Dom Buje

Willa, Buje, 758 m², działka 20.000 m²
Unikalna nieruchomość mieszkalno‑komercyjna: willa + dom z restauracją + stary dom + działka budowlana + ziemia rolna z gajem oliwnym i winnicą, wszystko na łącznej powierzchni 20 000 m². Ta fantastyczna nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu z pięknymi panoramicznymi widokami na zielony krajobraz. Znajduje się 1,5 km od centrum wioski i około 4 km od morza. Wszystkie obiekty są w pełni sprawne i obecnie wykorzystywane w turystyce. Z dumą przedstawiamy unikalną ofertę, która obejmuje hotel rodzinny, renomowaną restaurację oraz posiadłość z kamiennymi domami do renowacji, położoną w jednej z najpiękniejszych części Istrii, w rejonie Buje. Ten region znany jest z szerokiej gamy atrakcji, takich jak liczne szlaki piesze i rowerowe wijące się przez krajobraz, słynne winnice istrijskie, produkcja i sprzedaż lokalnej oliwy z oliwek oraz fantastyczna gastronomia. Opis nieruchomości: Ta wyjątkowa oferta obejmuje trzy budynki: renomowaną restaurację z wysokiej klasy menu, które przez wiele lat zdobywało liczne krajowe i międzynarodowe nagrody; w pełni odnowiony hotel z basenem; oraz dodatkowe kamienne budynki dające wiele możliwości nowym właścicielom. Nieruchomość obejmuje również 1,5 ha ziemi, z czego część jest przeznaczona pod zabudowę z możliwością dalszej budowy, a pozostała część jako ziemia rolna. Istnieje także dodatkowa prywatna jednostka mieszkalna wykorzystywana przez właścicieli do własnych potrzeb. Restauracja: Restauracja zajmuje łącznie 231 m² i posiada 45 miejsc wewnątrz. Dzięki licznym kamiennym i drewnianym detalom, restauracja emanuje elegancją i tradycją. Wewnątrz znajduje się zamknięta kuchnia idealna do przygotowywania różnorodnych potraw oraz kącik winiarski. Restauracja posiada kilka zadaszonych tarasów, a główny taras przed budynkiem oferuje dodatkowe 80 miejsc. Ten taras jest niemal centralnym punktem posiadłości ze względu na niesamowity panoramiczny widok rozciągający się od pagórkowatego krajobrazu po morze; w niektórych porach roku widać Alpy, a nawet miasto Wenecja. Oprócz widoku, restauracja słynie z domowych dań przygotowywanych według tajnej rodzinnej receptury, co przyniosło jej nagrody i miejsce w prestiżowych przewodnikach gastronomicznych, takich jak Michelin i Gault&Millau, przez siedem kolejnych lat. Specjały doskonale łączą tradycję z luksusem i wyjątkowością, przyciągając rosnącą liczbę zadowolonych gości każdego roku. Hotel: Obok restauracji znajduje się nowy hotel składający się z sześciu jednostek noclegowych. Na parterze znajduje się luksusowy, w pełni wyposażony apartament z dwiema sypialniami oraz zewnętrznym, częściowo zadaszonym tarasem, oferującym te same zachwycające widoki na wzgórza, morze i Alpy. Na następnym piętrze znajdują się recepcja oraz dwie przestronne, luksusowe sypialnie z prywatnymi łazienkami. Na najwyższym piętrze znajdują się trzy większe sypialnie, każda z własną łazienką. Każda sypialnia oferuje piękne panoramiczne widoki i obfite naturalne światło, podkreślając poczucie luksusu i przestronności. Na zamkniętym terenie znajduje się podgrzewany basen z systemem elektrolizy, idealny do relaksu po aktywnym dniu i podziwiania zapierających dech w piersiach widoków. Dodatkowe budynki: Nad restauracją znajduje się dodatkowa prywatna jednostka mieszkalna o powierzchni 96 m² wykorzystywana przez właścicieli. Może służyć jako prywatna rezydencja lub zostać przekształcona w dodatkowe zakwaterowanie dla gości lub personelu. Posiadłość obejmuje również trzy kamienne domy w szeregu, czekające na renowację, dające przyszłym właścicielom kolejne możliwości rozbudowy i rozwoju nieruchomości. Otoczenie posiadłości: Posiadłość położona jest na niewielkim wzgórzu na łącznej powierzchni prawie 2 ha ziemi. Część ziemi przeznaczona jest pod zabudowę, co umożliwia dodatkową budowę i rozbudowę istniejących obiektów, natomiast reszta to ziemia rolna obsadzona licznymi drzewami oliwnymi i winnicami. Co czyni tę posiadłość wyjątkową, to jej prawie odosobniona pozycja na wzgórzu, poza wioską, zapewniająca poczucie ekskluzywności oraz maksymalny spokój i prywatność dla gości. Dodatkowe informacje: Ponieważ jest to rodzinny restauracja i hotel, obecni właściciele są gotowi wspierać nowych nabywców, dzieląc się swoją wiedzą i doświadczeniem przez rok po zakupie. Kupno tej nieruchomości daje również możliwość przejęcia dobrze wyszkolonego i profesjonalnego personelu, który od lat współpracował z właścicielami, budując reputację firmy i jakość obsługi, co znacząco ułatwia przejście. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni wyposażona we wszystkie urządzenia i technologie. Sprzedaż obejmuje ugruntowaną nazwę marki, którą właściciele starannie rozwijali przez wiele lat. Własność jest jasna, jedyny właściciel, bez obciążeń, a wszystkie budynki posiadają pełną dokumentację. Posiadłość oferuje wiele dodatkowych możliwości dzięki działce budowlanej i trzem kamiennym domom. Jest to dobrze ugruntowany biznes, co oznacza, że kupując