Dům Krnica

Vila, Krnica, 149 m², pozemek 530 m²
Kamenná vila s duší! Pravá iátská zkušenost! Pouze dva kilometry od zářivého Jaderského moře, ukrytá v tichém kouzlu malebné iátské vesnice u Krnice, stojí kamenná vila výjimečné tepla a autentičnosti. Existují nemovitosti, které jen poskytují ubytování, a jsou takové, které tiše vypráví příběh skrze každou zeď, každý kámen a každý pečlivě obnovený detail. Tato výjimečná rodinná vila nepochybně patří do druhé kategorie. Obklopena klidem, středomořskou zelení a nadčasovou atmosférou venkovské Istrie, vila nabízí výjimečnou kombinaci tradičního charakteru a moderního komfortu. Dříve iátský kamenný dům ve vlastnictví téže rodiny od počátku 1900‑let, nemovitost byla s láskou a komplexně obnovena v roce 2019 nejmladší generací majitelů, kteří chtěli nejen obnovit rezidenci, ale zachovat její duši a přizpůsobit ji očekáváním současného života. Dnes je výsledkem luxusní kamenná vila u moře v Istrii, která úspěšně balancuje dědictví architektury s vyladěnou funkčností. Ať už je představována jako klidný soukromý rodinný dům nebo exkluzivní turistický pronájem v Chorvatsku, majetek představuje skutečně výjimečnou příležitost na iátském realitním trhu. Vila se rozkládá na dvou úrovních, přízemí a první patro, s celkem 149 m² pečlivě navrženého obytného prostoru. Už při vstupu se cítí promyšlená organizace interiéru. Přátelská vstupní hala jemně rozděluje vilu na soukromé a společenské prostory, umožňujíc každé části domu plnit svůj účel s elegancí a praktičností. Hlavní obytný prostor se rozvíjí jako částečně otevřený koncept naplněný přirozeným světlem díky výhodné orientaci vily. Prostorný obývací pokoj poskytuje atmosféru pohodlí a tiché sofistikovanosti, zatímco kuchyně a jídelna jsou jemně odděleny, zachovávají intimitu a funkčnost. Vedle kuchyně se nachází technická a úložná místnost, diskrétně integrovaná do celkového designu. Co tuto vilu nejvíce odlišuje, je snadná komunikace mezi vnitřními a venkovními prostory. Z obývacího pokoje vede přímý přístup k soukromému trávníku a oplocené zahradě, zatímco kuchyně a jídelna se otevírají na velkou krytou terasu s okouzlující letní kuchyní. Takové přechody mezi domem a zahradou vytvářejí atmosféru plně přizpůsobenou středomořskému životnímu stylu, kde dlouhé večery, stolování venku a tiché okamžiky pod otevřeným nebem se stávají součástí každodenního života. Na soukromější straně přízemí se nachází prostorná ložnice s vlastní koupelnou a přímým přístupem do zahrady a na trávník. Hostinská toaleta a další prostor pro uložení kabátů a obuvi dále přispívají k funkčnosti domu. Vnitřní schodiště vede z obývacího pokoje do horního patra, kde jsou umístěny tři další ložnice. Jedna místnost má vlastní soukromou koupelnu, zatímco zbývající dvě sdílejí pěkně upravenou další koupelnu, čímž vznikají ideální podmínky pro rodinný život nebo ubytování hostů. Vila se nachází na parcele o rozloze 530 m², z nichž přibližně 350 m² je k dispozici jako nádherně upravený venkovní obytný prostor po započtení domu a bazénu. Přístup k nemovitosti je zajištěn velkými elektrickými bránami se senzorovým systémem, zatímco soukromé parkoviště pohodlně pojme dvě větší vozidla. Uprostřed dvora se nachází velkorysý bazén o rozloze 32 m² s sluneční terasou a okolním prostorem pro odpočinek, který se během teplejších měsíců stává přirozeným středobodem pozemku. V blízkosti krytá terasa a letní kuchyně poskytují idylické prostředí pro setkání rodiny a přátel. Kromě bazénu mohou obyvatelé užívat i soukromou jacuzzi a pečlivě upravenou středomořskou zahradu zdobenou okrasnými rostlinami a voňavou zelení. Úplné soukromí je zajištěno po celé nemovitosti, protože celý pozemek je oplocen a chráněn před vnějšími pohledy. Taková diskrétnost umožňuje klidné užívání venkovního života v naprostém pohodlí a bezpečí, což stále více oceňují zahraniční kupci hledající vily v Chorvatsku. Upravená zahrada je udržována automatickým zavlažovacím systémem, který zajišťuje snadnou údržbu během všech ročních období. Další parkovací prostor u hlavního vchodu dále zvyšuje přístupnost a praktičnost. Z technického hlediska je vila obnovena s výjimečnou péčí o detaily. Nemovitost se prodává plně vybavená, přesně tak, jak je zobrazena, umožňující okamžité nastěhování nebo turistické podnikání. Dokumentace vlastnictví je naprosto jasná, se všemi právními dokumenty v pořádku a vlastnictvím registrovaným 1/1. Každý pokoj ve vile je klimatizovaný, přičemž obývací pokoj také obsahuje komín s možností instalace pece na pelety nebo dřevo, což přidává atmosféru a další možnosti vytápění během chladnějších měsíců. Během rekonstrukce byla věnována zvláštní pozornost instalaci nové tepelné, hydro a zvukové izolace po celé nemovitosti, zajišťující moderní standardy pohodlí a energetické účinnosti. Vila je dále vybavena novou telefonní a optickou internetovou infrastrukturou, umožňující obyvatelům užívat si všechny výhody moderního digitálního života, zatímco jsou obklopeni nadčasovou krásou tradiční Istrie. Pro mezinárodní kupce, kteří hledají autentickou kamennou vilu v Istrii blízko moře, tato nemovitost nabízí vzácné spojení historie, soukromí, řemeslné zručnosti a moderní luxusu. Je to dom pravého charakteru, stejně vhodný pro klidný celoroční život, exkluzivní sezónní využití nebo jako prémiová investiční nemovitost na rostoucím trhu luxusního turismu v Chorvatsku. Ref: RE-U-50868Overall dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitostí (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Úložný prostor, Spa, Zahrada, Kamenný dům, Moderní