Kuća Marčana

Vila, Marčana, 285 m², zemljište 22.759 m²
Marčana Istra rustikalna kuća na prodaju s bazenom i velikim zemljištem predstavlja rijetku priliku na tržištu nekretnina u Hrvatskoj, smještena samo 9 km od Jadranskog mora na impresivnoj parceli od 22 759 m², idealna za kupce koji traže privatnu vilu u Istri, seosko imanje blizu Pule ili investicijsku nekretninu s razvojnim potencijalom. Ova mirna mikro-lokacija u području Marčane nudi autentičnu istarsku seljačku atmosferu, potpunu privatnost, prirodno okruženje i bijeg od gradske buke, uz izvrsnu povezanost s Pula, istarskim primorskim gradovima, plažama, restoranima i svim životnim sadržajima, što je čini vrlo atraktivnom i za rezidencijalni život i za luksuzni turistički najam. Nekretnina se sastoji od prostrane vile od 285 m² izgrađene 2013. godine, dizajnirane kao kombinacija tradicionalne istarske arhitekture i modernih životnih standarda, s djelomičnim kamenom oblogom koji pojačava rustikalni mediteranski karakter uz osiguranje trajnosti i bezvremenskog izgleda. Funkcionalni dvo-katni raspored optimiziran je za udobnost, iskorištenost prostora i besprijekorno spajanje unutarnjeg i vanjskog života, što je ključni faktor za najam luksuznih vila u Istri i obiteljske domove u najpoželjnijim regijama Hrvatske. Unutarnji dizajn naglašava toplu i ugodnu atmosferu, spajajući prirodne drvene elemente s kamenom i rustikalnim namještajem, stvarajući premium iskustvo seoske vile u skladu s trenutnim trendovima istarskog tržišta nekretnina i potražnjom za vikendicama. Prizemlje nudi veliki otvoreni dnevni prostor s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom koji je izravno povezan s natkrivenom terasom s ljetnom kuhinjom, idealnom za vanjsko objedovanje i zabavu. Na tom katu nalaze se i dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinski WC i spremište, osiguravajući funkcionalnost i za privatnu upotrebu i za najam gostiju. Prvi kat sadrži još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući privatnost i udobnost većim obiteljima ili grupama. Vanjski dio nekretnine jedan je od najjačih prodajnih argumenata, s izuzetno velikim i pažljivo uređenim vrtom koji uključuje masline i vinograde, pojačavajući autentično istarsko iskustvo života i povećavajući atraktivnost za agroturizam ili tržište luksuznog najma vila. U središtu vanjskog prostora nalazi se bazen od 43 m² s elektroliznim sustavom, okružen prostorom za sunčanje i dopunjen dječjim igralištem, što ga čini idealnim za obiteljski turizam i visokokapacitetni najam u Istri. Značajna dodatna vrijednost ove nekretnine leži u veličini zemljišta i razvojnim mogućnostima, budući da je otprilike 11 000 m² ukupne parcele smješteno u neizgrađenoj, ali predviđenoj građevinskoj zoni rezidencijalnog područja, nudeći mogućnosti za proširenje, izgradnju dodatnih vila ili stvaranje većeg turističkog projekta, što je vrlo traženo na istarskom tržištu nekretnina. Nekretnina je opremljena osnovnom infrastrukturom uključujući električnu energiju, vodovod i izravan pristup asfaltiranom putu, uz klima-uređaj za cjelogodišnju udobnost. Posjeduje dozvolu za uporabu, a energetski certifikat je u izradi. Dodatne značajke uključuju natkrivene parkirne mjesta, uređen vrt, bazen i roštilj područje, sve što doprinosi pozicioniranju kao premium seoska vila u Istri. Sa svojom strateškom lokacijom blizu Marčane i Pule, velikom parcelom, autentičnom arhitekturom i snažnim investicijskim potencijalom, ova rustikalna vila s bazenom u Istri idealna je za kupce koji traže luksuznu kuću za odmor u Hrvatskoj, miran obiteljski dom ili visokoprinosnu turističku najamnu nekretninu u jednoj od najpoželjnijih regija na jadranskoj obali. Ref: RE-U-47008Overall dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Spremište, Vrt, Urbanizirano, Moderno.