Dům Ližnjan

Vila, Ližnjan, pozemek 67.738 m²
Istrie Liznjan impozantní pozemek na prodej o rozloze 67738 m2 představuje vzácnou a vysoce hodnotnou realitní příležitost v jižní Istrii, nacházející se na sluncem zalitém kopci s výhledem na Jaderské moře a ostrovy Kvarner, ideální pro kupce hledající luxusní jezdecké statky v Chorvatsku, velké developerské pozemky v Istrii nebo exkluzivní investiční nemovitosti s turistickým a zemědělským potenciálem. Tato jedinečná nemovitost kombinuje historické dědictví, rozsáhlou infrastrukturu a prémiovou kapacitu pozemku, což z ní činí jeden z nejvýznamnějších statků na trhu s nemovitostmi v Istrii. Liznjan se nachází v úplně jižní části Istrie a je známý svým nedotčeným přírodním prostředím, dlouhým pobřežím o délce přibližně 28 km a autentickým středomořským životním stylem. Oblast nabízí vzácnou kombinaci úrodné půdy, skrytých pláží a křišťálově čistého moře, přičemž zachovává silné spojení s tradičními činnostmi, jako je rybolov a zemědělství. Archeologické nálezy v regionu, včetně osad starších než 7000 let, pozůstatků římské vily, fragmentů amphor a starověkých vraků lodí, potvrzují mimořádnou historickou hloubku této pobřežní oblasti. Pobřeží je stále z velké části nedotčené, nabízí soukromé zátoky a přírodní pláže, kde převládá soukromí a ticho, což jej činí vysoce atraktivním pro luxusní venkovský turismus a exkluzivní statky. Nemovitost se nachází poblíž centra Liznjanu a představuje velký multifunkční statek určený pro jezdecké, rezidenční a pohostinské využití. Obsahuje přibližně 7 hektarů pečlivě udržovaného travnatého porostu vhodného pro profesionální jezdecké aktivity, sportovní trénink nebo zemědělský rozvoj. Statek má kapacitu stájí až pro 20 koní, což z něj činí plně funkční jezdecké zařízení s významným investičním potenciálem v rostoucím koničím turismu a sportovním koničím průmyslu v Chorvatsku. V komplexu se nachází obytný dům, restaurace a více ubytovacích jednotek včetně pokojů a apartmánů, což umožňuje plně provozuschopný turistický nebo pohostinský podnik. Infrastruktura je vysoce rozvinutá, zahrnuje připojení k městské vodě, soukromý studna a vrtnou šachtu, podzemní zavlažovací systémy na všech polích, odvodňovací systémy a vyhrazenou elektrickou podstanici s kapacitou 45 kW, což zajišťuje plnou provozní nezávislost a efektivitu. Významným historickým prvkem statku je jeho spojení s baronem Morhammerem, který v roce 1900 na tomto místě postavil svou rezidenci. Původní kamenné stavby, ohraničovací zdi a pozůstatky lomu jsou dodnes zachovány, což uchovává historickou identitu statku. Oblast zahrnuje zachovalé architektonické prvky, jako jsou kamenné bloky použité v regionálních stavebních projektech, historická studna postavená z půlkruhových kamenů a restaurovány budovy, které zachovávají původní ducha statku a zároveň se přizpůsobují modernímu využití. Krajina si zachovává vegetaci původně vysazenou v době barona, což přispívá k jedinečné ekologické a estetické hodnotě nemovitosti. Statek byl v průběhu času pečlivě přizpůsoben modernímu jezdeckému využití, včetně výstavby stájí s moderními koňskými boxy, tréninkových zařízení a elektrického koňského chůze pro souběžný trénink více koní. Pozemek je v klíčových částech plně urbanizován, což umožňuje další rozvoj, jako jsou hotely, luxusní vily nebo turistické zařízení na přibližně 16000 m2 stavebního pozemku, což výrazně zvyšuje jeho dlouhodobý investiční potenciál. S výjimečnou velikostí, historickým zázemím, jezdeckou infrastrukturou a možnostmi rozvoje představuje tento statek v Liznjanu jedinečnou příležitost pro investory hledající rozsáhlé nemovitosti v Istrii, luxusní venkovské turistické projekty nebo exkluzivní soukromé statky, které spojují dědictví, přírodu a obchodní potenciál v jedné z nejžádanějších oblastí chorvatského Jadranu. Ref: RE-U-15802Overall dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Urbanizovaná, Zemědělská, Moderní