Casa Pula
In vendita · Pula · Istarska
Descrizione dell'immobile
Esclusiva - Una bella casa ad un piano nelle vicinanze di Pola
ESCLUSIVO - SOLO IN OFFERTA DALL'AGENZIA DOGMA IMMOBILIARE!
UNIONE DI STILE MODERNO E TRADIZIONALE, SPLENDIDA VILLA TUTTO PRIMO PIANO NELLA ZONA DI PULA - 5% RITORNO ANNUALE SULL'INVESTIMENTO!!!!
Questa splendida villa è situata vicino al villaggio di Loborika, nella parte più meridionale del comune di Marčana.
È posizionata in modo eccellente, a soli 3 km dall'aeroporto di Pula (PUY), 1,8 km dal centro del paese (Loborika) e 8,9 km dal mare.
Loborika, il luogo più vicino, offre tutto il necessario per vivere: nel villaggio c'è un negozio di generi misti, una panetteria, strutture ricettive e ristoranti, con particolare attenzione al ristorante‑caseificio Vesna, che da anni produce uno dei migliori formaggi al mondo!
Pula, la più grande città della provincia di Istra, dista solo 7,6 km e vi si trovano tutte le strutture tipiche delle grandi città europee.
Dagli ospedali ai grandi centri commerciali e alle catene, dalle splendide spiagge agli edifici storici, è ben collegata anche con la linea urbana, il che facilita notevolmente la mobilità e non è necessario usare l'auto per raggiungere il centro città!
La casa si trova alla fine di una strada tranquilla e senza uscita, dove sono presenti solo pochi edifici.
Il terreno su cui sorge la villa ha una superficie totale di 700 m² (circa 30 × 23,5 m) di forma regolare, offrendo ampio spazio intorno all'edificio su tutti i lati e garantendo maggiore privacy e una sensazione di pace, tranquillità e lusso.
La casa stessa ha una superficie abitabile totale di 145,02 m², con spazi ben distribuiti su tutto il piano terra, creando così una residenza compatta e ottimamente organizzata!
Entrando nella casa si accede a un atrio e a un corridoio che si divide in due direzioni; una porta alla “zona giorno”, dove si trovano cucina con sala da pranzo e soggiorno con uscita sulla terrazza, mentre l'altra conduce alla “zona notte”, che, come suggerisce il nome, comprende camere da letto e bagni.
La zona giorno, anche la “zona principale”, è così impressionante da togliere il fiato già al primo ingresso.
Una grande cucina di design con isola, realizzata su misura, è sicuramente il sogno di chi ama cucinare.
La cucina è realizzata con pannelli truciolari di alta qualità e materiali pregiati, è dotata di frigorifero incassato, forno, lavastoviglie e microonde, mentre la cappa è integrata nel piano di lavoro, il massimo della modernità per le cucine di oggi!
Accanto alla cucina, come di consueto, c’è la sala da pranzo con un grande tavolo massiccio per otto persone e, infine, il soggiorno tradizionale con divano angolare e mobile TV.
Dalla “zona giorno” si accede anche a una grande terrazza con tavolo “esterno” per pranzi e cene, camino e scala che collega la casa all’area esterna, ovvero in questo caso allo spazio piscina con zona solarium.
La zona notte, ovvero “l’altra parte” della casa, comprende un ripostiglio (utility room), un WC per gli ospiti, uno spazio comune chiuso per il tempo libero e tre camere da letto.
L’utility room o ripostiglio è un piccolo locale dove si trovano lavatrice e boiler da 120 l, oltre a spazio per riporre attrezzi, utensili domestici e simili.
Segue un piccolo WC per gli ospiti e uno spazio comune chiuso, originariamente concepito come “konoba” (taverna) con camino e ingresso/uscita separati; attualmente è adibito a palestra con diverse attrezzature per l’allenamento.
Nella parte finale della zona notte troviamo tre ampie camere da letto.
Ogni camera dispone di un proprio impianto di climatizzazione, bagno con sanitari di alta gamma e riscaldamento a pavimento, armadi su misura e comodi letti a molle con spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.
Il riscaldamento e il raffrescamento della casa sono garantiti da climatizzatori inverter: una unità per ciascuna camera da letto e una più grande nel soggiorno.
In tutti i bagni è presente il riscaldamento elettrico a pavimento, utile durante la doccia.
In più, nello spazio comune (konoba) e nel soggiorno è installato un camino, che può offrire un’opzione di riscaldamento più accogliente e “calda” nelle fredde giornate invernali (anche se in Istra le giornate così fredde sono rare), creando un’atmosfera intima e idilliaca per la famiglia.
La rete fognaria è realizzata con una fossa settica biogenerata a doppia camera di altissimo standard, senza emissioni di odori sgradevoli!
La casa è costruita in mattoni; durante la costruzione sono stati impiegati materiali di prima scelta, sotto la supervisione di professionisti qualificati che hanno seguito le precise istruzioni del proprietario per rispettare i più alti standard europe
PriceCheck
Il prezzo richiesto al m² è nettamente sopra la mediana degli annunci comparabili.
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Il confronto usa i prezzi richiesti attuali nel database CroReal. Non è una stima del valore di mercato né del prezzo di vendita effettivo.
Dettagli aggiuntivi
- Prezzo
- 700 000 €
- Status
- In vendita
- Categoria
- Casa
- Posizione
- Pula
- Distretto
- Pula
- Regione
- Istarska
- CAP
- 52100
- Superficie abitabile
- 145 m²
- Dimensione del terreno
- 700 m²
- Camere
- 4
- Bagni
- 4
- Prima fila sul mare
- Sì
- ID annuncio
- 272445
Cosa ha trovato la nostra IA nella descrizione
- Aria condizionata
- Arredato
- Piscina
- Terrazza
- Riscaldamento a pavimento
Queste caratteristiche sono state rilevate automaticamente dall’IA a partire dalla descrizione dell’annuncio. Potrebbero non essere del tutto accurate e non sono state verificate dall’agenzia.
Domande frequenti su questo immobile
Quanto costa questo immobile?
Prezzo: 700 000 € · Prezzo al m²: 4 828 €/m²
Quanto è grande questo immobile?
Superficie abitabile: 145 m² · Dimensione del terreno: 700 m²
Quante stanze e quanti bagni ha l’immobile?
Camere: 4 · Bagni: 4
Quanto dista l’immobile dal mare?
Prima fila sul mare: Sì
Il prezzo richiesto è adeguato rispetto ad annunci simili?
Il prezzo richiesto al m² è nettamente sopra la mediana degli annunci comparabili. Confrontato con 47 annunci simili.
Info sulla zona
La Regione istriana è una regione della Croazia. Essa è la più occidentale della repubblica, e occupa gran parte dell'Istria, omonima penisola bagnata dall'Adriatico e appartenente alla regione geografica italiana. Confina a nord con la Slovenia e a est con la Regione litoraneo-montana.
Popolazione: 195 237
Fonte: Wikipedia
