Casa Pomer

Istra, Pomer - moderna villa 188m2 solo 200m dal mare
Pomer è un pittoresco piccolo villaggio situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medulin e Pola. Conosciuto per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea lontano dalla folla. Il luogo si è sistemato accanto alla protetta baia di Pomer, ideale per i nautici e gli amanti degli sport acquatici, e la moderna marina lo rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta belle spiagge di ciottoli e di pietra, mare cristallino e numerosi percorsi ciclabili e pedonali che attraversano la natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una villa elegante e moderna di superficie 188,19 m², situata a soli tre minuti a piedi dal mare, dalla spiaggia e dalla marina. Questa sofisticata proprietà combina perfettamente design di alto livello, funzionalità e comfort, offrendo un rifugio ideale per una vita confortevole o un investimento attraente in affitti turistici. La villa si sviluppa su due piani – piano terra di superficie 113,46 m² e piano superiore di 74,73 m². L'ingresso coperto della villa è di 5,72 m² e conduce a un piccolo corridoio che si apre verso un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna di superficie totale 32 m². Le grandi pareti di vetro garantiscono abbondante luce naturale per tutta la giornata, grazie anche all'orientamento sud-orientale. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità – nuovi apparecchi Gorenje e microonde del marchio Hansa completano la sua funzionalità ed estetica. Al piano terra si trova anche la spaziosa camera da letto principale di superficie 19,63 m², completamente arredata e con bagno privato di 5,78 m², con sanitari di alta gamma dei marchi Jika e Hansgrohe. Inoltre, il piano terra include un bagno separato (2,98 m²) con nuova lavatrice del marchio Vivax e boiler da 80 litri. Una pratica dispensa di 1,25 m² è situata sotto la scala, offrendo spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. Una particolarità di questa villa sono due ulteriori stanze multifunzionali (20,77 m² e 17,59 m²), che il nuovo proprietario può allestire secondo le proprie esigenze, previo accordo con l'investitore. Queste stanze offrono un ampio spettro di possibilità – possono essere usate come garage e cantina, camera da letto aggiuntiva, piccolo appartamento con cucina, ufficio, spazio ricreativo o sala giochi. Ognuna di esse ha un'uscita propria, con la stanza di 20,77 m² che conduce a una loggia coperta (2,70 m²), mentre l'altra ha uscita verso il giardino. La scala interna in marmo di lusso (10,62 m²) conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto moderne. La seconda camera da letto (19,04 m²) ha un bagno privato con doccia e WC e dispone di uscita sulla loggia (3,62 m²) e vista sul mare, mentre la terza camera da letto (19,47 m²) possiede anch'essa un bagno privato (5,71 m²) con doccia e WC. Ogni bagno al piano superiore ha una finestra, e entrambe le camere sono dotate di un ampio guardaroba di 5 m². Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la splendida terrazza sul tetto di quasi 40 m², con corrente elettrica e predisposizione per jacuzzi – luogo perfetto per godersi la vista e rilassarsi. La villa è dotata di un avanzato sistema di climatizzazione – ogni ambiente, inclusa la cantina di 20,77 m², ha un proprio condizionatore del marchio Maxon. Inoltre, l'intera proprietà dispone di riscaldamento a pavimento centralizzato, che contribuisce ulteriormente al comfort e all'efficienza energetica. Le infissi in PVC di alta qualità con vetro a doppio strato garantiscono eccellente isolamento termico e acustico. Le attrezzature tecniche della villa includono internet ad alta velocità, connessioni TV e impianto fognario. La sicurezza è ad alto livello grazie al videosorveglianza e al sistema di allarme del marchio Hikvision con batteria che consente il funzionamento del sistema anche in caso di interruzione di corrente. L'intero lotto è recintato e dispone di ingresso elettrico. Il giardino di superficie 218 m² offre un lusso aggiuntivo con piscina di dimensioni 3,50 x 5,80 m e profondità 1,50 m, dotata di tecnologia automatica per l'acqua salata. Il giardino ha un sistema di irrigazione automatico, e la doccia esterna offre praticità aggiuntiva. Inoltre, è garantito un parcheggio per almeno due o tre automobili. Eccellente posizione e potenziale di investimento Questa villa si trova in una posizione ideale per tutti gli amanti della vicinanza al mare – la spiaggia, il negozio, il bar e la panetteria sono a soli 200 metri di distanza, il che significa che tutti i servizi importanti sono disponibili in pochi minuti a piedi. Un bonus speciale è il fatto che la villa possiede già una classificazione a 4 stelle, il che la rende un'ottima opportunità di investimento per affitti turistici. Considerando tutti i suoi vantaggi – vicinanza al mare, servizi di lusso, piscina e attrezzature moderne – la villa ha il potenziale di generare un alto reddito da locazione durante la stagione turistica. Se cercate una combinazione di privacy e funzionalità in una posizione perfetta sul mare, questa villa moderna rappresenta l'opportunità ideale per la vostra nuova casa o un investimento redditizio. Vicino ai servizi: Medulin, centro- 5 km Ristorante- 700 m Mare/spiaggia- 200 m Marina- 230 m Bar- 200 m Panetteria- 200 m Negozio- 200 m Campo sportivo- 650 m Stazione degli autobus- 250 m Poli- 8 km Aeroporto- 13 km Distanze dalle grandi città: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km ID-KOD: 127-072 Se desiderate visitare personalmente la proprietà, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/