Maison Ližnjan

Villa, Ližnjan, terrain 67.738 m²
La propriété impressionnante à Liznjan en Istrie, à vendre sur un terrain de 67738 m², représente une opportunité immobilière rare et de grande valeur dans le sud de l'Istrie, située sur une colline ensoleillée surplombant la mer Adriatique et les îles Kvarner, idéale pour les acheteurs à la recherche de propriétés équestres de luxe en Croatie, de grands terrains de développement en Istrie, ou de propriétés d'investissement exclusives avec un potentiel touristique et agricole. Cette propriété unique combine patrimoine historique, infrastructure étendue et capacité foncière premium, faisant d'elle l'une des propriétés les plus distinctives sur le marché immobilier istrien. Liznjan est situé au tout sud de l'Istrie et est connu pour son environnement naturel préservé, sa longue côte d'environ 28 km, et son mode de vie méditerranéen authentique. La région offre une combinaison rare de terres fertiles, de plages cachées et de mer cristalline, tout en maintenant un lien fort avec des activités traditionnelles telles que la pêche et l'agriculture. Les découvertes archéologiques dans la région, y compris des établissements vieux de plus de 7000 ans, des vestiges de villas romaines, des fragments d'amphores et des épaves anciennes, confirment la profondeur historique extraordinaire de cette zone côtière. La côte est encore largement préservée, offrant des criques privées et des plages naturelles où la confidentialité et le silence dominent, ce qui la rend très attrayante pour le tourisme rural de luxe et les propriétés exclusives. La propriété est située près du centre de Liznjan et représente un grand domaine multifonctionnel conçu pour des activités équestres, résidentielles et hôtelières. Elle comprend environ 7 hectares de prairies bien entretenues, adaptées aux activités équestres professionnelles, à l'entraînement sportif ou au développement agricole. Le domaine dispose d'une capacité d'écurie pour jusqu'à 20 chevaux, ce qui en fait une installation équestre entièrement fonctionnelle avec un potentiel d'investissement significatif dans le secteur en croissance du tourisme équestre et des chevaux de sport en Croatie. Au sein du complexe, il y a une maison résidentielle, un restaurant, et plusieurs unités d'hébergement comprenant des chambres et des appartements, permettant de faire fonctionner une entreprise touristique ou hôtelière pleinement opérationnelle. L'infrastructure est très développée, incluant un raccordement à l'eau de la ville, un puits privé et un forage, des systèmes d'irrigation souterrains sur tous les champs, des systèmes de drainage, et une sous-station électrique dédiée avec une capacité de 45 kW, garantissant une indépendance et une efficacité opérationnelles complètes. Un élément historique significatif du domaine est sa connexion avec le Baron Morhammer, qui a construit sa résidence sur ce site en 1900. Les structures en pierre d'origine, les murs de clôture et les vestiges de carrière sont encore présents aujourd'hui, préservant l'identité historique du domaine. La région comprend des éléments architecturaux préservés tels que des blocs de pierre utilisés dans des projets de construction régionaux, un puits historique construit avec de la pierre semi-circulaire, et des bâtiments restaurés qui conservent l'esprit original du domaine tout en s'adaptant à un usage moderne. Le paysage conserve la végétation plantée à l'origine durant l'époque du baron, contribuant à la valeur écologique et esthétique unique de la propriété. Le domaine a été soigneusement adapté au fil du temps pour un usage équestre moderne, y compris la construction d'écuries avec des boxes modernes, des installations d'entraînement, et un marcheur électrique pour chevaux permettant l'entraînement simultané de plusieurs chevaux. Le terrain est entièrement urbanisé dans des sections clés, permettant un développement supplémentaire tel que des hôtels, des villas de luxe, ou des installations touristiques sur environ 16000 m² de terrain constructible, augmentant considérablement son potentiel d'investissement à long terme. Avec sa taille exceptionnelle, son passé historique, son infrastructure équestre et ses possibilités de développement, ce domaine à Liznjan représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers à grande échelle en Istrie, de projets de tourisme rural de luxe, ou de propriétés privées exclusives qui combinent patrimoine, nature et potentiel commercial dans l'une des régions les plus désirables de l'Adriatique croate. Ref: RE-U-15802Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Urbanisé, Agricole, Moderne