Hiša Krnica

Vila, Krnica, 149 m², zemljišče 530 m²
Kamena vila s dušo! Prava istrska izkušnja! Samo dva kilometra od bleščečega Jadranskega morja, skrita v tihoj čaroliji slikovite istrske vasi blizu Krnice, stoji kamena vila redke topline in avtentičnosti. Obstajajo nepremičnine, ki le nudijo nastanitev, in tiste, ki tiho pripovedujejo zgodbo skozi vsako steno, vsak kamen in vsak skrbno obnovljen podrobnost. Ta izjemna družinska vila nedvomno spada v drugo kategorijo. Obkrožena s mirom, mediteranskim zelenjem in brezčasno atmosfero podeželske Istre, vila nudi izjemno kombinacijo tradicionalnega značaja in sodobnega udobja. Nekdanji istrski kamniti dom v lasti iste družine od začetka 1900-ih, nepremičnina je bila z ljubeznijo in celovito obnovljena leta 2019 s strani mlajše generacije lastnikov, ki so želeli ne le obnoviti rezidenco, temveč ohraniti njeno dušo z prilagoditvijo pričakovanjem sodobnega življenja. Danes je rezultat luksuzna kamnita vila blizu morja v Istri, ki uspešno uravnoteži podedovano arhitekturo s prefinjeno funkcionalnostjo. Ne glede na to, ali si jo predstavljaš kot miren zasebni družinski dom ali ekskluzivno turistično najemno nepremičnino na Hrvaškem, posest predstavlja resnično izjemno priložnost na istrskem trgu nepremičnin. Vila se razprostira na dveh nivojih, pritličju in prvem nadstropju, s skupno 149 m² skrbno oblikovanega življenjskega prostora. Od samega vhoda se čuti premišljena organizacija notranjosti. Gostoljubiva predsobje subtilno deli vilo na zasebna in družabna področja, kar omogoča, da vsak del doma izpolnjuje svoj namen z eleganco in praktičnostjo. Glavni dnevni prostor se razvija kot delno odprt koncept, napolnjen s naravno svetlobo zahvaljujoč ugodni orientaciji vile. Prostoren dnevni salon nudi atmosfero udobja in tihe sofisticiranosti, medtem ko sta kuhinja in jedilnica nežno ločeni, ohranjata intimnost in funkcionalnost. Ob kuhinji se nahaja prostor za tehniko in shranjevanje, diskretno vgrajen v celoten dizajn. Kar to vilo najbolj izpostavlja, je lahka komunikacija med notranjimi in zunanjimi prostori. Iz dnevnega salona neposreden dostop vodi do zasebnega travnika in ograjenega vrta, medtem ko kuhinja in jedilnica odpirata na veliko pokrito teraso s čudovito poletno kuhinjo. Ti prehodi med hišo in vrtom ustvarjajo atmosfero, ki je popolnoma prilagojena mediteranskemu načinu življenja, kjer dolgi večeri, obedovanje na prostem in tiho trenutke pod odprtim nebom postanejo del vsakdana. Na bolj zasebni strani prizemlja se nahaja prostorna spalnica z lastno kopalnico in neposrednim dostopom do vrta in travnika. Gostinski straniščni prostor in dodatni prostor za odlaganje plaščev in čevljev dodatno prispevata k funkcionalnosti doma. Notranja stopnišča vodijo iz dnevnega salona v zgornji nadstropi, kjer so nameščene tri dodatne spalnice. Ena soba ima lastno privatno kopalnico, medtem ko preostali dve delita lepo urejeno dodatno kopalnico, kar ustvarja idealne pogoje za družinsko življenje ali nastanitev gostov. Vila se nahaja na parceli velikosti 530 m², od tega je približno 350 m² na voljo kot čudovito urejen zunanji življenjski prostor, ko se upoštevata hiša in bazen. Dostop do nepremičnine je zagotovljen z velikimi električnimi vrati s senzorjem, medtem ko zasebni parkirišče udobno sprejme dva večja vozila. V središču dvorišča se nahaja velikodušen bazen velikosti 32 m² s sončno teraso in okoliškim prostorom za sprostitev, ki postane naravno osrednje mesto posesti v toplejših mesecih. V bližini, nataknjen terasa in poletna kuhinja nudita idilično okolje za druženje družine in prijateljev. Ob bazenu lahko stanovalci uživajo tudi v zasebni jacuzziju ter skrbno urejenem mediteranskem vrtu, okrašenem okrasnimi rastlinami in dišečim zelenjem. Popolna zasebnost je zagotovljena po celotni nepremičnini, saj je celotna posest ograjena in zaščitena pred zunanjimi pogledi. Takšna diskretnost omogoča mirno uživanje v zunanjem življenju v popolni udobnosti in varnosti, kar vse bolj cenijo tuji kupci, ki iščejo vile v Hrvaški. Urejeni vrt se vzdržuje z avtomatskim sistemom namakanja, kar zagotavlja enostavno vzdrževanje skozi vse letne čase. Dodatni parkirni prostor blizu glavnega vhoda dodatno povečuje dostopnost in praktičnost. Z vidika tehničnih podrobnosti je vila obnovljena z izjemno pozornostjo do detajlov. Nekdanjina se prodaja popolnoma opremljena, točno takšna, kot je prikazana, kar omogoča takojšnjo vselitev ali turistično poslovanje. Dokumentacija lastništva je popolnoma jasna, z vsemi pravnimi dokumenti v redu in lastništvom, registriranim 1/1. Vsaka soba v vili je klimatizirana, dnevna soba pa prav tako vsebuje dimnik z možnostjo vgradnje peči na pelete ali les, kar doda atmosfero in dodatne možnosti ogrevanja v hladnejših mesecih. Med prenovo je bila posvečena posebna pozornost vgradnji nove toplotne, hidro in zvočne izolacije po celotni nepremičnini, kar zagotavlja sodobne standarde udobnosti in energetske učinkovitosti. Vila je dodatno opremljena z novo telefonsko in optično internetno infrastrukturo, kar omogoča prebivalcem uživanje v vseh prednostih sodobnega digitalnega življenja, medtem ko so obdani z brezčasno lepoto tradicionalne Istre. Za mednarodne kupce, ki iščejo avtentično kamnito vilo v Istri blizu morja, ta nepremičnina ponuja redko združitev zgodovine, zasebnosti, mojstrstva in sodobne razkošnosti. To je dom pravega značaja, enako primeren za mirno celovletno življenje, ekskluzivno sezonsko uporabo ali kot premium investicijska nepremičnina na rastočem trgu luksuznega turizma v Hrvatskoj. Ref: RE-U-50868Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarjev strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Prostor za shranjevanje, Spa, Vrt, Kamnita hiša, Moderno