Dom Buje

Vila, Buje, 295 m², pozemok 1.200 m²
BUJE, ISTRIA – Luxusná novostavba vily s panoramatickým výhľadom na more na predaj, nachádzajúca sa len 11 km od Jadranského pobrežia. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť zakúpiť si luxusnú vilu v jednej z najžiadanejších oblastí severozápadnej Istrie, známej svojimi zvlněnými kopcami, vinicami, olivovými hájmi a úchvatnou prírodnou scenériou. Stredoveké mestečko na vrchole kopca Buje sa nachádza v privilegovanej polohe, ktorá ponúka otvorený výhľad na more a okolitú krajinu, spájajúc vplyv Stredozemného a mierneho kontinentálneho podnebia. Región je široko oceňovaný pre svoju nedotknutú prírodu, bohaté poľnohospodárske tradície, výrobu vína, pestovanie olív, poľovníctvo a turizmus, čo z neho robí jedno z najatraktívnejších miest pre investovanie do nehnuteľností v Chorvátsku. Umiestnená v tomto malebnom prostredí, vila sa nachádza v pokojnom a príjemnom susedstve, ktoré zabezpečuje súkromie, pokoj a autentický istrijský životný štýl. Súčasne nehnuteľnosť profitovať z blízkosti k pobrežiu a dynamickým istrijským mestám, ktoré ponúkajú širokú škálu služieb, reštaurácií, prístavov, kultúrnych atrakcií a voľnočasových možností. Táto dokonalá rovnováha medzi relaxáciou a dostupnosťou robí nehnuteľnosť ideálnou ako pre trvalé bývanie, tak aj ako luxusnú investíciu do prenájmu na dovolenku. Celková obytná plocha vily je 295 štvorcových metrov, nachádzajúca sa na upravenom pozemku o rozlohe 1,200 štvorcových metrov. Architektúra odráža harmonickú integráciu funkčnosti, kvality výstavby a vylepšenej estetiky. Starostlivo navrhnutá tak, aby sa zlúčila s okolím, vila disponuje elegantnými líniami, prírodnými farebnými odtieňmi a veľkými sklenenými plochami, ktoré umožňujú prúdenie bohatého prirodzeného svetla do interiérov, čím vytvára sofistikovanú a pohodlnú atmosféru obývania, doplnenú prémiovým nábytkom a vysokokvalitným vybavením. Prízemie ponúka otvorený obytný priestor, ktorý plynule spája plne vybavenú modernú kuchyňu, jedálenskú časť a priestranný obývač s priamym prístupom na krytú terasu s pergolou. Táto úroveň tiež zahŕňa wellness zónu so sáunou, oddychovú alebo spoločenskú miestnosť, hosťovskú toaletu, vstupnú halu s priestorom na šatník a technickú úložnú miestnosť. Ďalšou výhodou je samostatný štúdiový apartmán s vlastnou kúpeľňou a súkromným vstupom, ideálny pre hostí alebo turistický prenájom. Je tu aj vonkajšia toaleta s nezávislým prístupom a uzavretá letná kuchyňa určená na celoročné využívanie a zábavu. Prvé poschodie tvorí štyri elegantné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a súkromie. Veľká panoramatická terasa rozširuje obytný priestor vonku a ponúka úchvatné výhľady na more a krásnu istrijskú krajinu. Exteriér nehnuteľnosti je premyslene upravený stredomorskými rastlinami a zeleňou, ktoré vytvárajú pokojný a luxusný ambián. Hlavným prvkom vonkajšej časti je vyhrievaný bazén s priestrannou slnečnou zónou, ktorý poskytuje ideálne prostredie pre relaxáciu a vonkajší život. Vila tiež disponuje krytým parkovacím miestom. Inžinierske siete zahŕňajú elektrinu, pripojenie na mestskú vodovodnú sieť, podlahové kúrenie v celej nehnuteľnosti a klimatizáciu. Energetický certifikát je momentálne v príprave, pričom platné stavebné a obsadené povolenia sú v platnosti. Vďaka vynikajúcej polohe, vysokým stavebným štandardom, dobre naplánovaným vnútorným a vonkajším priestorom a silnému potenciálu pre príjem z turistického prenájmu predstavuje táto luxusná vila vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú prémiové nehnuteľnosti v Chorvátsku, či už pre pohodlné rodinné bývanie, druhý dom pri mori alebo bezpečnú investíciu do rastúceho trhu s nehnuteľnosťami v Istrii. Ref: RE-U-46111Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3%+VAT z provízie), honorár advokáta (cca 1%), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Spa, Sauna, Podlahové kúrenie, Poľnohospodárske, Moderné