Dům Buje

Vila, Buje, 295 m², pozemek 1.200 m²
BUJE, ISTRIE – Luxusní novostavěná vila s panoramatickým výhledem na moře na prodej, nacházející se pouhých 11 km od Jaderského pobřeží. Tato výjimečná nemovitost představuje vzácnou příležitost koupit prémiovou realitu v jedné z nejžádanějších oblastí severozápadní Istrie, známé svými zvlněnými kopci, vinicemi, olivovými háji a dechberoucí přírodní scenérií. Středověké město na kopci Buje se nachází v privilegované poloze, která nabízí otevřené výhledy na moře i okolní krajinu, spojující vliv středomořského a mírného kontinentálního klimatu. Region je široce oceňován pro svou nedotčenou přírodu, bohaté zemědělské tradice, výrobu vína, pěstování oliv, lov a turistiku, což z něj činí jedno z nejatraktivnějších míst pro investice do nemovitostí v Chorvatsku. V tomto malebném krajině je vila umístěna v klidném a příjemném sousedství, které zajišťuje soukromí, klid a autentický istrijský životní styl. Současně nemovitost těží z blízkosti k pobřeží a dynamickým istrijským městům, která nabízejí širokou škálu služeb, restaurací, marin, kulturních atrakcí a volnočasových možností. Tato dokonalá rovnováha mezi odpočinkem a dostupností činí nemovitost ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako luxusní investici do pronájmu rekreačních objektů. Celková obytná plocha vily je 295 metrů čtverečních, nacházející se na zahradně upraveném pozemku o rozloze 1 200 metrů čtverečních. Architektura odráží harmonické propojení funkčnosti, kvality výstavby a vyladěné estetiky. Pečlivě navržena tak, aby se začlenila do okolního prostředí, vila nabízí elegantní linie, přírodní barevné tóny a velké skleněné plochy, které umožňují bohatému přirozenému světlu zaplnit interiéry, čímž vzniká sofistikovaná a pohodlná obytná atmosféra podpořená prémiovým nábytkem a vysoce kvalitním vybavením. Přízemí nabízí otevřený obytný prostor, který plynule spojuje plně vybavenou moderní kuchyni, jídelní část a prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na krytou terasu s pergolou. Tato úroveň zahrnuje také wellness zónu se saunou, odpočinkovou nebo společenskou místnost, hostinskou toaletu, vstupní halu s úložným prostorem na šatník a technickou místnost. Další výhodou je samostatný studiový apartmán s vlastní koupelnou a soukromým vstupem, ideální pro hosty nebo turistické pronájmy. K dispozici je také externí toaleta s nezávislým vstupem a uzavřená letní kuchyně určená k celoročnímu užívání a zábavě. První patro tvoří čtyři elegantní ložnice, každá s vlastní koupelnou, zajišťující maximální komfort a soukromí. Velká panoramatická terasa rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí úchvatné výhledy na moře a krásnou istrijskou krajinu. Exteriér nemovitosti je promyšleně upraven středomořskými rostlinami a zelení, které vytvářejí klidnou a luxusní atmosféru. Hlavním prvkem venkovní oblasti je vyhřívaný bazén s prostornou sluneční plochou, poskytující dokonalé prostředí pro odpočinek a venkovní život. Vila také disponuje krytým parkovacím místem. Infrastruktura zahrnuje elektřinu, připojení k městské vodovodní síti, podlahové vytápění po celé nemovitosti a klimatizaci. Energetický certifikát je momentálně ve zpracování, zatímco platná stavební a užívací povolení jsou v platnosti. S vynikající polohou, vysokými stavebními standardy, dobře naplánovanými interiéry i exteriéry a silným potenciálem pro příjmy z turistického pronájmu představuje tato luxusní vila vynikající příležitost pro kupce hledající prémiové nemovitosti v Chorvatsku, ať už pro pohodlné rodinné bydlení, druhý domov u moře nebo bezpečnou investici do rostoucího istrijského trhu s nemovitostmi. Ref: RE-U-46111Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Floor heating, Agricultural, Modern