Dom Pomer

Istra, Pomer- moderná vila 188m2 len 200m od mora
Pomer je malebná malá osada nachádzajúca sa v južnej časti Istrie, len niekoľko kilometrov od Medulinu a Puly. Známa svojou dlhou rybárskou tradíciou a pokojnou atmosférou, Pomer ponúka autentický stredomorský zážitok ďaleko od davov. Miesto sa nachádza pri chránenom Pomerskom zálive, ideálnom pre národných lodí a milovníkov vodných športov, a moderná prístavná hala ho robí atraktívnym cieľom pre plachetnice. Pomer sa môže pochváliť krásnymi štrúhovými a kamennými plážami, krištáľovo čistým morom a množstvom cyklistických a peších trás, ktoré vedú cez nedotknutú prírodu. Kaiser Immobilien vám predstavuje elegantnú a modernú vilu s rozlohou 188,19 m², umiestnenú len tri minúty chôdze od mora, pláže a prístavu. Tento sofistikovaný nehnuteľnosť dokonale kombinuje špičkový dizajn, funkčnosť a komfort, poskytujúc ideálny útočisko pre pohodlný život alebo atraktívnu investíciu do turistického prenájmu. Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach – prízemie s rozlohou 113,46 m² a poschodie s 74,73 m². Vstup do vily je krytý plochou 5,72 m² a vedie do menšieho vstupného priestoru, ktorý sa otvára do priestrannej dennej izby, jedálne a modernej kuchyne s celkovou rozlohou 32 m². Veľké sklenené steny zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla počas celého dňa, vďaka juhovýchodnej orientácii. Kuchyňa je úplne vybavená vysokokvalitnými spotrebičmi – nové spotrebiče Gorenje a mikrovlnná rúra značky Hansa dopĺňajú jej funkčnosť a estetiku. V prízemí sa nachádza priestranná hlavná spálňa s rozlohou 19,63 m², úplne zariadená a s vlastnou kúpeľňou o rozlohe 5,78 m², s prémiovými sanitárnymi zariadeniami značiek Jika a Hansgrohe. Okrem toho prízemie zahŕňa samostatnú toaletu (2,98 m²) s novou práčkou značky Vivax a bojlerom s kapacitou 80 litrov. Praktická skladovacia miestnosť o rozlohe 1,25 m² je umiestnená pod schodiskom, poskytujúc ďalší priestor na uskladnenie. Špeciálnosť tejto vily sú dve ďalšie multifunkčné miestnosti (20,77 m² a 17,59 m²), ktoré nový vlastník môže upraviť podľa svojich predstáv po dohode s investorom. Tieto miestnosti ponúkajú široké spektrum možností – môžu slúžiť ako garáž a pivnica, ďalšia spálňa, malý apartmán s kuchyňou, kancelária, priestor na rekreáciu alebo detská herňa. Každá z nich má vlastný výstup, pričom miestnosť o rozlohe 20,77 m² vedie na krytú lodžiu (2,70 m²), zatiaľ čo druhá má výstup na dvor. Vnútorné schodisko z luxusného mramoru (10,62 m²) vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú dve moderné spálne. Druhá spálňa (19,04 m²) má vlastnú kúpeľňu so sprchou a WC a má výstup na lodžiu (3,62 m²) a výhľad na more, zatiaľ čo tretia spálňa (19,47 m²) taktiež disponuje vlastnou kúpeľňou (5,71 m²) so sprchou a WC. Každá kúpeľňa na poschodí má okno a obe izby majú priestrannú šatňu o rozlohe 5 m². Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je nádherná strešná terasa takmer 40 m², s pripojeným elektrickým vedením a prípravou na jacuzzi – ideálne miesto na vychutnávanie výhľadu a relaxáciu. Vila je vybavená pokročilým klimatizačným systémom – každý priestor, vrátane pivnice o rozlohe 20,77 m², má vlastný klimatizačný prístroj značky Maxon. Okrem toho má celá nehnuteľnosť centrálny podlahový vykurovanie, čo ďalej prispieva k pohodliu a energetickej efektívnosti. Vysokokvalitné PVC okná s dvojitým sklom zabezpečujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Technické vybavenie vily zahŕňa rýchly internet, TV pripojenia a kanalizáciu. Bezpečnosť je na vysokej úrovni vďaka video monitoringu a alarmovému systému značky Hikvision s batériou, ktorá umožňuje fungovanie systému aj pri výpadku elektriny. Celý pozemok je oplotený a má elektrický vstup. Záhrada s rozlohou 218 m² poskytuje ďalší luxus s bazénom rozmerov 3,50 x 5,80 m a hĺbky 1,50 m, vybaveným automatickou technológiou slanej vody. Záhrada má automatický zavlažovací systém a vonkajší sprchový priestor poskytuje ďalšiu praktickosť. Okrem toho je zabezpečené parkovisko pre najmenej dva až tri automobily. Vynikajúca lokalita a investičný potenciál Táto vila sa nachádza na ideálnej lokácii pre všetkých milovníkov blízkosti mora – pláž, obchod, kaviareň a pekáreň sú vzdialené len 200 metrov, čo znamená, že všetky dôležité služby sú dostupné v niekoľko minút chôdze. Špeciálny bonus je fakt, že vila už má kategorizáciu 4 hviezdičky, čo z nej robí vynikajúcu investičnú príležitosť pre turistický prenájom. S ohľadom na všetky svoje výhody – blízkosť mora, luxusné vybavenie, bazén a moderné zariadenie – vila má potenciál generovať vysoký príjem z prenájmu počas turistickej sezóny. Ak hľadáte spojenie súkromia a funkčnosti na dokonalom mieste pri mori, táto moderná vila predstavuje ideálnu príležitosť pre váš nový domov alebo výnosnú investíciu. Blízkosť služieb: Medulin, centrum- 5 km Reštaurácia- 700 m More/pláž- 200 m Marína- 230 m Kaviareň- 200 m Pekáreň- 200 m Obchod- 200 m Športové ihrisko- 650 m Autobusová stanica- 250 m Pula- 8 km Letisko- 13 km Vzdialenosť od väčších miest: Pomer – Ľubľana: 200 km Pomer – Viedeň: 580 km Pomer – Budapešť: 600 km Pomer – Praha: 900 km Pomer – Mníchov: 600 km Pomer – Záhreb: 264 km ID-KÓD: 127-072 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/