Dom Krnica

Vila, Krnica, 149 m², pozemok 530 m²
Kamenná vila s dušou! Pravé istrijské zážitky! Iba dva kilometre od žiarivého Jadranského mora, ukrytá v tichej čarovnej scenérii malebnej istrijskej dediny blízko Krnice, stojí kamenná vila vzácnej tepla a autenticity. Existujú nehnuteľnosti, ktoré len poskytujú ubytovanie, a existujú také, ktoré ticho rozprávajú príbeh cez každú stenu, každý kameň a každý starostlivo obnovený detail. Táto výnimočná rodinná vila nepochybne patrí do druhej kategórie. Obklopená pokojom, stredomorskou zeleňou a nadčasovou atmosférou vidieckej Istrie, vila ponúka výnimočnú kombináciu tradičného charakteru a moderného komfortu. Kedysi ištrijský kamenný dom v majetku rovnakej rodiny od začiatku 1900-tych rokov, nehnuteľnosť bola s láskou a komplexne obnovená v roku 2019 najmladšou generáciou vlastníkov, ktorí chceli nielen obnoviť rezidenciu, ale zachovať jej dušu a prispôsobiť ju očakávaniam súčasného života. Dnes je výsledkom luxusná kamenná vila blízko mora v Istri, ktorá úspešne vyvažuje dedičnú architektúru s vyladenou funkčnosťou. Či už je predstavená ako pokojný súkromný rodinný dom alebo exkluzívna turistická prenájomná nehnuteľnosť v Chorvátsku, majetok predstavuje skutočne výnimočnú príležitosť na istrijskom trhu s nehnuteľnosťami. Vila sa rozprestiera na dvoch úrovniach, prízemí a prvom poschodí, s celkovou rozlohou 149 m² starostlivo navrhnutého obytného priestoru. Už pri vstupe sa cíti premyslená organizácia interiéru. Hostiteľská predsieň jemne rozdeľuje vilu na súkromné a spoločenské oblasti, umožňujúc každému dielu domu naplniť svoj účel s eleganciou a praktickosťou. Hlavný denný priestor sa rozvíja ako čiastočne otvorený koncept naplnený prirodzeným svetlom vďaka priaznivej orientácii vily. Priestorný obývací pokoj poskytuje atmosféru pohodlia a tichej sofistikovanosti, zatiaľ čo kuchyňa a jedáleň sú jemne oddelené, zachovávajúc intimitu a funkčnosť. Vedľa kuchyne sa nachádza miestnosť pre techniku a úložisko, diskrétne integrovaná do celkového dizajnu. To, čo túto vilu najviac vyníma, je ľahká komunikácia medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Z obývacieho pokoja priamy prístup vedie k súkromnej trávniku a ohradenému záhrade, zatiaľ čo kuchyňa a jedáleň otvárajú na veľkú krytú terasu s čarovnou letnou kuchyňou. Takéto prechody medzi domom a záhradou vytvárajú atmosféru úplne prispôsobenú stredomorskému životnému štýlu, kde dlhé večery, obedovanie vonku a tiché chvíle pod otvoreným nebom sa stávajú súčasťou každodenného života. Na súkromnejšej strane prízemia sa nachádza priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym prístupom k záhrade a trávniku. Hostia toaleta a doplnkový priestor na odkladanie kabátov a obuvi ďalej prispievajú k funkčnosti domu. Vnútorné schodisko vedie z obývacieho pokoja na horné poschodie, kde sú umiestnené tri ďalšie spálne. Jedna izba má vlastnú súkromnú kúpeľňu, zatiaľ čo ďalšie dve zdieľajú pekne zariadenú doplnkovú kúpeľňu, čím vytvárajú ideálne podmienky pre rodinný život alebo ubytovanie hostí. Vila sa nachádza na parcele o rozlohe 530 m², z čoho je približne 350 m² k dispozícii ako nádherne upravený vonkajší obytný priestor po započítaní domu a bazéna. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený veľkými elektrickými dverami so senzorovým systémom, pričom súkromné parkovanie pohodlne pojme dva väčšie vozidlá. V strede dvora sa nachádza veľkorysý bazén o rozlohe 32 m² s slnečnou terasou a okolitým priestorom na oddych, ktorý sa počas teplejších mesiacov stáva prirodzeným stredobodom nehnuteľnosti. V blízkosti poskytuje krytá terasa a letná kuchyňa idylické prostredie na stretnutia rodiny a priateľov. Okrem bazéna môžu obyvatelia vychutnať aj súkromnú jacuzzi a starostlivo upravenú stredomorskú záhradu zdobenú okrasnými rastlinami a voňavým zeleňou. Úplné súkromie je zabezpečené po celej nehnuteľnosti, pretože celý pozemok je oplotený a chránený pred vonkajšími pohľadmi. Taká diskrétnosť umožňuje pokojné užívanie si vonkajšieho života v úplnom pohodlí a bezpečnosti, čo čoraz viac oceňujú zahraniční kupci hľadajúci vily v Chorvátsku. Upravená záhrada sa udržiava automatickým zavlažovacím systémom, čo zabezpečuje jednoduchú údržbu počas všetkých ročných období. Dodatočný parkovací priestor blízko hlavného vstupu ďalej zvyšuje prístupnosť a praktickosť. Z technického hľadiska je vila zrekonštruovaná s výnimočnou pozornosťou k detailom. Nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená, presne tak, ako je zobrazená, umožňujúc okamžité nasťahovanie alebo turistické podnikanie. Dokumentácia vlastníctva je úplne jasná, so všetkými právnymi dokumentmi v poriadku a vlastníctvom registrovaným 1/1. Každá miestnosť vo vile je klimatizovaná, pričom obývačka tiež obsahuje komín s možnosťou inštalácie pece na pelety alebo drevo, čo pridáva atmosféru a ďalšie možnosti vykurovania počas chladnejších mesiacov. Počas rekonštrukcie bola venovaná osobitná pozornosť inštalácii novej tepelnej, hydro a zvukovej izolácie po celej nehnuteľnosti, zabezpečujúc moderné štandardy pohodlia a energetickej účinnosti. Vila je doplnená novou telefónnou a optickou internetovou infraštruktúrou, umožňujúc obyvateľom užívať si všetky výhody súčasného digitálneho života, zatiaľ čo sú obklopení nadčasovou krásou tradičnej Istrie. Pre medzinárodných kupcov, ktorí hľadajú autentickú kamennú vilu v Istri blízko mora, táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu histórie, súkromia, remeselnosti a modernej luxusnosti. Je to dom pravého charakteru, rovnako vhodný pre pokojný celoročný život, exkluzívne sezónne využitie alebo ako prémiová investičná nehnuteľnosť na rastúcom trhu luxusného turizmu v Chorvátsku. Ref: RE-U-50868Overall dodato náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 %+DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluvu o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Skladovací priestor, Spa, Záhrada, Kamenný dom, Moderné