Dom Krnica

Willa, Krnica, 149 m², działka 530 m²
Kamienna willa z duszą! Prawdziwe doświadczenie Istrii! Zaledwie dwa kilometry od błyszczącego Morza Adriatyckiego, ukryta w cichej magii malowniczej istrijskiej wioski blisko Krnice, stoi kamienna willa o rzadkiej ciepłości i autentyczności. Istnieją nieruchomości, które jedynie zapewniają zakwaterowanie, a są takie, które cicho opowiadają historię przez każdą ścianę, każdy kamień i każdy starannie odnowiony detal. Ta wyjątkowa rodzinna willa niewątpliwie należy do drugiej kategorii. Otoczona spokojem, śródziemnomorską zielenią i ponadczasową atmosferą wiejskiej Istrii, willa oferuje wyjątkową kombinację tradycyjnego charakteru i nowoczesnego komfortu. Dawny istrijski kamienny dom będący własnością tej samej rodziny od początku lat 1900., nieruchomość została z miłością i kompleksowo odnowiona w 2019 roku przez najmłodsze pokolenie właścicieli, którzy chcieli nie tylko odnowić rezydencję, ale zachować jej duszę, dostosowując ją do oczekiwań współczesnego życia. Dziś jest to luksusowa kamienna willa blisko morza w Istrii, która z powodzeniem równoważy dziedzictwo architektoniczne z wyrafinowaną funkcjonalnością. Czy to wyobrażane jako spokojny prywatny dom rodzinny, czy ekskluzywna nieruchomość na wynajem turystyczny w Chorwacji, posiadłość stanowi prawdziwie wyjątkową okazję na istrijskim rynku nieruchomości. Willą rozciąga się na dwa poziomy, parter i pierwsze piętro, o łącznej powierzchni 149 m² starannie zaprojektowanej przestrzeni mieszkalnej. Już od wejścia czuć przemyślaną organizację wnętrza. Gościnna przedpokój subtelnie dzieli willę na prywatne i społeczne obszary, umożliwiając każdej części domu spełniać swoją rolę z elegancją i praktycznością. Główna przestrzeń dzienna rozwija się jako częściowo otwarty koncept wypełniony naturalnym światłem dzięki korzystnej orientacji willi. Przestronny salon zapewnia atmosferę komfortu i cichej wyrafinowanej elegancji, podczas gdy kuchnia i jadalnia są delikatnie oddzielone, zachowując intymność i funkcjonalność. Obok kuchni znajduje się pomieszczenie na sprzęt i przechowywanie, dyskretnie wkomponowane w całościowy projekt. To, co wyróżnia tę willę najbardziej, to lekka komunikacja między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. Z salonu bezpośredni dostęp prowadzi do prywatnego trawnika i ogrodzonego ogrodu, podczas gdy kuchnia i jadalnia otwierają się na dużą zadaszoną taras z uroczą letnią kuchnią. Takie przejścia między domem a ogrodem tworzą atmosferę w pełni dostosowaną do śródziemnomorskiego stylu życia, gdzie długie wieczory, posiłki na świeżym powietrzu i ciche chwile pod otwartym niebem stają się częścią codzienności. Po bardziej prywatnej stronie parteru znajduje się przestronna sypialnia z własną łazienką i bezpośrednim dostępem do ogrodu i trawnika. Gościnna toaleta i dodatkowa przestrzeń na odłożenie płaszczy i obuwia dodatkowo przyczyniają się do funkcjonalności domu. Wewnętrzne schody prowadzą z salonu na górny piętro, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie. Jeden pokój ma własną prywatną łazienkę, podczas gdy pozostałe dwa dzielą pięknie urządzoną dodatkową łazienkę, tworząc idealne warunki do życia rodzinnego lub zakwaterowania gości. Willa znajduje się na działce o powierzchni 530 m², z czego około 350 m² jest dostępnych jako pięknie urządzona przestrzeń zewnętrzna po uwzględnieniu domu i basenu. Dostęp do nieruchomości zapewniony jest dużymi elektrycznymi drzwiami z systemem czujników, a prywatny parking wygodnie pomieści dwa większe pojazdy. W centrum podwórka znajduje się hojnym basen o powierzchni 32 m² z słonecznym tarasem i otaczającą przestrzenią do relaksu, który staje się naturalnym centralnym punktem posiadłości w cieplejszych miesiącach. W pobliżu, zadaszony taras i letnia kuchnia zapewniają idylliczne otoczenie do spotkań rodziny i przyjaciół. Obok basenu mieszkańcy mogą korzystać z prywatnej jacuzzi oraz starannie utrzymanego śródziemnomorskiego ogrodu ozdobionego roślinami ozdobnymi i pachnącą zielenią. Pełna prywatność jest zapewniona na całej nieruchomości, ponieważ cały majątek jest ogrodzony i chroniony przed zewnętrznymi spojrzeniami. Taka dyskrecja umożliwia spokojne korzystanie z życia na zewnątrz w pełnym komforcie i bezpieczeństwie, co coraz bardziej cenią zagraniczni nabywcy poszukujący willi w Chorwacji. Utrzymany ogród jest pielęgnowany automatycznym systemem nawadniania, zapewniając prostą konserwację przez wszystkie pory roku. Dodatkowa przestrzeń parkingowa blisko głównego wejścia dodatkowo zwiększa dostępność i praktyczność. Z technicznego punktu widzenia, willa została odnowiona z wyjątkową dbałością o szczegóły. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, dokładnie tak jak przedstawiona, umożliwiając natychmiastowe wprowadzenie się lub prowadzenie działalności turystycznej. Dokumentacja własności jest całkowicie jasna, ze wszystkimi dokumentami prawnymi w porządku i własnością zarejestrowaną 1/1. Każde pomieszczenie w willi jest klimatyzowane, a salon dodatkowo posiada komin z możliwością instalacji pieca na pellety lub drewno, co dodaje atmosfery i dodatkowych opcji ogrzewania w chłodniejszych miesiącach. Podczas remontu szczególną uwagę poświęcono montażowi nowej izolacji termicznej, hydroizolacji i akustycznej w całej nieruchomości, zapewniając nowoczesne standardy komfortu i efektywności energetycznej. Willa jest dodatkowo wyposażona w nową infrastrukturę telefoniczną i światłowodową, umożliwiając mieszkańcom korzystanie ze wszystkich udogodnień współczesnego życia cyfrowego, otoczonych ponadczasowym pięknem tradycyjnej Istrii. Dla międzynarodowych kupców poszukujących autentycznej kamiennej willi w Istrii blisko morza, ta nieruchomość oferuje rzadkie połączenie historii, prywatności, kunsztu i nowoczesnego luksusu. To jest dom prawdziwego charakteru, równie odpowiedni do spokojnego całorocznego życia, ekskluzywnego sezonowego użytkowania lub jako premium inwestycyjna nieruchomość na rosnącym rynku luksusowego turystyki w Chorwacji. Ref: RE-U-50868Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), koszt notarialny, koszt wpisu sądowego oraz koszty tłumaczenia uwierzytelnionego. Umowę pośrednictwa podpisuje się przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Basen, Przestrzeń do przechowywania, Spa, Ogród, Kamienny dom, Nowoczesny