Casa Krnica

Villa, Krnica, 149 m², terreno 530 m²
Villa di pietra con anima! Una vera esperienza istriana! A soli due chilometri dal brillante mare Adriatico, nascosta nella tranquilla magia di un pittoresco villaggio istriano vicino a Krnica, sorge una villa di pietra di rara calore e autenticità. Esistono immobili che offrono solo alloggio, e ci sono quelli che raccontano silenziosamente una storia attraverso ogni muro, ogni pietra e ogni dettaglio accuratamente restaurato. Questa straordinaria villa familiare appartiene indubbiamente a un'altra categoria. Circondata dalla pace, dal verde mediterraneo e dall'atmosfera senza tempo della campagna istriana, la villa offre una combinazione eccezionale di carattere tradizionale e comfort moderno. Una volta casa di pietra istriana di proprietà della stessa famiglia fin dall'inizio del 1900, l'immobile è stato amorevolmente e completamente restaurato nel 2019 dalla generazione più giovane dei proprietari, che hanno voluto non solo rinnovare la residenza, ma preservarne l'anima adeguandola alle aspettative della vita contemporanea. Oggi è il risultato di una lussuosa villa di pietra vicino al mare in Istria che bilancia con successo l'architettura ereditata con una funzionalità raffinata. Che venga immaginata come una tranquilla casa privata familiare o come una esclusiva proprietà in affitto turistico in Croazia, la tenuta rappresenta una vera opportunità straordinaria nel mercato immobiliare istriano. La villa si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, con un totale di 149 m² di spazio abitativo attentamente progettato. Fin dall'ingresso si percepisce un'organizzazione pensata degli interni. L'accogliente atrio divide sottilmente la villa in aree private e sociali, consentendo a ogni parte della casa di svolgere la propria funzione con eleganza e praticità. Lo spazio principale giorno si sviluppa come un concetto parzialmente aperto, riempito di luce naturale grazie all'orientamento favorevole della villa. Il soggiorno spazioso offre un'atmosfera di comfort e silenziosa sofisticazione, mentre cucina e sala da pranzo sono delicatamente separate, preservando intimità e funzionalità. Accanto alla cucina si trova una stanza tecnica e di deposito, discretamente integrata nel design complessivo. Ciò che distingue maggiormente questa villa è la fluida comunicazione tra gli spazi interni ed esterni. Dal soggiorno l'accesso diretto conduce al prato privato e al giardino recintato, mentre cucina e sala da pranzo si aprono su una grande terrazza coperta con una affascinante cucina estiva. Queste transizioni tra casa e giardino creano un'atmosfera completamente adattata allo stile di vita mediterraneo, dove le lunghe serate, i pranzi all'aperto e i momenti tranquilli sotto il cielo aperto diventano parte della quotidianità. Sul lato più privato del piano terra si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato e accesso diretto al giardino e al prato. Un bagno per gli ospiti e uno spazio aggiuntivo per riporre cappotti e scarpe contribuiscono ulteriormente alla funzionalità della casa. Le scale interne conducono dal soggiorno al piano superiore, dove sono situate tre ulteriori camere da letto. Una stanza ha il proprio bagno privato, mentre le altre due condividono un elegante bagno aggiuntivo, creando condizioni ideali per la vita familiare o l'alloggio degli ospiti. La villa si trova su un terreno di 530 m², di cui circa 350 m² sono disponibili come splendida area esterna curata, tenendo conto della casa e della piscina. L'accesso alla proprietà è garantito da un grande cancello elettrico con sistema di sensori, mentre il parcheggio privato accoglie comodamente due veicoli di grandi dimensioni. Al centro del cortile si trova una generosa piscina di 32 m² con terrazza soleggiata e area circostante per il relax, che diventa il punto focale naturale della proprietà durante i mesi più caldi. Vicino, una terrazza coperta e una cucina estiva offrono un ambiente idilliaco per il ritrovo di famiglia e amici. Accanto alla piscina, i residenti possono godere anche di una jacuzzi privata e di un curato giardino mediterraneo arricchito da piante ornamentali e verde profumato. La completa privacy è garantita in tutta la proprietà, poiché l'intero terreno è recintato e protetto da sguardi esterni. Questa discrezione consente di godere serenamente della vita all'aperto in totale comfort e sicurezza, apprezzata sempre più dagli acquirenti stranieri che cercano ville in Croazia. Il giardino curato è mantenuto da un sistema di irrigazione automatico, garantendo una manutenzione semplice in tutte le stagioni. Uno spazio di parcheggio aggiuntivo vicino all'ingresso principale aumenta ulteriormente l'accessibilità e la praticità. Dal punto di vista tecnico, la villa è stata ristrutturata con una cura eccezionale per i dettagli. L'immobile è venduto completamente arredato, esattamente come mostrato, consentendo un immediato trasferimento o attività turistica. La documentazione di proprietà è completamente chiara, con tutti i documenti legali in ordine e la proprietà registrata 1/1. Ogni stanza nella villa è climatizzata, mentre il soggiorno include anche un camino con possibilità di installare una stufa a pellet o legna, aggiungendo atmosfera e opzioni di riscaldamento extra durante i mesi più freddi. Durante la ristrutturazione è stata dedicata particolare attenzione all'installazione di nuova isolazione termica, idro e acustica in tutta la proprietà, garantendo standard moderni di comfort ed efficienza energetica. La villa è inoltre dotata di una nuova infrastruttura telefonica e internet in fibra ottica, permettendo ai residenti di godere di tutti i vantaggi della vita digitale contemporanea mentre sono circondati dalla bellezza senza tempo della tradizionale Istra. Per gli acquirenti internazionali che cercano una autentica villa in pietra in Istra vicino al mare, questa proprietà offre una rara combinazione di storia, privacy, maestria e lusso moderno. È una casa dal carattere autentico, altrettanto adatta per una vita tranquilla tutto l'anno, per un uso stagionale esclusivo o come investimento premium in un mercato in crescita del turismo di lusso in Hrvatskoj. Ref: RE-U-50868Overall i costi aggiuntivi a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile, includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), spesa notarile, spesa di registrazione giudiziaria e costi della traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Spazio di deposito, Spa, Giardino, Casa di pietra, Moderno