Casa Buje

Villa, Buje, 295 m², terreno 1.200 m²
BUJE, ISTRIA – Villa di lusso appena costruita con vista panoramica sul mare in vendita, situata a soli 11 km dalla costa adriatica. Questa proprietà eccezionale rappresenta un'opportunità rara di acquistare immobili di alto livello in una delle zone più ambite della Istria nord-occidentale, nota per le sue colline ondulate, vigneti, uliveti e paesaggi naturali mozzafiato. Il borgo medievale arroccato di Buje si trova in una posizione privilegiata che offre ampie vedute sul mare e sulla campagna circostante, combinando l'influenza del clima mediterraneo e continentale mite. La regione è ampiamente apprezzata per la sua natura incontaminata, le ricche tradizioni agricole, la produzione di vino, la coltivazione di olive, la caccia e il turismo, rendendola una delle destinazioni più attraenti per gli investimenti immobiliari in Croazia. Inserita in questo paesaggio pittoresco, la villa si trova in un quartiere tranquillo e gradevole che garantisce privacy, tranquillità e uno stile di vita autentico istriano. Allo stesso tempo, la proprietà beneficia della vicinanza alla costa e alle vivaci città istriane che offrono una vasta gamma di servizi, ristoranti, marine, attrazioni culturali e opportunità di svago. Questo perfetto equilibrio tra relax e accessibilità rende la proprietà ideale sia per la vita permanente sia come investimento di lusso per affitti turistici. La superficie abitabile totale della villa è di 295 metri quadrati, situata su un terreno paesaggistico di 1,200 metri quadrati. L'architettura riflette un'integrazione armoniosa di funzionalità, qualità costruttiva ed estetica raffinata. Progettata con cura per integrarsi nell'ambiente circostante, la villa presenta linee eleganti, tonalità di colore naturali e ampie superfici vetrate che permettono alla luce naturale di riempire gli interni, creando un'atmosfera abitativa sofisticata e confortevole, arricchita da arredi di pregio e attrezzature di alta qualità. Il piano terra offre uno spazio abitativo open space che collega senza soluzione di continuità la cucina moderna completamente attrezzata, la zona pranzo e il soggiorno spazioso con accesso diretto a una terrazza coperta con pergola. Questo livello comprende anche un'area benessere con sauna, una sala relax o sociale, un bagno per gli ospiti, un ingresso con spazio guardaroba e una stanza tecnica di servizio. Un ulteriore vantaggio è un appartamento studio separato con bagno privato e ingresso indipendente, ideale per ospiti o per affitti turistici. È presente anche un bagno esterno con accesso indipendente e una cucina estiva chiusa progettata per l'uso tutto l'anno e per intrattenere. Il primo piano è composto da quattro eleganti camere da letto, ognuna con bagno privato, garantendo il massimo comfort e privacy. Una grande terrazza panoramica estende lo spazio abitativo all'esterno e offre viste spettacolari sul mare e sulla splendida campagna istriana. L'esterno della proprietà è curato con paesaggistica di piante mediterranee e verde che creano un'atmosfera serena e lussuosa. Il punto forte dell'area esterna è una piscina riscaldata con ampia zona prendisole, offrendo l'ambiente ideale per il relax e la vita all'aperto. La villa dispone anche di un posto auto coperto. Le utenze includono elettricità, collegamento alla rete idrica comunale, riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà e aria condizionata. Il certificato energetico è attualmente in preparazione, mentre i permessi di costruzione e di occupazione validi sono già in vigore. Con la sua posizione eccezionale, alti standard costruttivi, spazi interni ed esterni ben progettati e forte potenziale di reddito da affitti turistici, questa villa di lusso rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti alla ricerca di immobili premium in Croazia, sia per una vita familiare confortevole, una seconda casa al mare o un investimento sicuro nel crescente mercato immobiliare istriano. Ref: RE-U-46111Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Agricola, Moderna