Maison Marčana

Villa, Marčana, 285 m², terrain 22.759 m²
Maison rustique à Marčana, Istrie, à vendre avec piscine et grand terrain, représente une opportunité immobilière rare en Croatie, située à seulement 9 km de la mer Adriatique sur un impressionnant terrain de 22 759 m², idéal pour les acheteurs à la recherche d'une villa privée en Istrie, d'un domaine rural près de Pula, ou d'un bien d'investissement avec potentiel de développement. Cette micro-localisation paisible dans la région de Marčana offre une atmosphère authentique de village istrien, une intimité complète, un environnement naturel, et une échappatoire au bruit urbain, tout en maintenant une excellente connectivité avec Pula, les villes côtières de l'Istrie, les plages, les restaurants, et toutes les commodités de style de vie, ce qui la rend très attrayante tant pour la vie résidentielle que pour la location touristique de luxe. La propriété comprend une villa spacieuse de 285 m² construite en 2013, conçue comme une combinaison d'architecture istrienne traditionnelle et de normes de vie modernes, avec un revêtement partiel en pierre qui renforce son caractère méditerranéen rustique tout en garantissant durabilité et attrait intemporel. Le plan d'étage fonctionnel sur deux niveaux est optimisé pour le confort, l'utilisation de l'espace, et la vie intérieure-extérieure sans couture, ce qui est un facteur clé pour les locations de villas haut de gamme en Istrie et les maisons familiales dans les régions les plus prisées de la Croatie. Le design intérieur met l'accent sur une ambiance chaleureuse et accueillante, mêlant des éléments en bois naturel avec des textures en pierre et des meubles de style rustique, créant une expérience de villa de campagne premium alignée avec les tendances actuelles du marché immobilier istrien et de la demande de maisons de vacances. Le rez-de-chaussée offre un grand espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger, et salon reliés directement à une terrasse couverte avec cuisine d'été, idéale pour les repas et les divertissements en extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses avec salles de bains attenantes, un toilette invité, et un débarras, garantissant fonctionnalité tant pour un usage privé que pour les locataires. Le premier étage contient deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante, offrant intimité et confort pour les familles ou groupes plus importants. L'extérieur de la propriété est l'un de ses atouts majeurs, avec un jardin exceptionnellement grand et soigneusement paysagé, comprenant des oliviers et des vignes, renforçant l'expérience authentique du mode de vie istrien et augmentant l'attrait de la propriété pour les marchés de l'agritourisme ou de location de villas de luxe. Au centre de l'espace extérieur se trouve une piscine de 43 m² avec un système d'électrolyse, entourée d'une zone de bronzage et complétée par une aire de jeux pour enfants, la rendant idéale pour le tourisme familial et le potentiel de location à forte occupation en Istrie. Une valeur ajoutée significative de cette propriété réside dans la taille du terrain et le potentiel de développement, car environ 11 000 m² du terrain total est situé dans une zone de construction désignée mais non développée d'une zone résidentielle, offrant des opportunités d'expansion, de construction de villas supplémentaires, ou de création d'un projet touristique plus vaste, ce qui est très recherché sur le marché immobilier istrien. La propriété est équipée d'infrastructures essentielles, y compris l'électricité, l'approvisionnement en eau, et un accès direct par une route asphaltée, ainsi que la climatisation pour un confort toute l'année. Elle détient un permis d'utilisation, et le certificat énergétique est actuellement en cours. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve des places de parking couvertes, un jardin paysagé, une piscine, et un espace barbecue, contribuant à son positionnement en tant que villa de campagne premium en Istrie. Avec son emplacement stratégique près de Marčana et Pula, son grand terrain, son architecture authentique, et son fort potentiel d'investissement, cette villa rustique avec piscine en Istrie est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances de luxe en Croatie, d'une résidence familiale paisible, ou d'un bien locatif touristique à fort rendement dans l'une des régions les plus prisées de la côte adriatique. Ref: RE-U-47008Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne