Dom Ližnjan

Vila, Ližnjan, pozemok 67.738 m²
Impozantný majetok Istria Liznjan na predaj na pozemku o rozlohe 67738 m2 predstavuje zriedkavú a vysoko hodnotnú realitnú príležitosť v južnej Istrii, nachádzajúcu sa na slnkom zalitej kopci s výhľadom na Jadranské more a ostrovy Kvarner, ideálnu pre kupujúcich hľadajúcich luxusné jazdecké nehnuteľnosti v Chorvátsku, veľké stavebné pozemky v Istrii alebo exkluzívne investičné nehnuteľnosti s turistickým a poľnohospodárskym potenciálom. Táto jedinečná nehnuteľnosť spája historické dedičstvo, rozsiahlu infraštruktúru a prémiovú kapacitu pozemku, čím je jedným z najvýraznejších majetkov na ištijskom realitnom trhu. Liznjan sa nachádza v úplne južnej časti Istrie a je známy svojím nedotknutým prírodným prostredím, dlhým pobrežím približne 28 km a autentickým stredomorským životným štýlom. Oblasť ponúka zriedkavú kombináciu úrodnej pôdy, skrytých pláží a krištáľovo čistej mora, pričom si zachováva silné spojenie s tradičnými činnosťami, ako je rybolov a poľnohospodárstvo. Archeologické nálezy v regióne, vrátane osád starších viac ako 7000 rokov, zvyškov rímskej vily, fragmentov amfor a starodávnych vrakov, potvrdzujú výnimočnú historickú hĺbku tejto pobrežnej oblasti. Pobrežie je stále prevažne nedotknuté, ponúka súkromné zátoky a prírodné pláže, kde prevláda súkromie a ticho, čo ho robí veľmi atraktívnym pre luxusný vidiecky turizmus a exkluzívne nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza blízko centra Liznjanu a predstavuje veľký multifunkčný majetok určený pre jazdecké, rezidenčné a pohostinské využitie. Obsahuje približne 7 hektárov starostlivo udržiavanej trávnej plochy vhodnej pre profesionálne jazdecké aktivity, športový tréning alebo poľnohospodársky rozvoj. Majetok má stajňovú kapacitu až 20 koní, čím je plne funkčným jazdeckým zariadením s významným investičným potenciálom v rastúcom odvetví jazdeckého turizmu a športových koní v Chorvátsku. V komplexe sa nachádza rezidenčný dom, reštauračné zariadenie a viacero ubytovacích jednotiek vrátane spální a apartmánov, čo umožňuje plne funkčný turistický alebo pohostinský podnik. Infraštruktúra je vysoko rozvinutá, zahŕňa pripojenie na mestskú vodu, súkromnú studňu a vrt, podzemné zavlažovacie systémy na všetkých poliach, drenážne systémy a vyhradenú elektrickú podstanicu s kapacitou 45 kW, čo zabezpečuje úplnú prevádzkovú nezávislosť a efektívnosť. Významným historickým prvkom majetku je jeho spojenie s barónom Morhammerom, ktorý v roku 1900 postavil na tomto mieste svoju rezidenciu. Pôvodné kamenné stavby, ohraničovacie múry a pozostatky lomov sú dodnes prítomné, zachovávajúc historickú identitu majetku. Oblasť zahŕňa zachované architektonické prvky, ako sú kamenné bloky použité v regionálnych stavebných projektoch, historická studňa postavená z polkruhových kameňov a obnovené budovy, ktoré zachovávajú pôvodného ducha majetku a zároveň sa prispôsobujú modernému využitiu. Krajina si zachováva vegetáciu pôvodne vysadenú v barónskych časoch, čo prispieva k jedinečnej ekologickej a estetickej hodnote nehnuteľnosti. Majetok bol postupne starostlivo prispôsobený modernému jazdeckému využitiu, vrátane výstavby stajní s modernými koňskými boxmi, tréningových zariadení a elektrického koňského chodíka na simultánny tréning viacerých koní. Pozemok je v kľúčových častiach plne urbanizovaný, čo umožňuje ďalší rozvoj, ako sú hotely, luxusné vily alebo turistické zariadenia na približne 16000 m2 stavebného pozemku, čím sa výrazne zvyšuje jeho dlhodobý investičný potenciál. Vďaka svojej výnimočnej veľkosti, historickému pozadiu, jazdeckej infraštruktúre a rozvojovým možnostiam predstavuje tento majetok v Liznjan jedinečnú príležitosť pre investorov hľadajúcich veľkorozmerné nehnuteľnosti v Istrii, luxusné vidiecke turistické projekty alebo exkluzívne súkromné majetky, ktoré spájajú dedičstvo, prírodu a obchodný potenciál v jednej z najžiadanejších oblastí chorvátskeho Jadranu Ref: RE-U-15802Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Urbanizovaná, Poľnohospodárska, Moderná