEZZALIRA
AGENTURA S LICENCÍ
Mobilní 099/285-7323
[email protected]