Kuća Buje

Vila, Buje, 758 m², zemljište 20.000 m²
Jedinstvena rezidencijalna i komercijalna nekretnina: vila + kuća s restoranom + stara kuća + građevinsko zemljište + poljoprivredno zemljište s maslinikom i vinogradom, sve na ukupnoj površini od 20.000 m². Ova fantastična nekretnina nalazi se u mirnom okruženju s prekrasnim panoramskim pogledom na zeleno krajolike. Udaljena je 1,5 km od središta sela i otprilike 4 km od mora. Sve objekte su operativni i trenutno se koriste za turizam. Ponosno predstavljamo jedinstvenu ponudu koja uključuje obiteljski hotel, renomirani restoran i imanje sa kamenim kućama za obnovu, smješteno u jednom od najljepših dijelova Istre, području Buje. Ovaj regija poznata je po širokom spektru aktivnosti, poput brojnih pješačkih i biciklističkih staza koje se provlače kroz krajolik, poznatih istarskih vinarija, proizvodnje i prodaje lokalnog maslinovog ulja te fantastične gastronomije. Opis nekretnine: Ova izvanredna ponuda uključuje tri zgrade: renomirani restoran s vrhunskim jelovnikom koji je tijekom godina osvojio brojne domaće i međunarodne nagrade; potpuno obnovljen hotel s bazenom; i dodatne kamene zgrade koje nude mnoge mogućnosti novim vlasnicima. Nekretnina također obuhvaća 1,5 hektara zemljišta, od čega je dio označen kao građevinsko zemljište s potencijalom za daljnju izgradnju, a drugi dio kao poljoprivredno zemljište. Postoji i dodatna privatna rezidencijalna jedinica koju koriste vlasnici za vlastite potrebe. Restoran: Restoran zauzima ukupno 231 m² i ima 45 sjedećih mjesta u zatvorenom prostoru. Zahvaljujući brojnim kamenom i drvenim detaljima, restoran odiše elegancijom i tradicijom. Unutar njega nalazi se zatvorena kuhinja idealna za pripremu raznih jela i vinski kutak. Restoran raspolaže s nekoliko pokrivenih terasa, pri čemu glavna terasa ispred zgrade nudi dodatnih 80 sjedećih mjesta. Ova terasa je gotovo središnji dio imanja zbog nevjerojatnog panoramskog pogleda koji se proteže od brdovitog krajolika do mora; u određenim periodima godine mogu se vidjeti Alpe, pa čak i grad Venecija. Osim pogleda, restoran je poznat po domaćim jelima pripremljenim prema tajnoj obiteljskoj recepturi, što mu je donijelo nagrade i uvrštavanje u prestižne gastronomske vodiče poput Michelin i Gault&Millau sedam uzastopnih godina. Specijaliteti savršeno kombiniraju tradiciju s luksuzom i jedinstvenošću, privlačeći sve veći broj zadovoljnih gostiju svake godine. Hotel: Uz restoran nalazi se novi hotel koji se sastoji od šest smještajnih jedinica. U prizemlju je luksuzan i potpuno opremljen apartman s dvije spavaće sobe i vanjskom, djelomično pokrivenom terasom koja nudi isti zadivljujući pogled na brežuljke, more i Alpe. U sljedećem katu nalaze se recepcija i dvije prostrane, luksuzne spavaće sobe s privatnim kupaonicama. Na vrhu se nalaze tri veće spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Svaka spavaća soba nudi prekrasan panoramski pogled i obilje prirodne svjetlosti, pojačavajući osjećaj luksuza i otvorenosti. Unutar ograđenog dvorišta nalazi se grijani bazen s elektroliznim sustavom, idealan za opuštanje nakon aktivnog dana i uživanje u zadivljujućim pogledima. Dodatne zgrade: Iznad restorana nalazi se dodatna privatna rezidencijalna jedinica od 96 m² koju koriste vlasnici. Može služiti kao privatna rezidencija ili se pretvoriti u dodatni smještaj za goste ili osoblje. Nekretnina također uključuje tri kamene kuće u nizu, čekaju na obnovu i nude budućim vlasnicima dodatne mogućnosti proširenja i razvoja imanja. Okolina imanja: Imanje je smješteno na malom brežuljku na ukupnoj površini od gotovo 2 hektara zemljišta. Dio zemljišta je označen kao građevinsko, što omogućuje dodatnu izgradnju i proširenje postojećih objekata, dok je ostatak poljoprivredno zemljište posječeno brojnim maslinicima i vinogradima. Ono što čini ovo imanje posebnim je njegova gotovo izolirana pozicija na brežuljku, izvan sela, što pruža osjećaj ekskluzivnosti uz maksimalni mir i privatnost za goste. Dodatne informacije: Budući da je riječ o obiteljskom restoranu i hotelu, trenutni vlasnici spremni su pomoći novim kupcima dijeleći svoje znanje i iskustvo tijekom jedne godine nakon kupnje. Kupnjom ove nekretnine dobivate i mogućnost preuzimanja dobro obučenog i profesionalnog osoblja koje je godinama radilo s vlasnicima na izgradnji reputacije poslovanja i kvalitete usluge, što značajno olakšava prijelaz. Nekretnina se prodaje potpuno opremljena sa svim uređajima i tehnologijom. Prodaja uključuje etablirano ime brenda koje su vlasnici pažljivo razvijali godinama. Vlasništvo je jasno, jedini vlasnik, bez tereta, a sve zgrade imaju kompletnu dokumentaciju. Imanje nudi mnoge dodatne mogućnosti zahvaljujući građevinskom zemljištu i trima kamenim kućama. Ovo je dobro etablirano poslovanje, što znači da kupnjom preuzimate već funkcionirajuću operaciju s sigurnim povratom ulaganja. Iskoristite ovu priliku i postanite vlasnik jednog od renomiranih imanja na našem poluotoku, i dopustite da vas ugodno iznenadi. Za bilo kakva dodatna pitanja, informacije ili dogovor za razgledavanje imanja, njegove lokacije i ponude, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku. Ref: RE-AB-MI19-37754Overall dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, urbanizirano, poljoprivredno