Haus Pomer

Istrien, Pomer - moderne Villa 188m2 nur 200 m vom Meer
Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Bekannt für seine lange Fischereitradition und die ruhige Atmosphäre, bietet Pomer ein authentisches mediterranes Erlebnis fernab vom Trubel. Der Ort liegt an der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Segler und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Segelboote. Pomer kann mit schönen Kies- und Steinstränden, kristallklarem Meer sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die durch unberührte Natur führen, aufwarten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine elegante und moderne Villa mit einer Fläche von 188,19 m², nur drei Gehminuten vom Meer, Strand und Yachthafen entfernt. Diese anspruchsvolle Immobilie kombiniert perfekt hochwertiges Design, Funktionalität und Komfort und bietet ein ideales Refugium für ein komfortables Leben oder eine attraktive Investition in die Ferienvermietung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss mit 113,46 m² und Obergeschoss mit 74,73 m². Der überdachte Eingangsbereich misst 5,72 m² und führt in einen kleinen Flur, der zu einem großzügigen Wohn‑ und Essbereich sowie einer modernen Küche mit einer Gesamtfläche von 32 m² öffnet. Große Glaswände sorgen für reichlich Tageslicht dank der südöstlichen Ausrichtung. Die Küche ist komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten – neue Gorenje‑Geräte und eine Mikrowelle der Marke Hansa ergänzen ihre Funktionalität und Ästhetik. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit 19,63 m², komplett möbliert und mit einem eigenen Bad von 5,78 m², ausgestattet mit erstklassigen Sanitärobjekten der Marken Jika und Hansgrohe. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates WC (2,98 m²) mit einer neuen Waschmaschine der Marke Vivax und einem Boiler mit 80 Liter Kapazität. Ein praktischer Abstellraum von 1,25 m² liegt unter der Treppe und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderheit dieser Villa sind zwei zusätzliche multifunktionale Räume (20,77 m² und 17,59 m²), die der neue Eigentümer nach eigenen Wünschen gestalten kann, in Absprache mit dem Investor. Diese Räume bieten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sie können als Garage und Weinkeller, zusätzliches Schlafzimmer, kleine Wohnung mit Küche, Büro, Freizeitraum oder Spielzimmer dienen. Jeder Raum hat einen eigenen Ausgang: Der Raum von 20,77 m² führt zu einer überdachten Loggia (2,70 m²), der andere hat Zugang zum Garten. Die innere Treppe aus luxuriösem Marmor (10,62 m²) führt in die obere Etage, wo sich zwei moderne Schlafzimmer befinden. Das zweite Schlafzimmer (19,04 m²) hat ein eigenes Bad mit Dusche und WC, einen Ausgang zur Loggia (3,62 m²) und Meerblick, während das dritte Schlafzimmer (19,47 m²) ebenfalls ein eigenes Bad (5,71 m²) mit Dusche und WC besitzt. Jedes Bad im Obergeschoss hat ein Fenster, und beide Schlafzimmer verfügen über einen geräumigen Ankleideraum von 5 m². Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die herrliche Dachterrasse von fast 40 m², mit Stromanschluss und Vorbereitung für einen Jacuzzi – der perfekte Ort, um die Aussicht zu genießen und zu entspannen. Die Villa ist mit einem fortschrittlichen Klimasystem ausgestattet – jeder Raum, einschließlich des Weinkellers von 20,77 m², hat eine eigene Klimaanlage der Marke Maxon. Zudem verfügt die gesamte Immobilie über eine zentrale Fußbodenheizung, die den Komfort und die Energieeffizienz weiter erhöht. Hochwertige PVC‑Fenster mit Doppelverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme‑ und Schalldämmung. Zur technischen Ausstattung gehören schneller Internet, TV‑Anschlüsse und Kanalisation. Die Sicherheit ist dank Videoüberwachung und einem Alarmsystem der Marke Hikvision mit Batterie, das auch bei Stromausfall funktioniert, auf hohem Niveau. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und hat einen elektrischen Zugang. Der Garten von 218 m² bietet zusätzlichen Luxus mit einem Pool von 3,50 x 5,80 m und einer Tiefe von 1,50 m, ausgestattet mit automatischer Salzwassertechnologie. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, und eine Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem ist ein Parkplatz für mindestens zwei bis drei Autos vorhanden. Ausgezeichnete Lage und Investitionspotenzial Diese Villa liegt an einem idealen Standort für alle, die das Meer lieben – Strand, Geschäft, Café und Bäckerei sind nur 200 Meter entfernt, sodass alle wichtigen Annehmlichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderer Bonus ist, dass die Villa bereits mit einer 4‑Sterne‑Klassifizierung versehen ist, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für die Ferienvermietung macht. Angesichts all ihrer Vorteile – Nähe zum Meer, luxuriöse Ausstattung, Pool und moderne Geräte – hat die Villa das Potenzial, während der Touristensaison hohe Mieteinnahmen zu erzielen. Wenn Sie eine Kombination aus Privatsphäre und Funktionalität an einem perfekten Meerstandort suchen, stellt diese moderne Villa die ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine rentable Investition dar. Nähe zu Einrichtungen: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 200 m Marina – 230 m Café – 200 m Bäckerei – 200 m Geschäft – 200 m Sportplatz – 650 m Busbahnhof – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Wien: 580 km Pomer – Budapest: 600 km Pomer – Prag: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km ID‑KODE: 127-072 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/