Kuća Krnica

Vila, Krnica, 149 m², zemljište 530 m²
Kamena vila s dušom! Pravo istarsko iskustvo! Samo dva kilometra od blistavog Jadranskog mora, skrivena u tihoj čaroliji slikovitog istarskog sela blizu Krnice, stoji kamena vila rijetke topline i autentičnosti. Postoje nekretnine koje samo pružaju smještaj, a postoje one koje tiho pričaju priču kroz svaki zid, svaki kamen i svaki pažljivo obnovljeni detalj. Ova izvanredna obiteljska vila nesumnjivo pripada drugoj kategoriji. Okružena mirom, mediteranskom zelenilom i bezvremenskom atmosferom ruralne Istre, vila nudi izvanrednu kombinaciju tradicionalnog karaktera i modernog komfora. Nekadašnji istarski kameni dom u vlasništvu iste obitelji od početka 1900-ih, nekretnina je s ljubavlju i sveobuhvatno obnovljena 2019. godine od strane najmlađe generacije vlasnika, koji su željeli ne samo obnoviti rezidenciju, već očuvati njezinu dušu uz prilagodbu očekivanjima suvremenog života. Danas je rezultat luksuzna kamena vila blizu mora u Istri koja uspješno balansira naslijeđenu arhitekturu s profinjenom funkcionalnošću. Bilo da se zamišlja kao miran privatni obiteljski dom ili ekskluzivna turistička najamna nekretnina u Hrvatskoj, imanje predstavlja istinski izvanrednu priliku na istarskom tržištu nekretnina. Vila se prostire na dva nivoa, prizemlje i prvi kat, s ukupno 149 m² pažljivo dizajniranog životnog prostora. Od samog ulaza osjeti se promišljena organizacija interijera. Gostoljubiva predsobna suptilno dijeli vilu na privatna i društvena područja, omogućujući svakom dijelu doma da ispunjava svoju svrhu s elegancijom i praktičnošću. Glavni dnevni prostor razvija se kao djelomično otvoren koncept ispunjen prirodnim svjetlom zahvaljujući povoljnoj orijentaciji vile. Prostrani dnevni boravak pruža atmosferu udobnosti i tihe sofisticiranosti, dok su kuhinja i blagovaonica nježno odvojene, očuvavajući intimnost i funkcionalnost. Pokraj kuhinje nalazi se prostorija za tehniku i pohranu, diskretno integrirana u cjelokupni dizajn. Ono što ovu vilu najviše izdvaja je lagana komunikacija između unutarnjih i vanjskih prostora. Iz dnevnog boravka izravan pristup vodi prema privatnom travnjaku i ograđenom vrtu, dok kuhinja i blagovaonica otvaraju na veliku natkrivenu terasu s šarmantnom ljetnom kuhinjom. Takvi prijelazi između kuće i vrta stvaraju atmosferu u potpunosti prilagođenu mediteranskom načinu života, gdje dugi večeri, obedovanje na otvorenom i tihi trenuci pod otvorenim nebom postaju dio svakodnevnice. Na privatnijoj strani prizemlja nalazi se prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom vrtu i travnjaku. Gosta toalet i dodatni prostor za odlaganje kaputa i obuće dodatno doprinose funkcionalnosti doma. Unutarnja stubišta vode iz dnevnog boravka na gornji kat, gdje su smještene tri dodatne spavaće sobe. Jedna soba ima vlastitu privatnu kupaonicu, dok preostale dvije dijele lijepo uređenu dodatnu kupaonicu, stvarajući idealne uvjete za obiteljski život ili smještaj gostiju. Vila se nalazi na parceli od 530 m², od čega je približno 350 m² dostupno kao prekrasno uređen vanjski životni prostor nakon što se uzmu u obzir kuća i bazen. Pristup nekretnini osiguran je velikim električnim vratima s senzorskim sustavom, dok privatni parking udobno smješta dva veća vozila. U središtu dvorišta nalazi se velikodušan bazen od 32 m² s sunčanim terasom i okolnim prostorom za opuštanje, koji postaje prirodna središnja točka imanja tijekom toplijih mjeseci. U blizini, natkrivena terasa i ljetna kuhinja pružaju idilično okruženje za druženje obitelji i prijatelja. Uz bazen, stanovnici mogu uživati i u privatnoj jacuzziju te pažljivo uređenom mediteranskom vrtu ukrašenom ukrasnim biljkama i mirisnom zelenilom. Potpuna privatnost ostvarena je diljem nekretnine, budući da je cijelo imanje ograđeno i zaštićeno od vanjskih pogleda. Takva diskrecija omogućuje mirno uživanje u vanjskom životu u potpunoj udobnosti i sigurnosti, što sve više cijene strani kupci koji traže vile u Hrvatskoj. Uređeni vrt održava se automatskim sustavom navodnjavanja, osiguravajući jednostavno održavanje tijekom svih godišnjih doba. Dodatni parking prostor blizu glavnog ulaza dodatno povećava pristupačnost i praktičnost. S tehničkog aspekta, vila je obnovljena s iznimnom pažnjom prema detaljima. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, točno onako kako je prikazana, omogućujući odmah useljenje ili turističko poslovanje. Dokumentacija vlasništva je potpuno jasna, sa svim pravnim dokumentima u redu i vlasništvom registriranim 1/1. Svaka prostorija u vili klimatizirana je, dok dnevni boravak također sadrži dimnjak s mogućnošću ugradnje peći na pelete ili drva, što dodaje atmosferu i dodatne opcije grijanja tijekom hladnijih mjeseci. Tijekom obnove posebna pažnja posvećena je ugradnji nove toplinske, hidro i zvučne izolacije kroz cijelu nekretninu, osiguravajući moderne standarde udobnosti i energetske učinkovitosti. Vila je dodatno opremljena novom telefonskom i optičkom internetskom infrastrukturom, omogućujući stanovnicima uživanje u svim pogodnostima suvremenog digitalnog života dok su okruženi bezvremenskom ljepotom tradicionalne Istre. Za međunarodne kupce koji traže autentičnu kamenu vilu u Istri blizu mora, ova nekretnina nudi rijetko spoj povijesti, privatnosti, majstorstva i moderne luksuznosti. To je dom istinskog karaktera, jednako pogodan za miran cjelogodišnji život, ekskluzivnu sezonsku upotrebu ili kao premium investicijska nekretnina na rastućem tržištu luksuznog turizma u Hrvatskoj. Ref: RE-U-50868Overall dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Prostor za pohranu, Spa, Vrt, Kamena kuća, Moderno