Maison Pomer

Istrie, Pomer- villa moderne de 188m2 seulement à 200m de la mer
Pomer est un petit village pittoresque situé dans la partie sud de l'Istrie, à seulement quelques kilomètres de Medulin et de Pula. Connu pour sa longue tradition de pêche et son ambiance paisible, Pomer offre une expérience méditerranéenne authentique loin de la foule. Le lieu se trouve à proximité de la baie protégée de Pomerska, idéale pour les plaisanciers et les amateurs de sports nautiques, et le port moderne en fait une destination attrayante pour les navigateurs à voile. Pomer peut se vanter de belles plages de galets et de pierres, d'une mer cristalline et de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée qui traversent une nature intacte. Kaiser Immobilien vous présente une villa élégante et moderne d’une surface de 188,19 m², située à seulement trois minutes à pied de la mer, de la plage et du port. Cette propriété sophistiquée combine parfaitement design haut de gamme, fonctionnalité et confort, offrant un refuge idéal pour une vie confortable ou un investissement attractif en location touristique. La villa s’étend sur deux étages – rez-de-chaussée de 113,46 m² et étage de 74,73 m². L’entrée de la villa, couverte, fait 5,72 m² et mène à un petit couloir qui s’ouvre sur un vaste salon, une salle à manger et une cuisine moderne d’une surface totale de 32 m². De grandes parois vitrées assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, grâce à son orientation sud-est. La cuisine est entièrement équipée d’appareils de haute qualité – nouveaux appareils Gorenje ainsi qu’un four à micro-ondes de la marque Hansa complètent sa fonctionnalité et son esthétique. Au rez-de-chaussée se trouve également une spacieuse chambre principale de 19,63 m², entièrement meublée et dotée de sa propre salle de bains de 5,78 m², avec des sanitaires de marque Jika et Hansgrohe. De plus, le rez-de-chaussée comprend un WC séparé (2,98 m²) avec une nouvelle machine à laver de la marque Vivax et un chauffe‑eau de 80 litres. Un débarras pratique de 1,25 m² est situé sous l’escalier, offrant un espace de rangement supplémentaire. La particularité de cette villa réside dans deux pièces multifonctionnelles supplémentaires (20,77 m² et 17,59 m²), que le nouveau propriétaire peut aménager selon ses souhaits, en accord avec l’investisseur. Ces pièces offrent un large éventail de possibilités – elles peuvent servir de garage et de cellier, de chambre supplémentaire, de petit appartement avec cuisine, de bureau, d’espace de loisirs ou de salle de jeux. Chacune d’elles possède sa propre sortie, la pièce de 20,77 m² menant à une loggia couverte (2,70 m²), tandis que l’autre donne sur la cour. L’escalier intérieur en marbre de luxe (10,62 m²) conduit à l’étage supérieur, où se trouvent deux chambres modernes. La deuxième chambre (19,04 m²) dispose de sa propre salle de bains avec douche et WC, ainsi que d’une sortie sur la loggia (3,62 m²) et d’une vue sur la mer, tandis que la troisième chambre (19,47 m²) possède également sa propre salle de bains (5,71 m²) avec douche et WC. Chaque salle de bains à l’étage a une fenêtre, et les deux chambres sont équipées d’un grand dressing de 5 m². L’un des principaux atouts de cette propriété est une magnifique terrasse sur le toit d’environ 40 m², avec électricité et préparation pour un jacuzzi – un lieu parfait pour profiter de la vue et se détendre. La villa est équipée d’un système de climatisation avancé – chaque espace, y compris le cellier de 20,77 m², possède son propre climatiseur de marque Maxon. De plus, l’ensemble de la propriété bénéficie d’un chauffage central au sol, ce qui contribue davantage au confort et à l’efficacité énergétique. Les menuiseries PVC de haute qualité à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. L’équipement technique de la villa comprend internet haut débit, prises TV et assainissement. La sécurité est élevée grâce à la vidéosurveillance et au système d’alarme de marque Hikvision avec batterie permettant le fonctionnement du système même en cas de coupure de courant. L’ensemble du terrain est clôturé et possède une entrée électrique. Le jardin de 218 m² offre un luxe supplémentaire avec une piscine de dimensions 3,50 x 5,80 m et profondeur de 1,50 m, équipée d’une technologie d’eau salée automatisée. Le jardin dispose d’un système d’irrigation automatique, et la douche extérieure ajoute une praticité supplémentaire. De plus, un parking pour au moins deux à trois voitures est prévu. Excellente localisation et potentiel d’investissement Cette villa se trouve à l’emplacement idéal pour tous les amateurs de proximité de la mer – la plage, le magasin, le café et la boulangerie sont à seulement 200 m, ce qui signifie que toutes les commodités essentielles sont accessibles en quelques minutes à pied. Un bonus particulier est le fait que la villa possède déjà une classification 4 étoiles, ce qui en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle pour la location touristique. Compte tenu de tous ses atouts – proximité de la mer, équipements de luxe, piscine et équipements modernes – la villa a le potentiel de générer des revenus locatifs élevés pendant la saison touristique. Si vous recherchez la combinaison de confidentialité et de fonctionnalité à un emplacement parfait en bord de mer, cette villa moderne représente une opportunité idéale pour votre nouveau domicile ou un investissement rentable. Proximité des commodités : Medulin, centre – 5 km Restaurant – 700 m Mer/plage – 200 m Port – 230 m Café – 200 m Boulangerie – 200 m Magasin – 200 m Terrain de sport – 650 m Gare routière – 250 m Pula – 8 km Aéroport – 13 km Distances des grandes villes : Pomer – Ljubljana : 200 km Pomer – Vienne : 580 km Pomer – Budapest : 600 km Pomer – Prague : 900 km Pomer – Munich : 600 km Pomer – Zagreb : 264 km ID‑KOD : 127-072 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/