Casa Marčana

Villa, Marčana, 285 m², terreno 22.759 m²
Marčana Istria casa rustica in vendita con piscina e ampio terreno rappresenta una rara opportunità immobiliare in Croazia, situata a soli 9 km dal Mare Adriatico su un impressionante lotto di 22,759 m², ideale per acquirenti alla ricerca di una villa privata in Istria, di una tenuta di campagna vicino a Pula, o di un immobile d'investimento con potenziale di sviluppo. Questa tranquilla micro‑località nell'area di Marčana offre un'autentica atmosfera di villaggio istriano, completa privacy, ambienti naturali e una fuga dal rumore urbano, mantenendo al contempo eccellente collegamento con Pula, le località costiere dell'Istria, le spiagge, i ristoranti e tutte le comodità di stile di vita, rendendola molto attraente sia per la vita residenziale sia per l'affitto turistico di lusso. La proprietà comprende una spaziosa villa di 285 m² costruita nel 2013, progettata come combinazione di architettura tradizionale istriana e standard abitativi moderni, con rivestimento parziale in pietra che ne esalta il carattere rustico mediterraneo garantendo al contempo durabilità e fascino senza tempo. Il piano funzionale su due livelli è ottimizzato per comfort, utilizzo efficiente dello spazio e vita indoor‑outdoor fluida, fattore chiave per gli affitti di ville di alto livello in Istria e per le case familiari nelle regioni più ambite della Croazia. Il design degli interni enfatizza un'atmosfera calda e accogliente, fondendo elementi in legno naturale con texture di pietra e arredi in stile rustico, creando un'esperienza di villa di campagna premium in linea con le tendenze attuali del mercato immobiliare istriano e della domanda di case vacanza. Il piano terra offre un ampio soggiorno open space con cucina, sala da pranzo e salotto collegati direttamente a una terrazza coperta con cucina estiva, ideale per pranzi all'aperto e intrattenimento. Questo livello comprende anche due spaziose camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e una stanza di deposito, garantendo funzionalità sia per uso privato sia per gli ospiti in affitto. Il primo piano contiene altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, offrendo privacy e comfort per famiglie o gruppi più numerosi. L'esterno della proprietà è uno dei suoi punti di forza, con un giardino eccezionalmente ampio e curato, caratterizzato da ulivi e vigneti, che valorizza l'autentica esperienza di vita istriana e aumenta l'attrattiva della proprietà per l'agriturismo o il mercato delle ville di lusso in affitto. Al centro dell'area esterna si trova una piscina di 43 m² con sistema di elettrolisi, circondata da un'area solarium e completata da un parco giochi per bambini, rendendola ideale per il turismo familiare e per un alto potenziale di affitto con elevata occupazione in Istria. Un valore aggiunto significativo di questa proprietà risiede nella dimensione del terreno e nel potenziale di sviluppo, poiché circa 11,000 m² del lotto totale si trovano all'interno di una zona edificabile non ancora sviluppata ma destinata a zona residenziale, offrendo opportunità di espansione, costruzione di ulteriori ville o creazione di un progetto turistico più ampio, molto richiesto nel mercato immobiliare istriano. La proprietà è dotata di infrastrutture essenziali, tra cui elettricità, approvvigionamento idrico e accesso diretto tramite una strada asfaltata, oltre a condizionamento dell'aria per il comfort tutto l'anno. Dispone di permesso di utilizzo e il certificato energetico è attualmente in corso. Caratteristiche aggiuntive includono posti auto coperti, giardino paesaggistico, piscina e area barbecue, tutti contributi al suo posizionamento come villa di campagna premium in Istria. Con la sua posizione strategica vicino a Marčana e Pula, ampio terreno, architettura autentica e forte potenziale di investimento, questa villa rustica con piscina in Istria è ideale per acquirenti che cercano una casa vacanze di lusso in Croazia, una residenza familiare tranquilla o una proprietà di affitto turistico ad alto rendimento in una delle regioni più desiderabili della costa adriatica. Ref: RE-U-47008Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Giardino, Urbanizzato, Moderno