Casa Ližnjan

Villa, Ližnjan, terreno 67.738 m²
Istria Liznjan impressionante tenuta in vendita su un terreno di 67738 m2 rappresenta un'opportunità immobiliare rara e di alto valore nella Istria meridionale, situata su una collina esposta al sole con vista sul Mare Adriatico e sulle isole di Kvarner, ideale per acquirenti alla ricerca di tenute equestri di lusso in Croazia, ampie aree di sviluppo in Istria o proprietà d'investimento esclusive con potenziale turistico e agricolo. Questa proprietà unica combina patrimonio storico, infrastrutture estese e capacità di terreno premium, rendendola una delle tenute più distintive nel mercato immobiliare istriano. Liznjan si trova nell'estremo sud dell'Istria ed è nota per il suo ambiente naturale incontaminato, la lunga costa di circa 28 km e lo stile di vita mediterraneo autentico. L'area offre una rara combinazione di terreni fertili, spiagge nascoste e mare cristallino, mantenendo al contempo un forte legame con le attività tradizionali come la pesca e l'agricoltura. I ritrovamenti archeologici nella regione, tra cui insediamenti di oltre 7000 anni, resti di ville romane, frammenti di anfore e antichi relitti, confermano l'eccezionale profondità storica di questa zona costiera. La costa è ancora in gran parte incontaminata, offrendo calette private e spiagge naturali dove la privacy e il silenzio predominano, rendendola molto attraente per il turismo rurale di lusso e per tenute esclusive. La proprietà si trova vicino al centro di Liznjan e rappresenta una grande tenuta multifunzionale progettata per usi equestri, residenziali e di ospitalità. Include circa 7 ettari di prato altamente curato, adatto ad attività equestri professionali, allenamenti sportivi o sviluppo agricolo. La tenuta dispone di una stalla con capacità fino a 20 cavalli, rendendola una struttura equestre completamente funzionale con un significativo potenziale di investimento nel crescente turismo equestre e nell'industria dei cavalli sportivi in Croazia. All'interno del complesso vi è una casa residenziale, una struttura ristorativa e molteplici unità di alloggio, tra cui camere e appartamenti, consentendo un'attività turistica o di ospitalità completamente operativa. L'infrastruttura è altamente sviluppata, includendo collegamento all'acqua comunale, pozzo privato e trivella, sistemi di irrigazione sotterranei su tutti i campi, sistemi di drenaggio e una sottostazione elettrica dedicata con capacità di 45 kW, garantendo piena indipendenza operativa ed efficienza. Un elemento storico significativo della tenuta è il suo legame con il Barone Morhammer, che nel 1900 costruì la sua residenza su questo sito. Le strutture in pietra originali, i muri di confine e i resti della cava sono ancora presenti oggi, preservando l'identità storica della tenuta. L'area comprende elementi architettonici conservati, come blocchi di pietra utilizzati in progetti di costruzione regionali, un pozzo storico costruito con pietra semicircolare e edifici restaurati che mantengono lo spirito originale della tenuta adattandosi all'uso moderno. Il paesaggio conserva la vegetazione piantata originariamente durante l'epoca del barone, contribuendo al valore ecologico e estetico unico della proprietà. La tenuta è stata adattata con cura nel tempo per l'uso equestre moderno, includendo la costruzione di stalle con box per cavalli moderni, strutture di allenamento e un camminatore elettrico per cavalli per l'addestramento simultaneo di più cavalli. Il terreno è completamente urbanizzato in sezioni chiave, consentendo ulteriori sviluppi come hotel, ville di lusso o strutture turistiche su circa 16000 m2 di terreno edificabile, aumentando significativamente il suo potenziale di investimento a lungo termine. Con le sue dimensioni eccezionali, il background storico, le infrastrutture equestri e le possibilità di sviluppo, questa tenuta di Liznjan rappresenta un'opportunità unica per gli investitori alla ricerca di immobili su larga scala in Istria, progetti di turismo rurale di lusso o tenute private esclusive che combinano patrimonio, natura e potenziale commerciale in una delle regioni più desiderabili dell'Adriatico croato Ref: RE-U-15802Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Urbanizzata, Agricola, Moderna