Maison Buje

Villa, Buje, 295 m², terrain 1.200 m²
BUJE, ISTRIE – Luxueuse villa neuve avec vue panoramique sur la mer à vendre, située à seulement 11 km de la côte adriatique. Cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare d'acheter un bien immobilier haut de gamme dans l'une des zones les plus prisées du nord-ouest de l'Istrie, connue pour ses collines ondulantes, ses vignobles, ses oliveraies et ses paysages naturels à couper le souffle. La ville médiévale perchée de Buje est située dans une position privilégiée offrant des vues dégagées sur la mer et la campagne environnante, alliant l'influence du climat méditerranéen et d'un climat continental doux. La région est largement appréciée pour sa nature préservée, ses riches traditions agricoles, sa production de vin, sa culture d'olives, la chasse et le tourisme, ce qui en fait l'une des destinations les plus attractives pour l'investissement immobilier en Croatie. Nichée dans ce paysage pittoresque, la villa est positionnée dans un quartier paisible et agréable qui garantit intimité, tranquillité et un mode de vie istrien authentique. En même temps, la propriété bénéficie de la proximité de la côte et des villes dynamiques de l'Istrie offrant une large gamme de commodités, de restaurants, de marinas, d'attractions culturelles et d'opportunités de loisirs. Cet équilibre parfait entre détente et accessibilité rend la propriété idéale tant pour une résidence permanente que pour un investissement locatif de luxe. La superficie totale habitable de la villa est de 295 mètres carrés, située sur un terrain paysager de 1 200 mètres carrés. L'architecture reflète une intégration harmonieuse de fonctionnalité, de qualité de construction et d'esthétique raffinée. Conçue avec soin pour s'intégrer dans l'environnement environnant, la villa présente des lignes élégantes, des tons de couleur naturels et de grandes surfaces vitrées qui laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère de vie sophistiquée et confortable, rehaussée par des meubles haut de gamme et un équipement de qualité. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie à concept ouvert qui relie harmonieusement la cuisine moderne entièrement équipée, la salle à manger et le salon spacieux avec un accès direct à une terrasse couverte avec pergola. Ce niveau comprend également un espace bien-être avec sauna, une salle de loisirs ou sociale, un toilette invité, un hall d'entrée avec espace de rangement et une buanderie technique. Un avantage supplémentaire est un studio indépendant avec sa propre salle de bain et entrée privée, idéal pour les invités ou pour des locations touristiques. Il y a aussi un toilette extérieur avec accès indépendant et une cuisine d'été fermée conçue pour un usage et des divertissements tout au long de l'année. Le premier étage se compose de quatre chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bain attenante, garantissant un maximum de confort et d'intimité. Une grande terrasse panoramique prolonge l'espace de vie à l'extérieur et offre des vues spectaculaires sur la mer et la belle campagne istrienne. L'extérieur de la propriété est soigneusement paysagé avec des plantes méditerranéennes et de la verdure qui créent une ambiance sereine et luxueuse. Le point culminant de l'espace extérieur est une piscine chauffée avec une vaste zone de bain de soleil, offrant le cadre parfait pour la détente et la vie en plein air. La villa dispose également d'un espace de stationnement couvert. Les commodités comprennent l'électricité, le raccordement à l'eau de la ville, le chauffage par le sol dans toute la propriété et la climatisation. Le certificat énergétique est actuellement en préparation, tandis que les permis de construire et d'occupation valides sont en place. Avec son emplacement exceptionnel, ses normes de construction élevées, ses espaces intérieurs et extérieurs bien pensés et son fort potentiel de revenus locatifs touristiques, cette villa de luxe représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche de biens immobiliers de premier choix en Croatie, que ce soit pour un confort familial, une résidence secondaire au bord de la mer ou un investissement sécurisé sur le marché immobilier en pleine croissance de l'Istrie. Ref: RE-U-46111Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Agricole, Moderne