Maison Pula

Exclusif - Une belle maison à un étage à proximité de Pula
EXCLUSIF - OFFERT UNIQUEMENT PAR L'AGENCE IMMOBILIÈRE DOGMA! UNE ALLIANCE DE STYLE MODERNE ET TRADITIONNEL, UN BEAU TERRAIN DANS LA RÉGION DE PULA - 5 % DE RENDEMENT ANNUEL SUR INVESTISSEMENT!!!! Cette magnifique villa est située près du village de Loborika, à la partie la plus sud de la municipalité de Marčana. Elle se trouve à seulement 3 km de l'aéroport de Pula (PUY), à 1,8 km du centre du village (Loborika) et à 8,9 km de la mer. Loborika, lieu le plus proche, offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre : dans le village il y a une épicerie, une boulangerie, des services de restauration et des restaurants, avec une attention particulière au restaurant – Sirana Vesna, qui produit depuis des années l'un des meilleurs fromages du monde ! Pula, la plus grande ville d'Istrie, se trouve à seulement 7,6 km et propose tout ce que les grandes villes européennes ont à offrir. Des hôpitaux aux grands centres commerciaux et chaînes, de belles plages et des bâtiments historiques, elle est parfaitement reliée à la ligne urbaine, ce qui facilite grandement la mobilité et il n'est pas nécessaire d'utiliser la voiture pour se rendre au centre même de la ville ! La maison se situe au bout d'une rue calme et sans issue où il n’y a que quelques autres constructions. La superficie du terrain sur lequel repose la villa est de 700 m2 (environ 30 x 23,5 m) de forme régulière, ce qui laisse beaucoup d'espace autour de la maison de chaque côté et garantit également une plus grande intimité ainsi qu’un sentiment de paix, de tranquillité et de luxe. La maison elle‑même possède une surface habitable totale de 145,02 m2 d'espace parfaitement distribué qui s'étend sur tout le rez‑départ, en faisant un rez‑départ compact et bien agencé ! En entrant dans la maison, on accède à la zone avant et au couloir, qui se divise en deux parties ; une partie mène au « salon » où se trouvent la cuisine avec salle à manger et le séjour avec accès à la terrasse, tandis que l’autre partie conduit à la « zone nuit » qui, comme son nom l’indique, comprend les chambres et les salles de bains. L'espace de vie, ainsi que la partie « principale » et la zone la plus utilisée, vous coupe le souffle dès que vous y pénétrez. Une grande cuisine design avec bar, faite sur mesure, est certainement le rêve de toute personne qui aime cuisiner. La cuisine est réalisée en panneaux de particules de haute qualité et matériaux de premier choix, elle est équipée d’un réfrigérateur encastré, d’un four, d’un lave‑vaisselle et d’un micro‑ondes, tandis que la hotte est intégrée dans le plan de travail, ce qui représente le summum des cuisines modernes ! En prolongement de la cuisine, comme c’est habituel, se trouve une salle à manger avec une grande table massive pour huit personnes, et enfin le séjour est aménagé de façon classique, avec un mobilier d’angle et un bloc TV. Depuis la « partie quotidienne » s’étend également une grande terrasse sur laquelle se trouve une table « extérieure » supplémentaire pour les repas et la convivialité, une cheminée et un escalier assurant la liaison entre la maison et l’espace extérieur, ou dans ce cas la zone piscine avec espace de bronzage. La zone nuit, ou « autre côté » de la maison, comprend une débarras qui fait aussi office de buanderie, un WC invités, un espace commun fermé et trois chambres. La buanderie ou cellier est un petit espace où se trouvent une machine à laver et une chaudière (120 l) et c’est également un lieu de stockage pour divers objets tels que outils, fournitures ménagères, etc. En dessous se trouve un petit WC invités et un espace commun fermé qui avait à l’origine la fonction de « konoba » puisqu’il y a une cheminée et un poêle ainsi qu’une entrée/sortie séparée, mais il sert actuellement de salle de sport où plusieurs appareils d’exercice sont installés. Au bout du couloir se trouvent les trois chambres. Chaque chambre dispose de son propre climatiseur, d’une salle de bains avec sanitaires de haute qualité et chauffage au sol, de placards intégrés sur mesure et de lits à box‑spring confortables avec espace de rangement supplémentaire. Le chauffage et la climatisation de la maison sont assurés par des climatiseurs inverter, un appareil dans chaque chambre, tandis qu’un appareil plus grand est installé dans le séjour. Dans toutes les salles de bains, un chauffage électrique au sol est disponible en option supplémentaire lors de la douche. De plus, il y a une cheminée dans l’espace de convivialité (la taverne) et dans le séjour, qui peut constituer une option de chauffage plus agréable et « plus chaude » pendant les froides journées d’hiver (bien que dans le climat istrien ces journées soient très rares) et créer une atmosphère familiale intime et idyllique. L’assainissement est assuré par une fosse septique bio à deux chambres de la plus haute norme, sans risque d’émission d’odeurs désagréables ! La maison a été construite en briques, des matériaux de première classe ont été utilisés et leur mise en œuvre a été supervisée par des professionnels qualifiés qui ont suivi les consignes explicites des propriétaires afin de respecter les normes européennes les plus élevées. La façade est recouverte de polystyrène de dix centimètres sur l’ensemble de la maison, le toit est « exporté » vers « plus d’eau » isolé en haut et fini avec des conduits, tandis que toute la menuiserie de la maison est en PVC avec verre IZO à trois couches, moustiquaires et volets roulants. Les revêtements de sol sont tous de céramique de première classe et tout le mobilier de la maison provient de fabricants italiens renommés ! L’extérieur de la maison est joliment aménagé et il y a principalement de l’herbe naturelle bien entretenue avec irrigation automatique. En entrant sur la propriété, la partie bétonnée s’étend de l’entrée, à travers le portail, jusqu’au parking ; il est prévu de la recouvrir de pavés (cela sera installé bientôt !). Sur le côté de la maison, où se trouve également une sortie du séjour ou de la terrasse, se trouve une grande zone de bronzage avec une piscine spacieuse et vaste. La piscine a une superficie totale de 28,50 m2 (9,5 x 3 m), ce qui la rend atypique et très attrayante par sa forme. Le poste de transformation et la salle des machines de la piscine se situent à proximité immédiate, contenant tout l’équipement de la piscine et les raccordements nécessaires pour le chauffage sont installés et préparés. Dans la cour, à l’arrière de la maison, il y a deux autres « zones », à savoir une petite partie où se trouve le jacuzzi et une partie où se trouve une aire de jeux pour enfants. Plusieurs voitures et véhicules tiennent confortablement dans le parking, et un avantage supplémentaire est la station de recharge pour voitures électriques ! La construction de cette magnifique installation a débuté début 2023. L’année s’est terminée, tous les travaux ont été achevés juste avant la saison touristique 2024. La première année, bien que pas toute la saison, elle a obtenu d’excellents résultats ! La documentation et la propriété du bien sont propres et nettes, et toutes les garanties sur les appareils sont encore valables ! Le prix du bien en question est de 700.000,00 et l’acheteur obtient une villa unique et attrayante, alliant style moderne et traditionnel, performance de qualité et une opportunité d’investissement extraordinaire. La villa est louée pendant les mois d’été, générant environ 35 000,00 de bénéfice net, ce qui équivaut à un rendement de 5 % sur l’investissement par an ! Il s’agit d’un rendement sur investissement (ROI) rare et excellent. Il est également important de souligner qu’il est possible d’allonger la « saison » avec un investissement supplémentaire minimum (chauffage de la piscine, pour lequel les préparatifs existent déjà, et éventuellement vitrifier ou fermer la partie autour du jacuzzi, éventuellement ajouter un sauna afin que l’espace puisse être utilisé toute l’année !) ce qui augmenterait les revenus, ainsi que le pourcentage de rendement sur investissement lui‑même ! En considérant le marché immobilier, qui n’est pas petit, et pas seulement en Istrie, peu d’établissements peuvent revendiquer des résultats similaires sous forme de locations touristiques et/ou de rendement sur investissement ! De cela, nous pouvons affirmer confortablement que, dans ce cas, il s’agit d’une véritable opportunité si les souhaits portent sur des investissements dans l’hébergement touristique qui fonctionneront et fonctionneront bien. D’autre part, compte tenu de la fonctionnalité de l’établissement ainsi que de la performance hors du commun et de la qualité, de l’excellente localisation et de la connectivité, ce bien peut également être excellent comme maison familiale pour une vie calme et confortable. Pour toute question supplémentaire, plus d’informations et un accord pour visiter cette magnifique villa, à votre disposition : CLAUDIO MEZZALIRA AGENT AVEC LICENCE Mobile 099/285-7323 [email protected]