Dom Pićan

Vila, Pićan, 155 m², pozemok 4.500 m²
Šarmantná ístrska vidiecka rezidencia s bazénom a hosťovským domčekom v blízkosti Pićana, 15 km od mora! Umiestnená v pokojnom vidieckom prostredí v blízkosti Pićana, Istra, táto autentická vidiecka rezidencia je obklopená bujnou zeleňou a nedotknutou prírodou. Rozprestiera sa na mimoriadne veľkom, úplne oplotovanom súkromnom pozemku o rozlohe 4,500 m², poskytujúc maximálnu súkromnosť, pokoj a typický stredomorský životný štýl. Rezidencia sa skladá z dvoch oddelených domov v kamennom štýle s celkovou užitkovou plochou 155 m², nádherne upravenou záhradou s privátnym bazénom a autentickou ístrskou konobou. Je ideálnym útočiskom pre rodinnú dovolenku alebo výnosnou investíciou do luxusných turistických prenájmov v centrálnej Istri. Rozloženie nehnuteľnosti a rezidencie - Hlavný dom (120 m²): Ozdobený rustikálnym ístrskym štýlom, hlavná rezidencia má otvorený obývací priestor s prístupom na terasu, úplne vybavenú kuchyňu, 3 pohodlné spálne a 2 kúpeľne. - Hosťovský domček (35 m²): Úplne samostatný domček s osobitným vstupom, pozostáva z 1 spálne, 1 kúpeľne a obývacej izby s kuchyňou – ideálny pre ubytovanie hostí, rozšírených rodín alebo personálu. - Tradičná konoba a vonkajšia zábavná oblasť: Súkromné dvorisko je vybavené vstavaným grilom, prístreškom na jedáleň a autentickou konobou prispôsobenou tradičnej ístrskej kuchyni a zábave. Kľúčové vlastnosti a technické špecifikácie - Lokalita: oblasť Pićan, centrálna Istra, Chorvátsko (15 km od mora) - Typ nehnuteľnosti: samostatná vidiecka rezidencia / tradičný vilový komplex - Celková využiteľná plocha: 155 m² (Hlavný dom: 120 m² | Hosťovský domček: 35 m²) - Rozloha pozemku: 4,500 m² (úplne oplotený súkromný pozemok) - Spálne a kúpeľne: 4 spálne | 3 kúpeľne - Vonkajšie vybavenie: súkromný bazén, upravená záhrada, grilovacia zóna a tradičná konoba - Parkovanie: 3 vyhradené súkromné parkovacie miesta - Komunálne služby a infraštruktúra: elektrická energia, mestská vodovodná sieť, drevené kúrenie, klimatizácia, satelitná TV, internet a asfaltovaná prístupová cesta - Nábytok: predáva sa kompletne zariadená a pripravená na nasťahovanie Lokalizačné a životné výhody Nachádza sa v srdci Istrie, nehnuteľnosť je blízko základných každodenných služieb (škola, škôlka, pošta, banka, obchody a verejná doprava) a slúži ako vstup do rôznych vonkajších aktivít. Užite si blízke cyklistické a turistické trasy, trasy hory Učka, zip line nad Pazinskou jaskyňou, ako aj známe miestne vinárne a tradičné konoby. Ref: RE-U-50937 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu vlastníctva (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (približne 1 %), notársky honorár, súdny registračný poplatok a náklady na overený úradný preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľnosti. Výhody nehnuteľnosti: bazén, záhrada, samostatný dom