Maison Pićan

Villa, Pićan, 155 m², terrain 4.500 m²
Charmant domaine rural istrien avec piscine et maison d'hôtes près de Pićan, à 15 km de la mer ! Situé dans un cadre rural paisible à proximité de Pićan, Istrie, ce domaine authentique est entouré d'une végétation luxuriante et d'une nature préservée. S'étendant sur un terrain privé de 4 500 m² entièrement clôturé, la propriété offre une intimité maximale, tranquillité et un style de vie méditerranéen par excellence. Le domaine comprend deux maisons de style pierre séparées avec une surface habitable totale de 155 m², un jardin magnifiquement paysagé avec une piscine privée, et une authentique tavernette istrienne (konoba). C'est un sanctuaire idéal pour une retraite familiale ou un investissement lucratif pour des locations touristiques de luxe en Istrie centrale. Agencement de la propriété et résidences - Maison principale (120 m²) : Décorée dans un style rustique istrien, la résidence principale dispose d'un salon ouvert avec accès à la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres confortables et de 2 salles de bains. - Maison d'hôtes (35 m²) : Un cottage entièrement indépendant avec une entrée séparée, comprenant 1 chambre, 1 salle de bain, et un salon avec cuisine—parfait pour accueillir des invités, de la famille élargie ou du personnel. - Konoba traditionnelle et divertissement en extérieur : La cour privée dispose d'un barbecue intégré, d'un espace repas couvert, et d'une tavernette authentique (konoba) conçue pour la cuisine et les divertissements traditionnels istriens. Caractéristiques clés et spécifications techniques - Emplacement : Proximité de Pićan, Istrie centrale, Croatie (15 km de la mer) - Type de propriété : Domaine rural indépendant / Complexe de villas traditionnelles - Surface habitable totale : 155 m² (Maison principale : 120 m² | Maison d'hôtes : 35 m²) - Superficie du terrain : 4 500 m² (Terrains privés entièrement clôturés) - Chambres et salles de bains : 4 Chambres | 3 Salles de bains - Équipements extérieurs : Piscine privée, jardin paysagé, espace barbecue, et konoba traditionnelle - Parking : 3 places de parking privées dédiées - Services et infrastructures : Électricité, approvisionnement en eau de la ville, chauffage au bois, climatisation, télévision par satellite, internet, et route d'accès pavée - Mobilier : Vendu entièrement meublé et prêt à emménager Avantages de l'emplacement et du style de vie Située au cœur de l'Istrie, la propriété est proche des commodités essentielles du quotidien (école, crèche, bureau de poste, banque, magasins et transports en commun) tout en servant de porte d'entrée aux activités de plein air. Profitez des pistes de cyclisme et de randonnée à proximité, des sentiers de la montagne Učka, de la tyrolienne au-dessus de la grotte de Pazin, ainsi que des célèbres caves locales et tavernes traditionnelles. Ref: RE-U-50937Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Détaché