Dům Buje

Vila, Buje, 758 m², pozemek 20.000 m²
Jedinečný rezidenční a komerční majetek: vila + dům s restaurací + starý dům + stavební pozemek + zemědělská půda s olivovým hájem a vinicí, vše na celkové ploše 20,000 m². Tento fantastický majetek se nachází v klidném prostředí s krásnými panoramatickými výhledy na zelenou krajinu. Je vzdálen 1.5 km od středu vesnice a přibližně 4 km od moře. Všechny zařízení jsou v provozu a v současné době slouží pro turismus. Hrdě představujeme jedinečnou nabídku, která zahrnuje rodinný hotel, renomovanou restauraci a majetek se kamennými domy k rekonstrukci, nacházející se v jedné z nejmalebnějších částí Istrie, oblasti Buje. Tento region je známý širokou škálou aktivit, jako jsou četné pěší a cyklistické trasy proplétající se krajinou, slavné istrijské vinařství, výroba a prodej místního olivového oleje a fantastická gastronomie. Popis nemovitosti: Tato výjimečná nabídka zahrnuje tři budovy: renomovanou restauraci s vysoce kvalitním menu, které během mnoha let získalo řadu domácích i mezinárodních ocenění; plně zrekonstruovaný hotel s bazénem; a další kamenné budovy nabízející mnoho možností pro nové majitele. Nemovitost také zahrnuje 1.5 hectares pozemku, z nichž část je určena jako stavební pozemek s potenciálem další výstavby, a druhá část jako zemědělskou půdu. Je zde také další soukromá rezidenční jednotka, kterou vlastníci používají pro své vlastní potřeby. Restaurace: Restaurace má celkovou plochu 231 m² a nabízí 45 vnitřních míst k sezení. Díky četným kamenným a dřevěným detailům vyzařuje eleganci i tradici. Uvnitř se nachází uzavřená kuchyně ideální pro přípravu různých jídel a vinný koutek. Restaurace disponuje několika krytými terasami, přičemž hlavní terasa před budovou poskytuje dalších 80 míst k sezení. Tato terasa je téměř středobodem pozemku díky neuvěřitelnému panoramatickému výhledu, který sahá od kopcovité krajiny až k moři; v určitých obdobích roku lze vidět alps a dokonce i město venice. Kromě výhledu je restaurace proslulá domácími pokrmy připravovanými podle tajného rodinného receptu, což jí přineslo ocenění a zařazení do prestižních gastronomických průvodců jako michelin a gault&millau po sedm po sobě jdoucích let. Speciality dokonale spojují tradici s luxusem a jedinečností, což každoročně přitahuje rostoucí počet spokojených hostů. Hotel: Vedle restaurace se nachází nový hotel sestávající ze šesti ubytovacích jednotek. V přízemí je luxusní a plně vybavený apartmán se dvěma ložnicemi a venkovní, částečně krytou terasou, která nabízí stejné úchvatné výhledy na kopce, moře a alps. V dalším patře se nachází recepce a dvě prostorné, luxusní ložnice s vlastními koupelnami. V nejvyšším patře jsou tři větší ložnice, každá se svou vlastní koupelnou. Každá ložnice nabízí krásné panoramatické výhledy a dostatek přirozeného světla, což zvyšuje pocit luxusu a otevřenosti. V ohraničeném dvoře se nachází vyhřívaný bazén s elektrolytickým systémem, ideální pro odpočinek po aktivním dni a užívání si úchvatných výhledů. Další budovy: Nad restaurací se nachází další soukromá obytná jednotka o rozloze 96 m², kterou používají majitelé. Může sloužit jako soukromé bydlení nebo být přeměněna na další ubytování pro hosty či personál. Pozemek také zahrnuje tři kamenné domy v řadě, čekající na rekonstrukci, což budoucím majitelům poskytuje další příležitosti k rozšíření a rozvoji nemovitosti. Okolí pozemku: Pozemek se nachází na malém kopci na celkové ploše téměř 2 hektarů. Část pozemku je určena jako stavební pozemek, což umožňuje další výstavbu a rozšíření stávajících zařízení, zatímco zbytek je zemědělská půda osázená četnými olivovníky a vinicemi. Co činí tento pozemek výjimečným, je jeho téměř izolovaná poloha na kopci, mimo vesnici, což poskytuje pocit exkluzivity spolu s maximálním klidem a soukromím pro hosty. Další informace: Vzhledem k tomu, že se jedná o rodinnou restauraci a hotel, současní majitelé jsou připraveni novým kupcům pomoci sdílením svých znalostí a zkušeností po dobu jednoho roku po koupi. Koupí této nemovitosti získáte také možnost převzít dobře vyškolený a profesionální personál, který po mnoho let spolupracoval s majiteli na budování pověsti podniku a kvality služeb, což výrazně usnadní přechod. Nemovitost je prodávána plně vybavena veškerým zařízením a technologií. Cena zahrnuje zavedenou značku, kterou majitelé pečlivě rozvíjeli po mnoho let. Vlastnictví je jasné, jediný vlastník, bez zátěží a všechny budovy mají kompletní dokumentaci. Pozemek nabízí mnoho dalších možností díky stavebnímu pozemku a třem kamenným domům. Jedná se o dobře zavedený podnik, což znamená, že jeho koupí převezmete již fungující provoz s jistým výnosem z investice. Využijte tuto příležitost a staňte se vlastníkem jedné z renomovaných nemovitostí na našem poloostrově a nechte se příjemně překvapit. Pro jakékoli další dotazy, informace nebo domluvení prohlídky nemovitosti, jejího umístění a nabídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat. Ref: RE-AB-MI19-37754 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, urbanizováno, zemědělské