Kuća Buje

Vila, Buje, 295 m², zemljište 1.200 m²
BUJE, ISTRIA – Luksuzna novogradnja vila s panoramskim pogledom na more na prodaju, smještena samo 11 km od Jadranske obale. Ova izvanredna nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju visokokvalitetnog nekretninskog objekta u jednoj od najpoželjnijih zona sjeverozapadne Istre, poznatoj po valovitom krajoliku, vinogradima, maslinicima i zadivljujućoj prirodnoj sceni. Srednjovjekovni gradić na brdu Buje nalazi se u povlaštenom položaju koji nudi otvorene poglede na more i okolno selo, kombinirajući utjecaj mediteranske i blage kontinentalne klime. Regija je široko cijenjena zbog netaknute prirode, bogatih poljoprivrednih tradicija, proizvodnje vina, uzgoja maslina, lova i turizma, što je čini jednim od najatraktivnijih odredišta za ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj. Smještena u ovom slikovitom krajoliku, vila se nalazi u mirnom i ugodnom susjedstvu koje osigurava privatnost, tišinu i autentičan istarski način života. Istovremeno, nekretnina profitira od blizine obale i dinamičnih istarskih gradova koji nude širok spektar sadržaja, restorana, marina, kulturnih atrakcija i rekreacijskih mogućnosti. Ova savršena ravnoteža između opuštanja i pristupačnosti čini nekretninu idealnom i za stalni boravak i kao luksuzna investicija u najam za odmor. Ukupna korisna površina vile iznosi 295 kvadratnih metara, smještena na uređenom zemljištu od 1.200 kvadratnih metara. Arhitektura odražava skladnu integraciju funkcionalnosti, kvalitete izgradnje i profinjenih estetika. Pažljivo dizajnirana da se uklopi u okolno okruženje, vila karakteriziraju elegantne linije, prirodne boje i velike staklene površine koje omogućuju obilje prirodnog svjetla u interijeru, stvarajući sofisticiranu i udobnu atmosferu pojačanu vrhunskim namještajem i visokokvalitetnom opremom. Prizemlje nudi otvoreni koncept dnevnog prostora koji besprijekorno povezuje potpuno opremljenu modernu kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak s izravnim pristupom natkrivenoj terasi s pergolom. Na ovoj razini nalazi se i wellness zona sa saunom, prostor za razonodu ili druženje, gostinski toalet, ulazni hodnik s garderobnim prostorom i tehnička prostorija. Dodatna prednost je zasebni studio apartman s vlastitom kupaonicom i privatnim ulazom, idealan za goste ili turistički najam. Također postoji vanjski toalet s neovisnim pristupom i zatvorena ljetna kuhinja dizajnirana za cjelogodišnje uživanje i zabavu. Prvi kat sastoji se od četiri elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu udobnost i privatnost. Velika panoramska terasa proširuje životni prostor na otvorenom i nudi spektakularan pogled na more i prekrasno istarsko selo. Eksterijer nekretnine pažljivo je uređen mediteranskim biljem i zelenilom koje stvara mirnu i luksuznu atmosferu. Istaknuta značajka vanjskog prostora je grijani bazen s prostranim prostorom za sunčanje, koji pruža savršeno okruženje za opuštanje i život na otvorenom. Vila također ima natkriveni parking. Usluge uključuju struju, priključak na gradski vodovod, podno grijanje u cijeloj nekretnini i klima uređaj. Energetski certifikat je trenutno u pripremi, dok su valjani građevinski i uporabni dozvoli na snazi. Sa svojom izvanrednom lokacijom, visokim standardima izgradnje, dobro osmišljenim unutarnjim i vanjskim prostorima te velikim potencijalom za prihod od turističkog najma, ova luksuzna vila predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže premium nekretnine u Hrvatskoj, bilo za udoban obiteljski život, drugu kuću uz more ili sigurnu investiciju u rastuće istarsko tržište nekretnina. Ref: RE-U-46111Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Spa, Sauna, Podno grijanje, Poljoprivreda, Modern