Dom Marčana

Vila, Marčana, 285 m², pozemok 22.759 m²
Marčana Istria rustikálny dom na predaj s bazénom a veľkou pôdou predstavuje zriedkavú príležitosť v nehnuteľnostiach v Chorvátsku, nachádzajúcu sa len 9 km od Jadranského mora na impozantnom pozemku o rozlohe 22 759 m², ideálnu pre kupujúcich hľadajúcich súkromnú vilu v Istrii, vidiecku nehnuteľnosť blízko Pule alebo investičnú nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom. Táto pokojná mikro‑lokalita v oblasti Marčana ponúka autentickú atmosféru istrijského dedinského života, úplné súkromie, prírodné okolité prostredie a únik od mestského hluku, pričom si zachováva vynikajúcu dostupnosť do Pule, pobrežných miest Istrie, pláží, reštaurácií a kompletných životných služieb, čo ju robí veľmi atraktívnou pre rezidenčné bývanie aj luxúrny turistický prenájom. Nehnuteľnosť má priestrannú vilu o rozlohe 285 m² postavenú v roku 2013, navrhnutú ako kombináciu tradičnej istrijskej architektúry a moderných štandardov bývania, s čiastočným kamenným obkladaním, ktoré podčiarkuje jej rustikálny stredomorský charakter a zároveň zabezpečuje odolnosť a nadčasovú príťažlivosť. Funkčný dvojúrovňový pôdorys je optimalizovaný pre pohodlie, využitie priestoru a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom, čo je kľúčový faktor pre prémiové prenájmy vily v Istrii a rodinné domy v najžiadanejších chorvátskych regiónoch. Interiérový dizajn zdôrazňuje teplú a príjemnú atmosféru, spájajúcu prírodné drevené prvky so kamennými textúrami a nábytkom v rustikálnom štýle, čím vytvára prémiový vidiecky vilový zážitok v súlade s aktuálnymi trendmi v istrijskom realitnom trhu a dopyte po dovolenkových domoch. Prízemie ponúka veľkú otvorenú obývaciu zónu s kuchyňou, jedálňou a obývačkou, priamo prepojenú s krytou terasou vybavenou letnou kuchyňou, ideálnou pre vonkajšie stolovanie a zábavu. Na tomto poschodí sa nachádzajú aj dve priestranné spálne s vlastnými kúpeľňami, hosťovská toaleta a skladová miestnosť, čo zabezpečuje funkčnosť pre súkromné použitie aj pre prenajímateľov. Prvé poschodie obsahuje ďalšie dve spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, poskytujúc súkromie a komfort pre väčšie rodiny alebo skupiny. Exteriér nehnuteľnosti je jedným z jej najväčších predajných bodov, s mimoriadne veľkou a starostlivo upravenou záhradou s olivovníkmi a vinicami, ktorá posilňuje autentický istrijský životný štýl a zvyšuje atraktivitu pre agrturizmus alebo luxusný vilový prenájom. V centre vonkajšej plochy sa nachádza bazén o rozlohe 43 m² s elektrolytickým systémom, obklopený slnečnou zónou a doplnený detským ihriskom, čo ho robí ideálnym pre rodinný turizmus a vysoký obsadený potenciál prenájmu v Istrii. Významnou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je veľkosť pozemku a rozvojový potenciál, keďže približne 11 000 m² z celkovej plochy leží v nevyužitej, ale určené stavebnej zóne rezidenčnej oblasti, čo ponúka možnosti rozšírenia, výstavby ďalších víl alebo vytvorenia väčšieho turistického projektu, ktorý je veľmi žiadaný na istrijskom realitnom trhu. Nehnuteľnosť je vybavená základnou infraštruktúrou vrátane elektriny, vodovodu a priamym prístupom po asfaltovej ceste, spolu s klimatizáciou pre celoročný komfort. Má povolenie na užívanie a energetický certifikát je momentálne v procese spracovania. Ďalšie vybavenie zahŕňa kryté parkovacie miesta, upravenú záhradu, bazén a grilovacie miesto, čo všetko prispieva k jej pozícii ako prémiová vidiecka vila v Istrii. Vďaka strategickej polohe blízko Marčany a Pule, veľkému pozemku, autentickej architektúre a silnému investičnému potenciálu je táto rustikálna vila s bazénom v Istrii ideálna pre kupujúcich hľadajúcich luxusný dovolenkový dom v Chorvátsku, pokojné rodinné bývanie alebo vysoko výnosnú turistickú prenájomnú nehnuteľnosť v jednom z najžiadanejších regiónov Jadranského pobrežia. Ref: RE-U-47008 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Urbanized, Modern