Dom Marčana

Willa, Marčana, 285 m², działka 22.759 m²
Rustykalny dom w Marčanie, Istria, na sprzedaż z basenem i dużą działką, stanowi rzadką okazję inwestycyjną w Chorwacji, położony zaledwie 9 km od Morza Adriatyckiego na imponującej działce o powierzchni 22 759 m², idealny dla nabywców poszukujących prywatnej willi w Istrii, wiejskiej posiadłości w pobliżu Puli lub nieruchomości inwestycyjnej z potencjałem rozwoju. Ta spokojna mikro‑lokalizacja w rejonie Marčana oferuje autentyczną atmosferę istrijskiej wioski, pełną prywatność, naturalne otoczenie i ucieczkę od miejskiego hałasu, jednocześnie zapewniając doskonałą komunikację z Pula, nadmorskimi miasteczkami Istrii, plażami, restauracjami i pełną gamą udogodnień, co czyni ją bardzo atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i luksusowego wynajmu turystycznego. Nieruchomość obejmuje przestronną willę o powierzchni 285 m² wybudowaną w 2013 roku, zaprojektowaną jako połączenie tradycyjnej architektury istrijskiej i nowoczesnych standardów życia, z częściowym okładziną kamienną podkreślającą rustykalny, śródziemnomorski charakter, zapewniając jednocześnie trwałość i ponadczasowy urok. Funkcjonalny, dwupoziomowy plan piętra został zoptymalizowany pod kątem komfortu, wykorzystania przestrzeni i płynnego połączenia wnętrza z otoczeniem, co jest kluczowym czynnikiem przy wynajmie luksusowych willi w Istrii oraz domów rodzinnych w najbardziej pożądanych regionach Chorwacji. Wystrój wnętrza podkreśla ciepłą i przytulną atmosferę, łącząc naturalne elementy drewniane z kamiennymi fakturami i meblami w stylu rustykalnym, tworząc ekskluzywne doświadczenie willi wiejskiej, zgodne z aktualnymi trendami na rynku nieruchomości w Istrii i popytem na domy wakacyjne. Parter oferuje dużą, otwartą przestrzeń dzienną z kuchnią, jadalnią i salonem, połączoną bezpośrednio z zadaszonym tarasem wyposażonym w letnią kuchnię, idealną do posiłków na świeżym powietrzu i rozrywki. Na tym poziomie znajdują się również dwie przestronne sypialnie z łazienkami en‑suite, toaleta dla gości oraz pomieszczenie magazynowe, zapewniając funkcjonalność zarówno dla prywatnego użytku, jak i gości wynajmujących. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie dodatkowe sypialnie, każda z własną łazienką en‑suite, zapewniając prywatność i komfort większym rodzinom lub grupom. Zewnętrzna część nieruchomości jest jednym z jej najważniejszych atutów – wyjątkowo duży i starannie zagospodarowany ogród z drzewami oliwnymi i winnicami, podkreślający autentyczne doświadczenie stylu życia w Istrii i zwiększający atrakcyjność nieruchomości na rynku agroturystyki oraz wynajmu luksusowych willi. W centrum przestrzeni zewnętrznej znajduje się basen o powierzchni 43 m² z systemem elektrolizy, otoczony miejscem do opalania i uzupełniony placem zabaw dla dzieci, co czyni go idealnym dla turystyki przyjaznej rodzinom i wysokiego potencjału wynajmu w Istrii. Znaczącą wartość dodaną tej nieruchomości stanowi wielkość działki i potencjał rozwoju, ponieważ około 11 000 m² z całej działki znajduje się w niezabudowanej, ale wyznaczonej strefie budowlanej rejonu mieszkalnego, oferując możliwości rozbudowy, budowy dodatkowych willi lub stworzenia większego projektu turystycznego, co jest bardzo pożądane na rynku nieruchomości w Istrii. Nieruchomość jest wyposażona w niezbędną infrastrukturę, w tym prąd, wodociąg oraz bezpośredni dostęp drogą asfaltową, a także klimatyzację zapewniającą komfort przez cały rok. Posiada pozwolenie na użytkowanie, a świadectwo energetyczne jest obecnie w trakcie uzyskiwania. Dodatkowe udogodnienia obejmują zadaszone miejsca parkingowe, zagospodarowany ogród, basen oraz strefę grillową, co razem podkreśla pozycję tej nieruchomości jako ekskluzywnej willi wiejskiej w Istrii. Dzięki strategicznej lokalizacji w pobliżu Marčany i Puli, dużej działce, autentycznej architekturze i silnemu potencjałowi inwestycyjnemu, ta rustykalna willa z basenem w Istrii jest idealna dla nabywców poszukujących luksusowego domu wakacyjnego w Chorwacji, spokojnej rezydencji rodzinnej lub wysoko dochodowej nieruchomości wynajmu turystycznego w jednym z najbardziej pożądanych regionów wybrzeża Adriatyku. Ref: RE-U-47008Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Basen, Magazyn, Ogród, Uurbanizowana, Nowoczesna