Dom Pomer

Istra, Pomer- nowoczesna willa 188m2 tylko 200m od morza
Pomer to malownicza mała miejscowość położona w południowej części Istrii, zaledwie kilka kilometrów od Medulina i Puli. Znana ze swojej długiej tradycji rybackiej i spokojnej atmosfery, Pomer oferuje autentyczne śródziemnomorskie doświadczenie z dala od tłumów. Miejscowość położona jest przy chronionej zatoce Pomerskiej, idealnej dla żeglarzy i miłośników sportów wodnych, a nowoczesna marina czyni ją atrakcyjnym celem dla żeglarzy żaglowych. Pomer może pochwalić się pięknymi żwirowymi i kamienistymi plażami, krystalicznie czystym morzem oraz licznymi trasami rowerowymi i pieszymi prowadzącymi przez nieskażoną przyrodę. Kaiser Immobilien przedstawia elegancką i nowoczesną willę o powierzchni 188,19 m², położoną zaledwie trzy minuty spacerem od morza, plaży i mariny. Ta wyrafinowana nieruchomość doskonale łączy wysokiej klasy design, funkcjonalność i komfort, zapewniając idealne schronienie dla wygodnego życia lub atrakcyjną inwestycję w wynajem turystyczny. Willa rozciąga się na dwóch piętrach – parter o powierzchni 113,46 m² i piętro o powierzchni 74,73 m². Wejście do willi zadaszone o powierzchni 5,72 m², prowadzi do małego korytarza otwierającego się na przestronny salon, jadalnię i nowoczesną kuchnię o łącznej powierzchni 32 m². Duże szklane ściany zapewniają obfitość naturalnego światła przez cały dzień, dzięki wschodnio-południowo-wschodniej orientacji. Kuchnia jest w pełni wyposażona w wysokiej jakości urządzenia – nowe urządzenia Gorenje oraz mikrofalówka marki Hansa uzupełniają jej funkcjonalność i estetykę. Na parterze znajduje się również przestronna główna sypialnia o powierzchni 19,63 m², w pełni umeblowana i z własną łazienką o powierzchni 5,78 m², z wysokiej klasy sanitariatami marki Jika i Hansgrohe. Ponadto parter obejmuje oddzielną toaletę (2,98 m²) z nową pralką marki Vivax i bojlerem o pojemności 80 litrów. Praktyczna spiżarnia o powierzchni 1,25 m² znajduje się pod schodami, zapewniając dodatkową przestrzeń do przechowywania. Specjalnością tej willi są dwie dodatkowe wielofunkcyjne pomieszczenia (20,77 m² i 17,59 m²), które nowy właściciel może urządzić według własnych upodobań, po uzgodnieniu z inwestorem. Te pomieszczenia oferują szeroki zakres możliwości – mogą służyć jako garaż i spiżarnia, dodatkowa sypialnia, mały apartament z kuchnią, biuro, przestrzeń rekreacyjna lub pokój zabaw. Każde z nich ma własne wyjście, przy czym pomieszczenie o powierzchni 20,77 m² prowadzi na zadaszony taras (2,70 m²), a drugie ma wyjście na podwórze. Wewnętrzne schody z luksusowego marmuru (10,62 m²) prowadzą na górne piętro, gdzie znajdują się dwie nowoczesne sypialnie. Druga sypialnia (19,04 m²) ma własną łazienkę z prysznicem i WC oraz wyjście na taras (3,62 m²) i widok na morze, natomiast trzecia sypialnia (19,47 m²) również posiada własną łazienkę (5,71 m²) z prysznicem i WC. Każda łazienka na piętrze ma okno, a obie sypialnie wyposażone są w przestronną garderobę o powierzchni 5 m². Jedną z głównych zalet tej nieruchomości jest piękny taras dachowy o powierzchni prawie 40 m², z doprowadzonym prądem i przygotowaniem pod jacuzzi – idealne miejsce do podziwiania widoków i relaksu. Willa jest wyposażona w zaawansowany system klimatyzacji – każde pomieszczenie, w tym spiżarnia o powierzchni 20,77 m², ma własny klimatyzator marki Maxon. Ponadto cała nieruchomość posiada centralne ogrzewanie podłogowe, co dodatkowo zwiększa komfort i efektywność energetyczną. Wysokiej jakości stolarka PVC z podwójnym szkłem zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Wyposażenie techniczne willi obejmuje szybki internet, przyłącza telewizyjne i kanalizację. Bezpieczeństwo jest na wysokim poziomie dzięki monitoringu wideo i systemowi alarmowemu marki Hikvision z baterią, która umożliwia działanie systemu nawet w przypadku awarii zasilania. Cała działka jest ogrodzona i posiada elektryczne wejście. Podwórze o powierzchni 218 m² zapewnia dodatkowy luksus z basenem o wymiarach 3,50 x 5,80 m i głębokości 1,50 m, wyposażonym w automatyczną technologię wody słonej. Ogród posiada automatyczny system nawadniania, a zewnętrzny prysznic zapewnia dodatkową wygodę. Ponadto zapewniony jest parking na co najmniej dwa do trzech samochodów. Doskonała lokalizacja i potencjał inwestycyjny Ta willa znajduje się w idealnej lokalizacji dla wszystkich miłośników bliskości morza – plaża, sklep, kawiarnia i piekarnia znajdują się zaledwie 200 metrów od niej, co oznacza, że wszystkie ważne udogodnienia są dostępne w kilku minutach spacerem. Specjalnym bonusem jest fakt, że willa już posiada klasyfikację 4 gwiazdki, co czyni ją doskonałą okazją inwestycyjną na wynajem turystyczny. Biorąc pod uwagę wszystkie jej zalety – bliskość morza, luksusowe udogodnienia, basen i nowoczesny wystrój – willa ma potencjał generowania wysokich przychodów z wynajmu w sezonie turystycznym. Jeśli szukasz połączenia prywatności i funkcjonalności w idealnej lokalizacji nad morzem, ta nowoczesna willa stanowi idealną okazję na Twój nowy dom lub dochodową inwestycję. Bliskość udogodnień: Medulin, centrum – 5 km Restauracja – 700 m Morze/plaża – 200 m Marina – 230 m Kawiarnia – 200 m Piekarnia – 200 m Sklep – 200 m Plac sportowy – 650 m Przystanek autobusowy – 250 m Pula – 8 km Lotnisko – 13 km Odległość od większych miast: Pomer – Lublana: 200 km Pomer – Wiedeń: 580 km Pomer – Budapeszt: 600 km Pomer – Praga: 900 km Pomer – Monachium: 600 km Pomer – Zagrzeb: 264 km ID-KOD: 127-072 Jeśli chcesz osobiście obejrzeć nieruchomość, skontaktuj się: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/