Dom Buje

Vila, Buje, 758 m², pozemok 20.000 m²
Jedinečný rezidenčný a komerčný majetok: vila + dom s reštauráciou + starý dom + stavebná plocha + poľnohospodárska pôda s olivovým hájom a vinicou, všetko na celkovej rozlohe 20,000 m². Táto fantastická nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom prostredí s krásnym panoramatickým výhľadom na zelenú krajinu. Je vzdialená 1.5 km od centra dediny a približne 4 km od mora. Všetky zariadenia sú funkčné a momentálne sa používajú na turizmus. S hrdosťou predstavujeme jedinečnú ponuku, ktorá zahŕňa rodinný hotel, renomovanú reštauráciu a majetok so starými kamennými domami na rekonštrukciu, nachádzajúci sa v jednej z najmalebnejších častí Istrie, oblasti Buje. Tento región je známy širokou škálou aktivít, ako sú početné turistické a cyklistické trasy preplietajúce sa krajinou, slávne istrijské vinárne, výroba a predaj miestneho olivového oleja a fantastická gastronómia. Popis nehnuteľnosti: Táto výnimočná ponuka zahŕňa tri budovy: renomovanú reštauráciu s prvotriednym jedálnym lístkom, ktorý počas mnohých rokov získal početné domáce aj medzinárodné ocenenia; kompletne zrekonštruovaný hotel s bazénom; a ďalšie kamenné budovy ponúkajúce množstvo možností pre nových majiteľov. Majetok tiež obsahuje 1.5 hektára pôdy, z ktorých časť je určená ako stavebná plocha s potenciálom ďalšej výstavby, a druhá časť ako poľnohospodárska pôda. Je tu aj ďalšia súkromná rezidenčná jednotka, ktorú vlastníci používajú pre svoje vlastné potreby. Reštaurácia: Reštaurácia má celkovú rozlohu 231 m² a ponúka 45 miest v interiéri. Vďaka množstvu kamenných a drevených detailov vyžaruje eleganciu aj tradíciu. V interiéri sa nachádza uzavretá kuchyňa vhodná na prípravu rôznych jedál a vinársky kútik. Reštaurácia disponuje niekoľkými krytými terasami, pričom hlavná terasa pred budovou poskytuje ďalších 80 miest. Táto terasa je takmer srdcom nehnuteľnosti vďaka úžasnému panoramatickému výhľadu, ktorý sa rozprestiera od kopcovitého terénu až po more; v určitých obdobiach roka je vidieť Alpy a dokonca aj mesto Venice. Okrem výhľadu je reštaurácia známa domácimi jedlami pripravenými podľa tajného rodinného receptu, čo jej prinieslo ocenenia a zaradenie do prestížnych gastronomických príručiek ako Michelin a Gault&Millau po dobu siedmich po sebe nasledujúcich rokov. Špeciality dokonale spájajú tradíciu s luxusom a jedinečnosťou, čím každoročne priťahujú rastúci počet spokojných hostí. Hotel: Vedľa reštaurácie sa nachádza nový hotel pozostávajúci zo šiestich ubytovacích jednotiek. V prízemí je luxusný a kompletne vybavený apartmán s dvoma spálňami a vonkajšou čiastočne krytou terasou, ktorá ponúka rovnaký úchvatný výhľad na kopce, more a Alpy. Na ďalšom poschodí je recepcia a dve priestranné, luxusné spálne s vlastnými kúpeľňami. V najvyššom poschodí sú tri väčšie spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Každá spálňa ponúka nádherné panoramatické výhľady a hojný prirodzený svet, čím zvyšuje pocit luxusu a otvorenosti. V oplotenom dvore sa nachádza vyhrievaný bazén s elektrolytickým systémom, ideálny na relax po aktívnom dni a na vychutnávanie úchvatných výhľadov. Ďalšie budovy: Nad reštauráciou sa nachádza ďalšia súkromná obytná jednotka o rozlohe 96 m², ktorú používajú vlastníci. Môže slúžiť ako súkromná rezidencia alebo byť premenená na ďalšie ubytovanie pre hostí alebo personál. Majetok tiež zahŕňa tri kamenné domy v rade, čakajúce na rekonštrukciu, ktoré budúcim majiteľom ponúkajú ďalšie príležitosti na rozšírenie a rozvoj nehnuteľnosti. Okolie majetku: Majetok sa nachádza na malom kopci na celkovej rozlohe takmer 2 hektárov pozemku. Časť pozemku je určená ako stavebný pozemok, čo umožňuje ďalšiu výstavbu a rozšírenie existujúcich zariadení, zatiaľ čo zvyšok je poľnohospodársky pozemok zasadený množstvom olivovníkov a viníc. Čo robí tento majetok výnimočným, je takmer izolovaná poloha na kopci, mimo dediny, čo poskytuje pocit exkluzivity spolu s maximálnym pokojom a súkromím pre hostí. Ďalšie informácie: Keďže ide o rodinnú reštauráciu a hotel, súčasní vlastníci sú pripravení pomôcť novým kupcom zdieľaním svojich znalostí a skúseností po dobu jedného roka po kúpe. Kúpa tejto nehnuteľnosti vám tiež poskytuje možnosť prevziať dobre vyškolený a profesionálny personál, ktorý roky spolupracoval s majiteľmi na budovaní reputácie podniku a kvality služieb, čím výrazne uľahčuje prechod. Nehnuteľnosť sa predáva plne vybavená všetkým zariadením a technológiou. Predaj zahŕňa etablovanú značku, ktorú majitelia starostlivo rozvíjali počas mnohých rokov. vlastníctvo je jasné, jediný vlastník, bez ťarch a všetky budovy majú kompletnú dokumentáciu. Majetok ponúka mnoho ďalších možností vďaka stavebnému pozemku a trom kamenným domom. Ide o dobre etablovaný podnik, čo znamená, že jeho kúpou preberáte už fungujúcu prevádzku so zabezpečeným výnosom z investície. Využite túto príležitosť a staňte sa vlastníkom jedného z renomovaných statkov na našom polostrove a nechajte sa príjemne prekvapiť. Pre akékoľvek ďalšie otázky, informácie alebo dohodnutie prehliadky statku, jeho polohy a ponuky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Ref: RE-AB-MI19-37754Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3%+VAT na províziu), honorár advokáta (cca 1%), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Urbanizovaná, Poľnohospodárska