Dom Buje

Willa, Buje, 295 m², działka 1.200 m²
BUJE, ISTRIA – Luksusowa nowo wybudowana willa z panoramicznym widokiem na morze na sprzedaż, położona zaledwie 11 km od wybrzeża Adriatyku. Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi rzadką okazję do zakupu wysokiej klasy nieruchomości w jednej z najbardziej pożądanych okolic północno-zachodniej Istrii, znanej z falistych wzgórz, winnic, gajów oliwnych i zapierających dech w piersiach krajobrazów. Średniowieckie miasteczko na wzgórzu Buje znajduje się w uprzywilejowanej pozycji, oferując otwarte widoki na morze i okoliczną wieś, łącząc wpływy klimatu śródziemnomorskiego i łagodnego klimatu kontynentalnego. Region jest szeroko ceniony za nieskażoną przyrodę, bogate tradycje rolnicze, produkcję wina, uprawę oliwek, polowania i turystykę, co czyni go jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Chorwacji. Położona w tym malowniczym krajobrazie willa znajduje się w spokojnej i przyjemnej okolicy, zapewniającej prywatność, spokój i autentyczny istrijski styl życia. Jednocześnie nieruchomość korzysta z bliskiej odległości od wybrzeża oraz dynamicznych miast Istrii, oferujących szeroki wachlarz udogodnień, restauracji, marin, atrakcji kulturalnych i możliwości rekreacji. Ta doskonała równowaga między relaksem a dostępnością czyni nieruchomość idealną zarówno do stałego zamieszkania, jak i jako luksusową inwestycję w wynajem wakacyjny. Całkowita powierzchnia użytkowa willi wynosi 295 metrów kwadratowych, położona na zagospodarowanym terenie o powierzchni 1 200 metrów kwadratowych. Architektura odzwierciedla harmonijną integrację funkcjonalności, jakości wykonania i wyrafinowanej estetyki. Starannie zaprojektowana, aby wpasować się w otoczenie, willa charakteryzuje się eleganckimi liniami, naturalnymi tonami kolorów oraz dużymi powierzchniami szklanymi, które pozwalają obfitemu naturalnemu światłu wypełniać wnętrza, tworząc wyrafinowaną i komfortową atmosferę mieszkalną, podkreśloną wysokiej klasy meblami i wysokiej jakości wyposażeniem. Parter oferuje otwartą przestrzeń mieszkalną, która płynnie łączy w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnię, jadalnię i przestronny salon z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu z pergolą. Na tym poziomie znajduje się także strefa wellness z sauną, pokój rekreacyjny lub socjalny, toaleta dla gości, przedpokój z miejscem na garderobę oraz techniczny pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowym atutem jest oddzielne studio z własną łazienką i prywatnym wejściem, idealne dla gości lub celów wynajmu turystycznego. Na terenie znajduje się także zewnętrzna toaleta z niezależnym dostępem oraz zamknięta letnia kuchnia przeznaczona do całorocznego użytku i rozrywki. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery eleganckie sypialnie, każda z własną łazienką en‑suite, zapewniające maksymalny komfort i prywatność. Duży panoramiczny taras rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i oferuje spektakularne widoki na morze oraz piękną istrijską wieś. Zewnętrzna część nieruchomości jest przemyślanie zagospodarowana roślinnością śródziemnomorską i zielenią, które tworzą spokojną i luksusową atmosferę. Główną atrakcją na zewnątrz jest podgrzewany basen z przestronną strefą do opalania, zapewniający idealne warunki do relaksu i życia na świeżym powietrzu. Willa posiada również zadaszone miejsce parkingowe. Media obejmują prąd elektryczny, przyłącze do miejskiej sieci wodociągowej, ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości oraz klimatyzację. Certyfikat energetyczny jest obecnie w przygotowaniu, a ważne pozwolenia na budowę i użytkowanie są już uzyskane. Dzięki znakomitej lokalizacji, wysokim standardom budowy, przemyślanemu układowi wnętrz i otoczenia oraz dużemu potencjałowi dochodów z wynajmu turystycznego, ta luksusowa willa stanowi doskonałą okazję dla nabywców poszukujących nieruchomości premium w Chorwacji, zarówno jako komfortowe miejsce dla rodziny, drugi dom nad morzem, jak i bezpieczną inwestycję na rosnącym rynku nieruchomości w Istrii. Ref: RE-U-46111 Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3 %+VAT od prowizji), honorarium adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, spa, sauna, ogrzewanie podłogowe, rolnicze, nowoczesne