Dům Marčana

Vila, Marčana, 285 m², pozemek 22.759 m²
Marčana Istria rustikální dům na prodej s bazénem a velkým pozemkem představuje vzácnou realitní příležitost v Chorvatsku, nacházející se pouhých 9 km od Jaderského moře na impozantním pozemku o rozloze 22 759 m², ideální pro kupce hledající soukromou vilu v Istrii, venkovskou rezidenci u Pule nebo investiční nemovitost s rozvojovým potenciálem. Toto klidné mikro‑umístění v oblasti Marčana nabízí autentickou atmosféru istrského vesnice, naprosté soukromí, přírodní okolí a únik od městského hluku, přičemž zachovává vynikající dopravní spojení s PULou, pobřežními městy Istrie, plážemi, restauracemi a kompletními životními službami, což z něj činí vysoce atraktivní jak pro rezidenční bydlení, tak pro luxusní turistické pronájmy. Nemovitost zahrnuje prostornou vilu o rozloze 285 m² postavenou v roce 2013, navrženou jako kombinaci tradiční istrské architektury a moderních životních standardů, s částečným kamenným obkladem, který podtrhuje její rustikální středomořský charakter a zároveň zajišťuje odolnost a nadčasovou přitažlivost. Funkční dvouúrovňový půdorys je optimalizován pro pohodlí, využití prostoru a plynulé propojení vnitřního a venkovního prostoru, což je klíčový faktor pro luxusní pronájmy vil v Istrii a rodinné domy v nejžádanějších regionech Chorvatska. Interiérový design zdůrazňuje teplou a přívětivou atmosféru, spojující přírodní dřevěné prvky s kamennými texturami a nábytkem v rustikálním stylu, čímž vytváří prémiový zážitek venkovské vily v souladu s aktuálními trendy v istrské realitě a poptávkou po rekreačních domovech. Přízemí nabízí velký otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, který je přímo propojen s krytou terasou vybavenou letní kuchyní, ideální pro venkovní stolování a zábavu. Tato úroveň také zahrnuje dvě prostorné ložnice s vlastními koupelnami, hostinskou toaletu a skladovací místnost, což zajišťuje funkčnost jak pro soukromé užívání, tak pro hosty. První patro obsahuje další dvě ložnice, každou s vlastní koupelnou, což poskytuje soukromí a komfort pro větší rodiny nebo skupiny. Exteriér nemovitosti je jedním z jejích nejsilnějších prodejních argumentů, s výjimečně velkou a pečlivě upravenou zahradou s olivovníky a vinicemi, která posiluje autentický zážitek istrského životního stylu a zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro agrituristiku nebo trh luxusních vilových pronájmů. Uprostřed venkovní části se nachází 43 m² bazén s elektrolytickým systémem, obklopený sluneční plochou a doplněný dětským hřištěm, což jej činí ideálním pro rodinný turismus a vysoký obsazenostní potenciál pronájmů v Istrii. Významnou přidanou hodnotou této nemovitosti je velikost pozemku a rozvojový potenciál, protože přibližně 11 000 m² celkové plochy se nachází v nezastavěné, ale určené stavební zóně rezidenční oblasti, což nabízí možnosti rozšíření, výstavby dalších vil nebo vytvoření většího turistického projektu, který je v istrském realitním trhu velmi žádaný. Nemovitost je vybavena základní infrastrukturou, včetně elektřiny, vodovodu a přímého přístupu po asfaltové silnici, spolu s klimatizací pro celoroční komfort. Má stavební povolení k užívání a energetický certifikát je v současné době ve zpracování. Dalšími prvky jsou kryté parkovací stání, upravená zahrada, bazén a grilovací oblast, které všechny přispívají k jejímu postavení jako prémiové venkovské vily v Istrii. Díky své strategické poloze poblíž Marčany a Pule, velkému pozemku, autentické architektuře a silnému investičnímu potenciálu je tato rustikální vila s bazénem v Istrii ideální pro kupce hledající luxusní rekreační dům v Chorvatsku, klidné rodinné sídlo nebo vysoce výnosnou turistickou pronájemní nemovitost v jednom z nejžádanějších regionů Jaderského pobřeží. Ref: RE-U-47008Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/brokera (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/brokrem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Sklad, Zahrada, Urbanizováno, Moderní